Probleme mit Vermieter - Mietrecht Spanien

[lamarina]

Wir haben per 1. April 2011 ein Haus gemietet. Vor genau zwei Wochen war Schlüsselübergabe. Nun mussten wir leider mehrere Mängel im Haus feststellen (1400 Euro Kaution sind leider schon bezahlt). Das Haus wurde 2005 gebaut, ist daher noch nicht alt.
Aber:
Waschmaschine funktioniert nicht
Warmwasser Boiler auf einer Etage (das Haus hat zwei Etagen) funktioniert nicht, Küche und zwei Bad/WC nur Kaltwasser (Abwaschen mit kaltem Wasser)
Klimaanlage hat eine Störung, während Betrieb fällt der Schutzschalter/Sicherung aus
Poolservice nicht gemacht und nicht gefüllt (damit könnten wir leben)
Wasserschaden im unteren Stock (war uns bewusst), Verputz nicht neu gemacht wo dieser abbröckelt (Reparatur versprochen)
zudem war das Haus nicht geputzt, guter Hoffnung hat meine Partnerin das ganze Haus geputzt (Dreck der Vormieter)

Seit einer Woche versuchen wir mit der Vermittlerin (eine Isländerin) die Probleme zu lösen. Diese ist leider "fliegend" und hat kein Büro. Nach mehrmaligen Anrufen und E-Mails ist diese zusammen mit einem spanischen Handwerker am Freitag kurz aufgetaucht und man hat vor Ort die Mängel zusammen angeschaut. Leider ist der Handwerker nicht wie vereinbart am nächsten Tag mit einem neuen Boiler und einer Waschmaschine aufgetaucht. Per SMS konnten wir heute die Vermieterin erreichen, Ihre Antwort: der Handwerker habe keine Zeit mehr gehabt, sie melden sich - am Freitag wurde versprochen, den Wasserschaden bis Dienstag zu beheben - seit dem SMS wieder Funkstille

Der Mietvertrag (für 11 Monate) läuft auf den Hausbesitzer aus Island - unterzeichnet jedoch von der Vermittlerin - aus meiner Sicht ist der Mietvertrag ungültig

Welche Möglichkeiten bietet in einem solchen Fall das spanische Mietrecht?

Schon jetzt vielen Dank für Hinweise.

[calpe06]

Hallo!
Im Mietvertrag ist rechtens, wenn der Vermittler/Beauftragter unterschreibt, weil der alle Vollmachten dafuer hat.
Mit Sicherheit steht auch der Satz drin "gemietet wie gesehen" und Mietminderung wegen Maengel gibt es nicht in
Spanien. Eigentlich kannst du nur die 11 Monate durchhalten und einen Monat vor Ablauf kuendigen, wenn keine andere
Kuendigungsfrist im Mietvertrag steht. Der Vermieter kann dich fristlos kuendigen, wenn du ihm nur eine Monatsmiete
schuldest.
Liebe Gruesse aus Calpe
Steffi und Familie

[lamarina]

Hallo Steffi

Danke für die Ausführungen. Ja, der Satz "gemietet wie gesehen" steht im Vertrag drinnen.
Das heisst wenn ich per 1. April keine Miete bezahle kann der Vermieter per 1. Mai kündigen?
Die Kaution ist dann weg oder kann ich diese einfordern?

Liebe Grüsse lamarina

[Florecilla]

Die Kaution ist dann weg oder kann ich diese einfordern?

Die wird der Vermieter wohl für den Mietausfall einbehalten.

Das spanische Mietrecht ist im "Ley de arrendamientos urbanos" LAU geregelt.

Erläuterungen auf deutsch

[nale]

lamarina, ich kann nur immer wieder dazu raten, von einem spanischen Eigentümer direkt zu mieten.
Das haben wir schon das 2. Mal gemacht, und sind mehr als zufrieden.
Mit denen kann man reden.
Ich muss unseren Vermieter nur mal kurz anrufen, dann ruft er sofort zurück, oder steht nach Feierabend vor meiner Tür.
Und mit unserem vorherigen Vermieter sind wir nun schon 5 Jahre eng befreundet.
Niemals würde ich hier über eine Agentur eine Immobilie von einem Ausländer mieten.
Darüber habe ich nur ganz schlimme Dinge gehört.

Wünsche dir, dass sich doch noch alles zum Guten regelt.

LG Nale

[lamarina]

Hallo nale

In der Schweiz kommt dies auch gerne mal vor, mein Vater gehört auch zu diesen Vermietern.
Aber den Vermittlern hier scheint es einfach scheissegal zu sein. Haben doch keine Kohle und kämpfen ums überleben.
Muss dies wohl mit einem Anwalt klären.
Viel Trash hier an der Küste im Süden.

[calpe06]

Also Mietkaution wirst du vergessen koennen, da der Mietvertrag ja auf 11 Monate laeuft und somit bleibt sie beim Vermieter als Mietausfall. Und wenn du keine Miete zahlst kann der Vermieter ab dem 6. des gleichen Monats die Kuendigung aussprechen, so dass du im naechsten Monat eine neue Bleibe brauchst. So wurde das Gesetz fuer Vermieter erleichtert.
Hatte ich mich vor einigen Tagen naemlich auch erst mit dem ganzen Recht bei Miete befasst und belesen.
Liebe Gruesse aus Calpe
Steffi und Familie

[lamarina]

Das heisst einen Monat muss der Vermieter bis zum Rausschmiss Zeit geben. In unserem Vertrag steht Zahlung der Miete bis zum 15. des Monat.
Wir haben uns gestern eine Waschmaschine sowie einen Boiler aus der eigenen Tasche gekauft.
Die Vermieterin gibt kein Lebenszeichen von sich.
Es gibt weder ein Übergabeprotokoll noch haben wir eine Kontoverbindung zur Mietzahlung.
Wir sind gespannt!
Spätestens wenn die Dame Kohle will muss sich melden. Im Vertrag steht Überweisung an den Hausbesitzer - aber keine Kontoverbindung.

[lamarina]

Seit heute Morgen kein Wasser mehr, Zettel vor dem Haus vom Servicio Municipal AGUA POTABLE:
- Recibos pendientes de pago
- Pase urgente por nuestra oficina

Die Vermieterin/Maklerin sollte um 15 Uhr auftauchen.
Anscheinend Schulden bei der Wasserversorgung vom Vormieter.
Ich hoffe Strom wird nicht auch noch abgestellt.

[Cozumel]

Ich würde nicht ausziehen. Auf keinen Fall.

Eigentlich gehts doch hier nur um die Waschmaschine und den Boiler.

Bevor ich 1.400 Euro verfallen lasse, würde ich mal einen Techniker kommen lassen.

Das Haus ist ja nicht alt und die Geräte sinds vermutlich auch nicht.

Bei der Klimaanlage werdet ihr vermutlich alle andern Geräte abschalten müssen (Kühlschrank und PC natürlich nicht) weil nicht genug Saft da ist. Vermutlich hat das Haus auch einen Leistungsbegrenzer. Das ist oft so.

Das Haus hat Euch doch mal gefallen und gute Häuser gibts nicht so viele.

Bevor ihr Geld investiert, mailt oder sms die Vermittlerin oder den Besitzer an und kündigt es an, setzt eine Frist.

Lasst ihm damit die Gelegenheit es selbst zu regeln.

Auf keinen Fall neue Geräte kaufen und hoffen sie werden Euch ersetzt.

Falls noch Fragen, stellt sie nur.