Badsanierung

[AN-DREA 411]

Hallo zusammen, wir sind hier neu und freuen uns dabei sein zu dürfen. Wir lieben die Costa Blanca und haben uns entschlossen in Calpe ein Apartment zu kaufen.
Nun wollten wir das Bad sanieren, aber uns wurde gesagt, dass bei einer Badsanierung ein Architekt das ganze absegnen bzw. begleiten muss. Wer hat da Erfahrung und kann uns sagen, ob diese Auskunft soweit richtig ist??
Bei uns in Deutschland ist das ja ganz anders, alles raus und fertig. Wer von euch kann uns hierzu eine qualifizierte Antwort geben??
Vielen Dank vorab und liebe Grüße, Andrea & Achim

[nurgis]

Ich habe selber in meinem Duschbad vor Jahren alles herausgerissen und dann Duschtasse, Toilette ,Waschbecken und Armaturen erneuert. Das man dafür einen Architekten braucht, erfuhr ich erst nach Fertigstellung.

[highgate]

Guckst du

[chris]

Hallo Andrea und Achim, herzlich willkommen im Forum. Eventuell mögt Ihr Euch im Unterforum "Hallo ich bin neu hier" ja einmal vorstellen?

Was die Renovierung des Badezimmers angeht, so muss die als sogenannte Obra Menor beim Rathaus angezeigt werden. Außerdem werden Steuern und Gebühren fällig, und es muss ein Bauunternehmer benannt werden, der die Arbeiten für Euch ausführt.

Nicht vergessen, auch die Hausgemeinschaft zu informieren, bevor es da Probleme gibt.

Das waren höchst qualifizierte Informationen, ganz wie gewünscht

[Miesepeter]

Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regelungen. Prinzipiell beziehen sich Genehigunen auf "bauliche Veränderungen", was aber sehr weitläufig ausgelegt werden kann und auch wird. Ich habe u.a. eine Badewanne gegen eine Duschkabine ohne Genehmigungen problemlos austauschen lassen.

[chris]

Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regelungen.

Es mag so sein, dass es einigen wenigen Gemeinden egal ist, der Rest der Leute, die so denken stehen dann früher oder später bei mir oder einem Kollegen auf der Matte, um die Probleme und den Baustopp auszubügeln.

Es ist gemeindeübergreifend klar definiert, dass auch der Austausch von Sanitarios eine Obra Menor ist, dass dies im Suelo Urbano mit einer Declaración Responsable angezeigt werden muss, dass Steuern und Gebühren fällig werden, und dass die Arbeiten von einem in Spanien angemeldeten Handwerksbetrieb ausgeführt werden müssen.

Für Calpe kann ich Dir versichern, dass, wenn man meint, über den Regelungen zu stehen, dort ganz fix die Municipales auf der Matte des Hauses stehen und dem Delinquenten Manieren beibringen. Wenn jemand vernünftigerweise hier im Forum fragt, sollte man ihn nicht mit irreführenden Infos füttern und ins Verderben rennen lassen, nur weil man selbst irgendwann mal eine Dusche rausgerissen hat, ohne dass etwas passiert ist.

Fun fact (wie man heutzutage so schön sagt): Neulich habe ich in den Ordenanzas - es könnten die von El Campello gewesen sein - gelesen, dass man dort sogar das Tapezieren einer Wand als Obra Menor einstuft. Da fällt man selbst als Fachmann vom Drehstuhl.

[baufred]

Fun fact (wie man heutzutage so schön sagt): Neulich habe ich in den Ordenanzas - es könnten die von El Campello gewesen sein - gelesen, dass man dort sogar das Tapezieren einer Wand als Obra Menor einstuft. Da fällt man selbst als Fachmann vom Drehstuhl.

... aber sooo ist die Realität
deshalb hab' ich mir zur 'Sichtweise' des Ayuntamientos SAN FULGENCIO die >> 'ORDENANZAS DE EDIFICACION Y URBANIZACION' beschafft >> download von der HP ohne Probleme ... aber, lesen und verstehen ist eine andere 'Baustelle' ... und/aber > tapezieren ist dort auch Bestandteil

[Miesepeter]

Natürlich habt ihr bei recht, und ich möchte ganz und gar nicht "mit irreführenden Informartionen" irgendjemanden ins Verderben schicken. Ich gebe grundsätzlich nur eigene Erfahrungen und Erkenntnisse aus zuverlässigen und nachweisbaren Quellen wieder. UND: alle hier im Forum geschilderten Probleme habe ich nicht. Der Grund ist kein anderer als eine total auf den herrschenden Verhältnisse (!) angepasste Einstellung.

[chris]

Natürlich habt ihr bei recht, und ich möchte ganz und gar nicht "mit irreführenden Informartionen" irgendjemanden ins Verderben schicken. Ich gebe grundsätzlich nur eigene Erfahrungen und Erkenntnisse aus zuverlässigen und nachweisbaren Quellen wieder.

Das ist ja auch gut so, aber Du solltest dann auch jedes Mal erwähnen, dass Du in der Region Murcia wohnst, und dass diese Erfahrungen zum Teil schon Jahrzehnte zurückliegen.

Ich persönlich schöpfe tagtäglich Erkenntnisse über den aktuellen Zustand dieser Dinge an der Costa Blanca, und da geht es nicht so locker zu wie einst anderswo. Daher muss ich mein Veto einlegen, wenn suggeriert wird, es ginge hier und heute prinzipiell auch ohne Lizenz und in Eigenregie.

Du und ich wir sind Spanienexperten, die nicht vergessen dürfen, dass die Fragen in erster Linie von Menschen kommen, die nicht über unseren spanischen Wissensschatz verfügen und daher Deine Antworten ggf nicht korrekt abwägen und in den richtigen Kontext setzen können.

[AN-DREA 411]

Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regelungen.

Es mag so sein, dass es einigen wenigen Gemeinden egal ist, der Rest der Leute, die so denken stehen dann früher oder später bei mir oder einem Kollegen auf der Matte, um die Probleme und den Baustopp auszubügeln.

Es ist gemeindeübergreifend klar definiert, dass auch der Austausch von Sanitarios eine Obra Menor ist, dass dies im Suelo Urbano mit einer Declaración Responsable angezeigt werden muss, dass Steuern und Gebühren fällig werden, und dass die Arbeiten von einem in Spanien angemeldeten Handwerksbetrieb ausgeführt werden müssen.

Für Calpe kann ich Dir versichern, dass, wenn man meint, über den Regelungen zu stehen, dort ganz fix die Municipales auf der Matte des Hauses stehen und dem Delinquenten Manieren beibringen. Wenn jemand vernünftigerweise hier im Forum fragt, sollte man ihn nicht mit irreführenden Infos füttern und ins Verderben rennen lassen, nur weil man selbst irgendwann mal eine Dusche rausgerissen hat, ohne dass etwas passiert ist.

Fun fact (wie man heutzutage so schön sagt): Neulich habe ich in den Ordenanzas - es könnten die von El Campello gewesen sein - gelesen, dass man dort sogar das Tapezieren einer Wand als Obra Menor einstuft. Da fällt man selbst als Fachmann vom Drehstuhl.

Vielen herzlichen Dank für die große Anteilnahme an unserem "Problem"!! Wir werden einfach ein Unternehmen beauftragen, die werden sicher wissen, was man alles beachten muß

An Chris: Wollte uns gerne hier vorstellen, aber ehrlich gesagt, komme ich mit dem Forum noch nicht ganz klar nd hab es nicht hingekriegt...muss noch ein bisschen üben!! Aber dann....Euch allen, bis dahin noch eine gute Zeit und liebe Grüße, Andrea!!!