Hilfe, laute Nachbarn!

[Oliva B.]

hab schon richtig gelesen,auch lärmende Nachbarn sind ein Mangel!!!!!!!

In Deutschland oder in Spanien?

Brigitte, ich habe jetzt kein großes Interesse daran, mich ins spanische Mietrecht einzulesen und vertraue da voll und ganz Miesepeters Erfahrungen.
Ich weißt nur, dass es nicht so mieterfreundlich ist wie in Deutschland.

Aber auch in Spanien gibt eine Vielzahl von Lärmvorschriften und Verordnungen, sowohl auf Landes-, Regional- als auch auf kommunaler Ebene. In Madrid z. B. dürfen diese Geräusche die in den Artikeln 15 und 16 der Verordnung über den Schutz vor akustischer und thermischer Verunreinigung (OPCAT) festgelegten Grenzwerte nicht überschreiten (in einem Wohngebiet liegen sie tagsüber bei 35 Dezibel, nachmittags bei 35 dB und nachts bei 30 dB), wobei die Nachtzeit werktags zwischen 23 und 7 Uhr und an Feiertagen zwischen 23 und 8 Uhr festgelegt ist (+ Sondergenehmigungen).

Außenarbeiten wie Instandsetzung oder auch der Abbruch von Gebäuden dürfen von Montag bis Freitag zwischen 22 und 7 Uhr oder an Samstagen und Feiertagen zwischen 22 und 9 Uhr nicht durchgeführt werden, es sei denn, es handelt sich um dringende, sicherheitstechnische oder gefahrbringende Gründe, meine Quelle.

Eine Mittagsruhe (so wie wir sie in Deutschland kennen) ist in Spanien, trotz "heiliger" Siesta, nicht vorgesehen, in Deutschland dauert sie in der Regel von 13 bis 15 Uhr, absolute Nachtruhe ist von 22 bis 6 Uhr. Dann sind auch alle Tätigkeiten verboten, die die Nachtruhe stören (Zimmerlautstärke!).

Auf ziviler Ebene gibt es in Spanien ein Gesetz, das Nachbarschaftsbeziehungen regelt und lästige Aktivitäten sanktioniert.
Dazu muss man die Polizei rufen, die den Lärm dokumentiert (die Polizei kann auch die sofortige Einstellung des Lärms verlangen), eine Strafanzeige stellen oder den Präsidenten der Gemeinschaft auffordern, gegen den Lärm vorzugehen.

Fruchtet das alles nicht, kann man sich an das Zivilgericht oder den Verwaltungsgerichtshof wenden, um die Einhaltung der diesbezüglichen Vorschriften zu fordern.....

Von einer Mietminderung konnte ich allerdings nichts lesen.

[brigittekoslowski]

Oliva,ich habe nieeee von einer Mietminderung gesprochen,das ist hier in Spanien nicht sehr erfolgreicch!!!! Die Leute von denen ich gesprochen habe,haben einfach keine Miete mehr bezahlt.Ihr Anwalt hat Ihnen gesagt,erst nach 6Monaten können Sie in Spanien rausgeklagt werden.Brigitte

[Florecilla]

Die Leute von denen ich gesprochen habe,haben einfach keine Miete mehr bezahlt.

Das hast du aber auch nicht geschrieben! Zitat: "Ich habe Ihm auch geraten Miete einzubehalten [...]" lässt nicht erkennen, ob eine Kürzung oder der komplette Einbehalt gemeint ist.

Letztendlich würde ich als Fragesteller mir entweder anwaltlichen Rat einholen oder eine neue Wohnung suchen. Wäre schön, wenn sich Wasserfreak nochmals melden würde, dann könnte man evtl. Tipps geben, wie und wo preiswerte Wohnungen zu finden sind.

[Wasserfreak]

es wird täglich schlimmer!!
Wenn wir etwas Geld hätten würden wir sofort umziehen.
Wir überlegen uns alle möglichen und unmöglichen Schritte.
Wir wohnen jetzt fast 9 Jahre in dieser Wohnung.
Immer haben wir unsere Miete pünktlich bezahlt.
Aber wir können einfach nicht mehr.
Wenn wir jetzt ab sofort keine Miete mehr bezahlen würden, wie lange könnten wir hier in etwa noch wohnen bleiben, bis wir durch eine Räumungsklage ausziehen müssten? Wie lange dauert so etwas im Allgemeinen?
Wir würden die nicht bezahlten Mieten sparen um uns dann eine andere Wohnung zu nehmen.
Es ist der enorme Stress mit den Mitmietern der uns zu solchen Überlegungen treibt.
Wir sind beide sehr krank und wissen uns sonst keinen Rat mehr.

Wir wohnen in der Nähe von Calpe!!
Weiss da jemand etwas von günstigen Wohnungen?

[sonnenanbeter]

Was sagen eigentlich die anderen Mietparteien zu diesen russischen Mietern ? Nehmen die die Zustände einfach so hin ? Habt ihr mal versucht euch mit den anderen Mietern zu arrangieren um gegebenenfalls gemeinsam gegen die Russen vor zu gehen ?

Gruss
Herbert

[Hessebub]

Habt ihr den/die Überltäter mal darauf angesprochen?
Der Famielie mal die Aufnahmen vorgespielt?
Mal gefragt was sie zu der Situation sagen?
Herrscht in Spanien nicht auch eine Nachtruhe ab einer bestimmten Uhrzeit?
Was sagen dann die anderen Mieter und Eigentümer zu der Situation?

[Wasserfreak]

die anderen Mietparteien setzen sich zu 90 % aus Spaniern, Polen, Ungarn und Russen zusammen.Nur ca. 10% stammen aus Deutschland. Diese Besitzer, Mieter sind aber größtenteils nur im Sommer hier. Sie haben kein Interesse sich mit unseren problemen bzw. mit den Russen auseinander zu setzen.Die Hausverwaltung hat uns jetzt (nach beinahe 2 Jahren mitgeteilt), dass die Russen auf ihren Brief von damals nicht einmal geantwortet haben.
Vor kurzem hatten wir wieder einmal ein Gespräch mit dem Besitzer der über uns liegenden Wohnung. Auf die wiederholten Beschwerden über seine Mieter meinte er kurz, frech und arrogant, :" wir wissen dass der Mann ein Alcoholist und unangenehmer Zeitgenosse ist, aber er zahlt uns pünktlich die Miete!!" Die haben einfach reden. Diese Leute sind extra wegen dem im Sommer durch die vielen Vermietungen an Touristen herrschendem Lärm aus ihrem Eigentum in eine ruhigere Wohnung umgezogen und haben uns diesen Abschaum direkt über dem Kopf einquartiert.
Sie wussten ganz genau dass wir eine sehr ruhige Familie und wie hellhörig unsere Wohnungen sind. Wie sie nämlich noch selbst in der Wohnung wohnten, haben sie sich sogar einmal bei uns entschuldigt, weil ihr Enkel einen Nachmittag bei ihnen war und ihrer Meinung nach etwas zu laut mit seine Bauklötzchen gespielt hatte.

[Cozumel]

Wasserfreak,

warum ist denn das Umziehen so unmöglich? Du musst zwar zwei Monatsmieten Kaution bezahlen und einen Monat Provision. Aber die Kaution bekommst Du ja zurück von der aktuellen Wohnung und die Provision wird sich doch auftreiben lassen.

In Calpe gibt es genügend Wohnungen zu mieten.

[nurgis]

@ Cozumel, 2 Monatsmieten + Kaution sowie Umzugskosten können für Verschiedene schon ein unüberwindbares Problem bringen. Nicht alle haben so große Geldreserven und Kredite kannst du in diesem Alter vergessen.

[nixwielos]

Bei allem Verständnis bin ich über die Wortwahl des TS irritiert und fände es angebracht, hier einen mäßigenden Ton zu finden. Nicht vergessen: wer mit ausgestrecktem Finger auf andere zeigt, zeigt mit dreien gegen sich...