Rechtsanwalt bei Immobilienkauf?

[brigittekoslowski]

Ja,das ist gut lass Dir den Vertrag vorher geben und sprech das ,alles mit deiner Freundin durch,Wir haben in Spanien schon 3 Häuser gekauft und hatten nie Probleme.Der Notar muss sich ja an die gesetzlichen Vorgaben halten.Wichtig ist danach alles umzumelden.sonst kannst lustiges erleben.Auf einem unserer Häuser zahlt noch der VorVorbesitzer die Steuern und Wir natürlich auch.

[schmiker]

Ich weiß nicht, ob es hier erlaubt ist, den Namen einer Firma zu sagen. Daher singe ich mal ein Loblied auf meine Makleragentur, ohne den Namen zu nennen. Ich habe letzten September ein Haus gekauft und bei meiner Makleragentur ein „rund um sorglos Paket gebucht“. Das war sicherlich nicht geschenkt, aber sein Geld auf jeden Fall wert. Ich musste mich wirklich um überhaupt nichts kümmern. Die Agentur sorgte dafür, dass der Vorbesitzer alle offenen Rechnung bezahlte, machte die Ummeldung für Wasser und Strom, alle behördlichen Angelegenheiten .....und am Tage meines Einzuges standen schon die Handwerker vor der Tür, um mir einen Telefonanschluss zu legen und eine Satellitenschüssel aufs Dach zu bauen. Der Clou vom Ganzen war: Als nach vier Monaten alles erledigt war, stellte mir die Makleragentur eine Abschlussrechnung und ich erhielt von meinen gezahlten Gebühren Tatsache noch 350 € zurück. Mit so etwas hätte ich im Leben nicht gerechnet. Noch heute kann ich mich bei Problemen an die Agentur wenden. Ich kann daher nur jedem raten, sich eine gute Makleragentur zu suchen, die diesen Service bietet. Wie gesagt, nenne ich nicht den Namen einer Firma. Aber ich möchte auf diesem Wege Anja, Peter und Dennis grüßen.

[Peter55]

Hallo Schmiker,
genau so war es bei uns auch abgelaufen. 1A und immer wieder würden wir das so machen.
Bei uns war auch die Agentur als Dolmetscher beim Notar vor Ort gewesen.
Unseren Wintergarten z.b von Vorbesitzer, der nicht genehmigt war, wurde von der Agentur sofort als solches erkannt und eine Genehmigung wurde nachträglich beantragt.
Die Gestoria ist schon über 40 Jahre in Moraira und die Wissen wirklich was Sie tun.
Kein Stress, nur Freude und keine bösen Überraschungen.



Grüße Peter

[schmiker]

Hallo Peter, es freut mich, dass auch ihr so gute Erfahrungen gemacht habt. Allerdings sitzt meine Makleragentur nicht in Moraira sondern in La Marina.

[Tina31]

Ich hoffe und denke, dass auch unser Makler einer von den Guten ist Es war eine mehrfache Empfehlung und er ist schon älter und alteingesessen in Villajoyosa. Er spricht jedoch ausschließlich Spanisch (ist ja auch normal, wir reden ja auch von einem Hauskauf in Spanien ).

Also fehlt uns jetzt noch ein Dolmetscher, der auch schonmal (am besten auch schon öfter) bei einem Hauskauf übersetzt hat. Kennt ihr vielleicht jemanden, den ihr empfehlen könnt? Reicht ein „normaler“ Übersetzer, oder muss der Dolmetscher vereidigt sein?

[Osse1911]

Hallo,

darf ich fragen welche Agentur ihr da hattet?

Wir möchten eine Wohnung in Torrevieja kaufen und tun uns etwas schwer mit dem Vorvertrag.

Der Makler meint, um die Reservierung(Vorvertrag) zu machen brauchen wir erstmal nur die nota simple, IBI, Comunity. Was kann man anhand dieser Unterlagen sehen?
Mehr bekomme ich einfach nicht, bisher bei keinem

Reicht das aus um die Entscheidung zu treffen und einen Vorvertrag mit 10% Anzahlung zu machen?
Schließlich wil ich ja Wissen, das nichts mit der Immobilie ist, bevor ich den Vertrag unterschreibe und die Anzahlung leiste.

Überlege auch als hin und her mit Anwalt. Der Makler nimmt 1000€ für die komplette Abwicklung.


Gruß

Oli

[Cozumel]

Osse1911,

eigentlich machen das Makler umsonst. Wenn der Umfang für einen Makler zu gross ist, nimmt man besser einen Anwalt.
Ein Makler hat auch nicht unbedingt ein Interesse daran, negtives zu finden, das den Vertrag in Frage stellen könnte und somit sein Provision. Er muss sich auch hinterher nicht dafür verantworten, wie ein RA. Letzterer auch nur, wenn der RA Vertrag von Notar bestätigt wurde.

In Spanien gibt es zwar kein öffentliches Baulastenverzeichnis, Baulasten gibt es aber durchaus. Die muss man unbedingt kennen. Bei einer Wohung eher unwahrscheinlich, aber nicht unmöglich.
Man muss wissen, ob die Immobilie lastenfrei ist oder sie dem Verkäufer auch wirklich gehört.

Man macht im Leben nicht so oft Geschäfte in dieser Höhe, da kann man doch nicht alle Sicherheit ausser acht lassen.
Der Makler nimmt 1 % und liefert dafür aber auch einiges .

Er prüft alles, macht den Vertrag oder prüft ihn und übersetzt.
RA haben ein RA Anderkonto wo man das Geld hin überweisen kann. Der es dann an den Verkäufer überweisst, wenn Du den Schlüssel hast und das Haus leer ist.

So bist Du auf der sicheren Seite.

[Cozumel]

Sorry, nicht der Makler nimmt 1%, sondern der Rechtsanwalt.

[baufred]

... das sagen die Spanier dazu:
http://www.aliapinto.com/es/que-es-una- ... obiliaria/

Gerade im Campo sind "Rechte Dritter" zu prüfen:
> Wege-/Wasserrechte
> Wege für "Viehtrieb" übers Gelände
> sonstige Nutzungsbeschränkungen durch Dritte

... besonders dort auch die zukünftigen Flächennutzungspläne (PGOU) um möglichen Enteignungen zu entgehen - Stichwort: (Umgehungs-)Strassen-/Autobahnbau - bei Enteignungen kann man kaum so schnell reagieren, wie sie umgesetzt sind ...

... um mal 'n paar besondere "Hausnummern" herauszuheben ...

[Josefine]

Bei unserem Immo-Kauf im Jahr 2011 haben wir einen deutschen Rechtsanwalt, der in Spanien ansässig ist, hinzugezogen. Schon vor dem Immo-Kauf haben wir ihn aufgesucht, um alles zu besprechen, wie es mit dem Kauf abläuft.

Das würden wir immer wieder so machen. Der Rechtsanwalt hat im Vorfeld alles geprüft. Anderenfalls hätte ich viel zu viel Angst gehabt, dass was schief läuft und unsere Lebensersparnisse weg sind. Wir sind da besonders vorsichtig – andere mögen das evtl. belächeln. Für uns war das gut angelegtes Geld und ließ uns ruhig schlafen.

Nach der Kaufentscheidung wurde schnell ein Termin bei einem Notar gemacht vom RA. Einen Vorvertrag haben wir nicht gemacht. Innerhalb einer Woche hatten wir den Notar-Termin. Von unserer spanischen Bank haben wir uns dann einen bankbestätigten Scheck ausstellen lassen. Der RA hat uns von dort abgeholt und wir sind gemeinsam zum Notar gegangen.

Den Käufer hatten wir nie gesehen. Beim Notar war auch deren Rechtsanwältin zugegegen, die alle Vollmachten hatte.

Nach der Scheck-Übergabe vor dem Notar erhielten wir dann die Schlüssel für unsere Immobilie. Die Schlösser haben wir dann am nächsten Tag austauschen lassen. Die endgültige Escritura hat uns dann unser Rechtsanwalt bald darauf ausgehändigt.