Genehmigungen Renovierung

[Cozumel]

Verjährt sind nur Umbauten die dem Bebauungsplan entsprechen und nur nicht genehmigt sind.

Wenn jemand die Grenzabstände nicht einhält oder mehr qm bebaut als erlaubt sind dann verjährt das nicht, es gibt nur keine Multa mehr. Theoretisch könnte rückgebaut werden.

[Tina31]

Danke euch für die Antworten und eure Einschätzungen! Beim Vorvertrag haben wir einen Stoß aktueller Pläne bekommen, in denen wirklich Alles! eingetragen ist. Vom Schuppen, über die Laube, die Außenküchen ..... Alles extra für den Verkauf vom Architekten angefertigt. Jetzt weiß ich auch warum dieser so ausführlich war. Wenn es den Außenbereich betrifft, dann würden wir nicht einfach - ohne nachzufragen - weitere Gebäude bauen. Das ist auch verständlich. Uns geht es tatsächlich um die kleinen Sachen, wie im Bad zu fliesen, weil die vorhandenen Fliesen sehr kaputt sind, oder eine Gipswand zu entfernen, die mitten in einem Raum steht. Wir haben jetzt mal bei unseren Freunden in Spanien nachgefragt. Die Antworten gingen in eine Richtung: Die Spanier kennen das Gesetz, es kümmert sie aber nicht ... und die Deutschen wissen es nicht und waren ganz erstaunt über meine Nachfrage. Wenn ich hier nicht gestöbert hätte, wüsste ich das auch nicht. Natürlich kann man sagen, dass man sich mit Gesetzen in einem fremden Land auseinandersetzen muss, wenn man dort leben möchte, und bei vielen Dingen wie Erbrecht, Immobilienverkäufe, Steuern, Rente, und sogar, wenn man Räumlichkeiten im Haus vermieten möchte, kann man erahnen, dass es Unterschiede gibt macht sich selbstverständlich schlau. Aber wer kommt denn von sich aus auf die Idee, nachzufragen wenn man einen Schrank an die Wand bohren möchte ? Das ist ein Gesetz, da geht man gar nicht davon aus, dass es sowas gibt

[Hessebub]

Guten Morgen, da wir schon beim Thema sind, suche im Raum Orihuela Costa einen Architekten der für mich die Planung/Genehmigung in die Hand nimmt für ein Gartenhaus ca. 2,50 x 1,50 Meter. Hat da einer von euch ein Tipp für mich wer hier sowas relativ günstig macht?

[Kipperlenny]

Also alles was ich selber mache (Streichen, Küche, Laminat etc.), mache ich ohne jegliche Anmeldung etc.
Alles was Dritte machen, möchte ich mit Obra Menor haben - und am besten sollen die sich auch drum kümmern.

[baufred]

... mal zum Einlesen für Orihuela:
http://www.orihuela.es/fileadmin/templa ... .09.09.pdf

... allgemein ist für solche "Gartenhäuschen" ohne Wasser-/Abwasseranschluss/Elektro (gegen 'ne Glühbirne wird wohl keiner was sagen ) 'ne "Solicitud de Obra menor" ausreichend ...

Voraussetzung: Bausatz und Aufstellung ohne Fundamente (auf Betonplatten i.O.) ... aber 'ne Rückfrage im "Urbanismo" offenbart die "Sichtweise" des Ayuntamientos zum Thema ...

[vitalista]

Beim Vorvertrag haben wir einen Stoß aktueller Pläne bekommen, in denen wirklich Alles! eingetragen ist.

Vorsicht! Das heißt noch gar nichts. Die Frage ist, ob es auch im Grundbuchamt und im Katasteramt eingetragen ist. Bei meiner Finca z.b. war der Pool im Katasteramt eingetragen, im Grundbuchamt aber nicht. So musste ich- obwohl der Pool im Notarvertrag und im Katasteramt
vermerkt war- noch mal einen Architekten beauftragen damit die Eintragung ins Grundbuchamt erfolgen konnte.

Ich hatte damals auch gedacht, wenn es auf den offiziellen Plänen eingezeichnet ist, kann ja alles nur richtig sein. Das ist es hier in Spanien aber noch lange nicht...

Zu Renovierungsarbeiten im Haus: die habe ich auch aus damaliger Unwissenheit alle ohne Genehmigung gemacht und nie Probleme gehabt. Aber solltest du erwischt werden, gibt es eine multa = Strafe.

[Tina31]

Beim Vorvertrag haben wir einen Stoß aktueller Pläne bekommen, in denen wirklich Alles! eingetragen ist.

Vorsicht! Das heißt noch gar nichts. Die Frage ist, ob es auch im Grundbuchamt und im Katasteramt eingetragen ist. Bei meiner Finca z.b. war der Pool im Katasteramt eingetragen, im Grundbuchamt aber nicht. So musste ich- obwohl der Pool im Notarvertrag und im Katasteramt
vermerkt war- noch mal einen Architekten beauftragen damit die Eintragung ins Grundbuchamt erfolgen konnte.

Ich hatte damals auch gedacht, wenn es auf den offiziellen Plänen eingezeichnet ist, kann ja alles nur richtig sein. Das ist es hier in Spanien aber noch lange nicht...

Zu Renovierungsarbeiten im Haus: die habe ich auch aus damaliger Unwissenheit alle ohne Genehmigung gemacht und nie Probleme gehabt. Aber solltest du erwischt werden, gibt es eine multa = Strafe.

Danke dir für den Hinweis! Das werden wir abklären. Hier in Italien kontrolliert das alles der Notar vor dem Unterschriftstermin. Dann scheint das in Spanien anders zu laufen.

[baufred]

.... mal "spaßeshalber" > 'ne Veröffentlichung des Ayuntamientos de Orihuela über verhängte Strafen bei Verstößen gegen das Baurecht bei "Schwarzbauten" u.ä.:
http://www.orihuela.es/wp-content/uploa ... bre-11.pdf

... also, bitte nicht denken, dass man hier machen kann, was man will - irgendwann wird jeder erwischt ...

Formular "Obra menor" - Orihuela :
http://www.orihuela.es/wp-content/uploa ... ssexcp.pdf

Übersichtsseite der Formulare - Orihuela:
http://www.orihuela.es/formularios/

> Bau sh. "Obras" ...

[Florecilla]

"Wo kein Kläger, da kein Richter" ... ABER ... "Es kann der Frömmste nicht in Frieden leben, wenn es dem bösen Nachbar nicht gefällt."

Mit Renovierungen und Umbauten, die von außen sichtbar sind oder ggf. die Bereitstellung eines Containers auf der Straße nötig machen, wäre ich ohne Genehmigung vorsichtig. Auch wenn es in vielen Fällen scheinbar keine Konsequenz hat, ist das sicher nicht als allgemein gültige Tatsache zu nehmen. Dass man für das Aufhängen eines Küchenschranks eine Genehmigung braucht, kann ich mir selbst in Spanien nicht vorstellen. Hier handelt es sich um Mobiliar und nicht um eine Veränderung der Immobilie. Sollte man jedoch eine Wand entfernen, sieht das schon anders aus - aber auch hier ist zu prüfen, ob sie tatsächlich nicht nur auf den neuen Architktenplänen eingetragen ist. Kann ja auch gut sein, dass sie bereits ohne Genehmigung errichtet wurde und ihr mit dem Abriss nur den Ursprungszustand herstellt.

Auch wenn viele (teilweise) in Spanien lebenden Ausländer nicht über die geltenden Gesetze und Vorschriften informiert sind, heißt das nicht, dass sie nicht einzuhalten sind. Ob und in welchem Maße man sich dem beugt, muss jeder selbst entscheiden und letztendlich auch verantworten.

Gesunder Optimismus, ein bisschen Logik und gesunder Menschenverstand sind da die besten Ratgeber. Freut euch auf euer neues Domizil!

[Tina31]

"
Gesunder Optimismus, ein bisschen Logik und gesunder Menschenverstand sind da die besten Ratgeber. Freut euch auf euer neues Domizil!

Danke dir! Genau so haben wir es vor