Ferienhaus/-wohnung vermieten

[Miesepeter]

Ich kann nur immer wiederholen: macht Euch mit den Gesetzen und Bestimmungen vertraut. Unter "vermieten" wird die zeitweise Überlassung von Räumlichkeiten verstanden. Werden zusätzliche Dienste angeboten wie Reinigung, Handtuchwechseln usw. fällt das unter "Beherbergung" mit eigenen Bestimmungen.

[baufred]

Ich kann nur immer wiederholen: macht Euch mit den Gesetzen und Bestimmungen vertraut. Unter "vermieten" wird die zeitweise Überlassung von Räumlichkeiten verstanden. Werden zusätzliche Dienste angeboten wie Reinigung, Handtuchwechseln usw. fällt das unter "Beherbergung" mit eigenen Bestimmungen.

.... und schon sind wir mitten im Problem : alle Infos sind im I-net problemlos zu erreichen .... aaaaber, alles natürlich in Spanisch - es sollte sich langsam die Erkenntnis "breit machen", dass ohne Sprachkenntnisse "kein Land zu gewinnen" ist .... .... etwas mehr als "Small-Talk" ist auf jeden Fall erforderlich ...

Info: http://www.turismecv.com/viviendas-turisticas/
bitte auch die weiterführenden und vertiefenden Links beachten ....

[Grenadine]

Ups, ich habe doch heute vormittag eine ausführliche Antwort geschrieben. Wo ist die denn hin? (Hab wohl ausversehen nur auf Vorschau gedrückt ).

Vielen Dank an alle, die mir mit Hinweisen und vor allem eigenen Erfahrungen weitergeholfen haben. Diese habe ich hier vor allem gesucht und hoffe, dass sich dazu vielleicht noch ein paar melden, die ihre eigene Wohnung/Haus vermieten/vermietet haben, in der Zeit in der sie nicht vor Ort sein können/konnten.
Im Moment tendieren wir zwar dazu, die Wohnung nur innerhalb der Familie zu benutzen, vor allem nachdem ich mich gestern näher mit den Vermieportalen A. und b. beschäftigt habe. (Diese nutzen wir gerne als "Mieter" und es hat bisher immer super geklappt, aber die Bedingungen die die andere Seite = "die Vermieter" einhalten müssen, sind ziemlich streng und können ziemlich nach hinten losgehen).
Trotzdem möchten wir uns unbedingt die Möglichkeit offen halten, dass wir die Wohnung/das Haus auch an Touristen vermieten können!

Danke auch noch für den Link. Den Inhalt kannte ich zwar schon, aber da dieses Thema sicher noch andere außer den Threadstarter und mich interessiert, ist es wichtig, dass diese Information auch in diesem Faden zu finden ist. (Im Forum gibt es ja schon sehr viele hilfreiche Informationen und Links, nur ist es gar nicht so einfach diese auch zu finden ).

Also wie gesagt, denke ich, dass wir nicht die einzigen bleiben, die im Stadium "Erste Schritte Richtung Immobilienkauf in Spanien" über das Thema "Ferienhaus/-wohnung vermieten" nachdenken..... und wir alle freuen uns über reichlich Infos und Erfahrungen zu diesem Thema.

[Spanienfisch]

Hallo Grenadine,
Wir wollten uns auch dieses Jahr ein Haus bei Moraira kaufen, leider hat Corona uns einen Strich durch die Rechnung gemacht.
Naja vielleicht nächstes Jahr.
Bekannte haben diesen Schritt schon vor 7 Jahren gemacht.
Sie haben am Anfang das Haus auch vermietet, was, wenn man es offiziell macht, sehr aufwändig ist.
Also wurde es "nebenbei" vermietet, da wurde aber auch noch nicht so kontrolliert wie heute.
Ihr Vorteil war auch, das die Eltern in der Nähe wohnen und sich um die "Gäste" kümmern konnten.
Jetzt wird es nicht mehr vermietet.
Durch deren Erzählungen und hier im Forum nachlesen, sind wir für uns zu dem Entschluss gekommen,
Wenn wir dann mal ein Haus haben, es nicht zu vermieten.

Grüße Jürgen

[Miesepeter]

Eine sehr gute und richtige Entscheidung!!

[nurgis]

Wir mußten uns bei unserem 1. Haus hier auch "krumm legen", da wir nicht zu den Großgrundbesitzern gehörten, aber wir haben es nie bereut, das wir es auch ohne Vermietung geschafft haben. Wer liebt es schon, das Fremde in seinem Bett `rumhüpfen

[Grenadine]

Hallo, auch euch Dreien nochmals Danke für eure Einschätzungen.

Wir haben uns entschlossen, dass wir eine Immobilie kaufen wollen, für die man die Lizenz auf jeden Fall beantragen kann. So haben wir später dann die Möglichkeit zu vermieten, müssen es aber nicht.
Eigentlich schade, dass sich bei den Mietern so viele rumtreiben, die einem das Vermieten eher vermiesen. Wir selbst mieten wirklich gerne von privat oder Ferienwohnungen (und müssen dort auch in fremden Betten rumhüpfen ) und die Wohnungen waren eigentlich immer sehr gepflegt und wir haben sie auch pfleglich behandelt. Außerdem haben die meisten Betten Matratzenschoner und werden auch frisch bezogen bevor man ankommt. (Ok. Kopfkissen nehmen wir manchmal mit, vor allem in Ländern, wo so komische Würste als Kopfkissen im Bett liegen).
Wenn ich jetzt von uns selbst als Mieter ausgehe, hätte ich keine Probleme meine Ferienwohnung zu vermieten. (Allerdings meine Dauerwohnung würde ich auch nicht vermieten wollen).

@Spanienfisch. Ich hoffe, dass es dieses Jahr dann klappt mit dem Hauskauf. Vielleicht war es gar nicht so schlecht, dass es letztes Jahr nicht geklappt hat, weil die Kombination Brexit und Corona für einige sicher ein Grund sein wird, sich von ihrem (1., 2. oder 3....) Eigentum in Spanien zu trennen. Mir ist schon aufgefallen, dass viele Briten ihre Immobilien auch möbliert verkaufen. Und meist sind diese ganz gut ausgestattet.

Saludos Grenadine

[Quijosha]

So nun melde ic h mich auch noch zum Thema. Wir hatten ein Haus in als poblets in eineranlagemit gemeinschaftspool und haben es für Sa. 6 Jahre vermietet, wenn wir nicht da waren. Es lief recht gut, man solltees aber nicht müssen. Wir haben das Haus über Fewo direkt vermietet und hatten vor Ort eine Frau die den Service und das putzen übernommen hat. Alles in allem blieb nicht viel übrig, da wir sie bezahlen musste und alles beim Finanzamt angegeben haben. Leider haben sie sogar auch hier in Deutschland abkassiert. Ich habe das bis heutenicht vertsanden. 20 Prozent je vermietung in Spanien und dann nochmal einen Teil so um die 3000 Euro hier nochmal. Also wir haben deshalb beim verkauf und kauf unseres frei stehenden Hauses unsgegeen weitere Vermietung entschieden. Es bleibt am Ende nicht genug hängen. Mein Mann hatte viel Arbeit damit. Die Leute wollten aus allen Herren Ländern am besten in der jeweiligen Sprache Tipps und so weiter und er musste immer die Mails beantworten vorab. Oft haben sie es dann am Ende nicht genommen. Unser haus war einen km vom Meer weg. Deshalb lief die Vermietung recht gut. Verdreckt hinterlassen haben es eigentlich nur 2 mal welche und das waren leider auch noch Bekannte von uns.

[Oliva B.]

S[...]Alles in allem blieb nicht viel übrig, da wir sie bezahlen musste und alles beim Finanzamt angegeben haben. Leider haben sie sogar auch hier in Deutschland abkassiert. Ich habe das bis heutenicht vertsanden. 20 Prozent je vermietung in Spanien und dann nochmal einen Teil so um die 3000 Euro hier nochmal. [...].

Welcher Ferienhausbesitzer hat in Deutschland einen Steuersatz von 20 Prozent?


Lt. Doppelbesteuerungsabkommen gilt (Kurzfassung):

Wer in Deutschland steuerpflichtig ist, muss seine spanischen Einkünfte in der deutschen Einkommensteuererklärung angeben. Die ausländischen Einnahmen werden dann gemeinsam mit den inländischen Einkünften mit dem persönlichen Steuersatz versteuert. Dabei wird die in Spanien bereits gezahlte prozentuale Steuer abgezogen.

[Quijosha]

Da muss ich mich wohl falsch ausgedrückt haben. Wir haben 20 Prozent in Spanien je Vermietung bezahlt. Und dann kam noch das in Deutschland dazu. Das fanden wir einfach zu viel. Dann bekam noch der Steuerberater in Deutschland mehr wegen der Komplexität. Der in Spanien auch. Man muss Vermietungen alle 4 Monate abrechnen... Und dann noch die Putzfrau.... Da blieb nicht viel übrig.