Finca Rustia, Obra declarada por antigüedad

[Kipperlenny]

Moin Moin

Wir sind ja fleißig am Häuser anschauen, Nota Simples und Escrituras lesen und mit Banken verhandeln... Unser Bank meint nun, zu einem unserer Wunschhäuser, das folgender Absatz ein Problem ist - da er bedeutet, dass der Hausteil evtl. nicht stehen bleiben darf:

Ich wiederum lese den Absatz so, dass der Hausteil für legal erklärt wurde, weil er älter als 10 Jahre ist. Nun... Wie ist der Absatz zu verstehen?!

Hintergrund: Das Haus besteht aus einem alten Teil (der laut Bank in Ordnung ist) und einem (vor 20 Jahren erbauten) neuen Teil, auf den sich dieser Absatz bezieht. In der Escritura steht meiner Meinung nach das gesamte Haus komplett drin...

Und wo wir schon dabei sind - hat jemand einen netten Anwalts-Kontakt der mir sowas mit Sicherheit beantworten kann?!

Danke...Lenny...

[Miesepeter]

Wie sieht denn das Ganze im Kataster aus?

[Akinom]

Falls du Jemanden an der südlichen CB suchtst : https://www.ecolexpartner.com/ Die sollen sehr gut sein!

[Kipperlenny]

Wie sieht denn das Ganze im Kataster aus?

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Dort ist das gesamte Haus richtig eingetragen.

[Miesepeter]

Hast eine e-mail von mir.

[Kipperlenny]

Danke Dir! Ich habe das der Bank so gemailt - und gefragt warum sie anderer Meinung ist... Aber sie bezog sich nur auf die Nota Simple. Bei Facebook schrieb mir jemand, dass wir wohl beim "Bauamt ein informelles non-infraccion y urbanistico" beantragen sollten um sicher zu gehen...

[baufred]

Moin,
wie alt ist den die "Hütte" im alten Teil ... und welche Gesamteinwohnerzahl hat denn die Gemeinde?
Grund der Frage: bei Gemeinden > 25.000 Einw. und Gebäudealter > 50 Jahre kommt noch der ITE (Murcia) zum Zuge - der so genannte "Häuser-TÜV"
Info: http://www.itemur.com/ite/

Dann noch: wie alt ist denn die alte "Cédula" ?? u.U. braucht ihr für Wasser- u. Strom"umschreibung" doch noch eine aktuelle für "segunda ocupación" ...
Weiterhin: liegt dieser vor > "Certficado energético"? (Energiepass)

... um diese paar "Kleinigkeiten" nicht zu vergessen ...

[Kipperlenny]

ITE werden wir EcoLex fragen, Häuser ohne Cedula kaufen wir nicht :D Wie alt darf sie denn sein?!

Weiterhin: liegt dieser vor > "Certficado energético"? (Energiepass)

Ich denke nicht - muss er vorliegen für irgendwelche Genehmigungen oder eigentlich egal? Mich persönlich interessiert der Inhalt nicht, die einfach verglasten Fenster sehe ich so

[baufred]

Certficado energético ist verpflichtend seit 2013 für Verkauf und Vermietung einer Immobilie
Info für Murcia: https://www.certicalia.com/que-es-un-ce ... energetico

Die "Cédula de Habitabilidad" - als Dokument ist zwar wichtig - wichtiger ist aber die dazugehörige Dokumentation (wenn es sie überhaupt für diese alten Gebäude gibt)!
Info: https://www.murcia.es/documents/11263/2 ... 1ocupa.pdf

Gültigkeit nur für den "Erstbesitzer" der Immobilie:
... danach bei (Ver)Kauf > "Renovación" > Cédula de segunda ocupación - aber, da die "Municipios" hier oft eigene Regularien mit jeweils "lokalen" Randbedingungen für verschieden "Lagen"(>rústico ) haben (können) > auf jeden Fall im Urbanismo "auf den Busch klopfen" - ggfs. dort 'ne "Unbedenklichkeitsbescheinigung" - falls es dort so etwas als "Freibrief" für den aktuellen rechtlichen Immostatus des Objektes gibt ...
Info: https://www.murcia.es/web/urbanismo/ced ... banisticas

[Kipperlenny]

Certficado energético ist verpflichtend seit 2013 für Verkauf und Vermietung einer Immobilie
Info für Murcia: https://www.certicalia.com/que-es-un-ce ... energetico

"La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, "

Also kann es mir ja egal sein, wenn ich es nicht kriege - da nur der Verkäufer damit Probleme kriegen kann?!
Ansonsten - ich versuche das alles so weiter zu geben an die von Akinom empfohlene Stelle :D