Hinterland CB: Rechtl. Probleme beim Hauskauf

Preisentwicklung, rechtl. Voraussetzungen, Kataster, Grundbuch, Genehmigungen etc.
Benutzeravatar
Oliva B.
Administratorin u. Moderatorin
Administratorin u. Moderatorin
Beiträge: 21583
Registriert: Mi 6. Mai 2009, 08:17
Wohnort: Heute hier, morgen dort, bin kaum da, muß ich fort...

Re: Hinterland CB: Probleme beim Hauskauf

Beitrag von Oliva B. »

Hallo Willi,

ich habe dir einen eigenen Thread für dein/e Problem/e eröffnet. :)

Noch kürzlich wurden problemlos illegale Bauten im ländlichen Raum nachträglich legalisiert, dabei oft genug ein Auge zugedrückt, denn gerade die strukturschwachen Gebiete brauchen händeringend neue Einwohner, die Landflucht ist enorm und die Gemeinden waren entgegenkommend. Doch die Zeiten, vielmehr die Gesetze, haben sich geändert.

Zu einem Kauf kann ich keinem raten oder davon abraten. Aber ich möchte dich fragen, ob du dich schon einmal mit den Klimadaten in dieser Gegend beschäftigt hast und die Winter schon einmal selbst erlebt hast? Wenn nicht, solltest du dir dieses Video, gefunden bei El Mundo, anschauen, es zeigt deutlich, welche Extreme es dort gibt --->Confrides im Winter (Google-Bilder). Dort findest du einen "Hotspot" für Ski- und Rodelfans.... Schneefälle und Frosttage im Winter sind keine Ausnahme, Mittelmeerklima herrscht dort nicht mehr... :-?

Wir leben im Norden der Sierra de la Serella, ungefähr auf derselben Höhe wie Guadalest (572 m. ü. M.), aber auf der gegenüberliegenden Südseite. Bei winterlichen Temperaturen (durchschnittlich ca. 5 Grad C. geringer als an der Küste) braucht man eine funktionsfähige Heizung, und im Sommer, mit durchschnittlich 5 Grad C. mehr Wärme als als an der Küste, einen Pool. Voraussetzung für dafür ist jedoch (neben den Genehmigungen) eine Wasserleitung von der Gemeinde oder wenigstens eine ergiebige Quelle. Confrides liegt mit 785 m. ü. M. noch höher als Guadalest. Am Nordhang der Sierra sammeln sich oft die dunklen Wolken und regnen auch dort ab. Nicht umsonst gibt es dort einen Stausee.

Es liegt mir fern, dir/euch das Landleben mies zu machen, denn wir wollen es selbst noch in vollen Zügen genießen, solange es geht (allerdings mit den oben erwähnten Annehmlichkeiten). Auch die gesundheitliche Versorgung (besonders im Notfall) ist eine Überlegung wert...
Benutzeravatar
nurgis
especialista
especialista
Beiträge: 8662
Registriert: Mi 30. Mai 2012, 12:12
Wohnort: München-Land/Moraira

Re: Hinterland CB: Probleme beim Hauskauf

Beitrag von nurgis »

Ich starte einen neuen Versuch,(der Erste ist mal wieder verschwunden).jedoch abgekürzt. .
Hauskauf, weit im Hinterland in der Natur pur. War auch mal unser Traum in jüngeren Jahren. Allerdings mein Mann Pessimist mit 3 Sternen. Er sah die Wenn und Abers.
Man ist am Anfang euphorisch. Alles kein Problem.Natur pur , umbauen, Garten, Freiheit, kein lärmempfindlicher Nachbar nervt, keiner beschwert sich über den wuchernden Garten und den falsch entsorgten Müll, das Grillen zu später Stunde usw.
Nur wer kann sich normal diese Freiheit leisten? Kein Normalverdiener in jungen Jahren. Später die selben Träume, aber da muß man weiter denken.Ein Haus /Wohnung auf einer einsamen Insel /Finca kann zu einem Problem werden, wenn ein Partner krank wird,was dann ? Das muß man leider einplanen.
Das sind keine pessimistischen Träume, ich habe sie erlebt und denke meine Empfehlung sollte man beachten. Denkt daran ! ! ! Ich will Euch trotzdem Eure Träume nicht mies machen und denke Ihr findet den richtigen Weg. Viel Glück !!!
Der Hund ist Dir im Sturme treu, der Mensch nicht mal im Winde.
Benutzeravatar
Oliva B.
Administratorin u. Moderatorin
Administratorin u. Moderatorin
Beiträge: 21583
Registriert: Mi 6. Mai 2009, 08:17
Wohnort: Heute hier, morgen dort, bin kaum da, muß ich fort...

Re: Rechtsanwalt bei Immobilienkauf?

Beitrag von Oliva B. »

Willi hat geschrieben: Mo 23. Jul 2018, 10:36 […]Die Maklerin sprach aber davon, dass es für entsprechende Häuser eine Art "Amnesty" geben soll, aber sie will auch verkaufen. Wir würden gerne einen weiteren Rat einholen und dafür wäre uns ein "tasdor judical" sehr recht.
Vielen Dank für jegliche Tipps.
Willi
Miesepeter hat geschrieben: Mo 23. Jul 2018, 18:20 @Willi: nach Durchlesen der ganzen Geschichte habe ich ein ungutes Gefühl. Da sind auch ein paar Ungereimtheiten und von wegen "Amensty" ist doch sehr riskant. Kommt auch auf den Preis an. Ist das Objekt denn als Wohnhaus (Vivienda) im Grundbuch eingetragen? Kann ich mir nämlich schlecht vorstellen, aber möglich ist ja alles. Und was steht im Kataster? Zahlt der Verkäufer Grundsteuer (IBI)? All diese Details geht der Sachverständige (Tasador - NICHT Perito) durch.
Um auf Willis ursprüngliche Frage zurückzukommen...

So wie ich gelesen habe, ist eine Art Amnestie oder vielmehr nachträgliche Legalisierung inzwischen durch die Modifizierung des Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (kurz: Lotup) wieder möglich. Dieses Gesetz, das im März d. J. von den Cortes abgesegnet wurde, soll helfen, Urbanisationen, die nach dem Bauboom nicht mehr fertiggestellt wurden zu beenden, sowie verstreut liegende Immobilien (sogenannte "diseminados"), die ohne Genehmigung auf rustikalem Gelände (terrenos rústicos) gebaut wurden; zu legalisieren. Darauf besteht aber kein Rechtsanspruch, ich nehme an, dass die Gemeinde diese Fälle einzeln prüfen wird. Diese Frage würde vor einem Kauf mit der gemeinde abklären.

Quellen: Levantevom 30.04.2017 und Mejores edificios vom 29.03.2018
Benutzeravatar
Willi
principiante
principiante
Beiträge: 7
Registriert: Do 24. Mai 2018, 14:57

Re: Hinterland CB: Rechtl. Probleme beim Hauskauf

Beitrag von Willi »

Hallo und erstmal vielen Dank für die Hinweise.

Sehr wichtig für uns ist die Lage der Immobilie wegen unserer Hunde. Wegen Krankheit und Todesfällen in der Bekanntschaft sind wir in letzter Zeit wieder auf 6 Hunde und 2 Katzen gekommen. Gerne gehen wir mit den Hunden spazieren. Dafür geeignete Gegenden an der CB zu finden ist nicht so leicht. Und um gar nicht erst anzuecken, leben wir gerne etwas abseits. Klimatechnisch hat Oliva schon recht. Die Häuser sind auf rund 900m, aber wenn die Statistik unter de.climate-data.org stimmt, dann ist das für uns schon ok. Im Winter mal ein paar Tage Schnee und im Sommer nicht zu heiß. Ähnlich wie hier zwischen Bayonne und Dax in Frankreich, nur viel weniger Regen.
Wenn ich den Anwalt richtig verstanden habe ist das Jahr 2002 eine Grenze. Ich glaube Häuser mit Baujahr davor wurden legalisiert, aber illegal gebaute Häuser nach 2002 kriegen Ärger. Im Tal von Guadalest sollen die Gemeinden, jedenfalls für das Hinterland, keinen Bebauungsplan haben und es handelt sich überwiegend um geschützte Gebiete. Häuser werden wohl nicht abgerissen, aber man darf keinerlei Veränderungen durchführen. Im Catastro stehen beide Häuser als "residencial", aber das bedeutet wohl nicht viel. Es scheint wohl viele solcher Häuser zu geben. Die Nachbarn dort haben ein 15m2 Haus gekauft und wollten es erweitern. Sie hatten angefangen die Terasse zu ummauern und mussten alles zurückbauen. Die Maklerin will beim Bürgermeister anfragen und ansonsten müssen wir uns was anderes suchen. Die nächsten Wochen werden hoffentlich was ergeben.

Viele Grüße aus dem unnatürlich verregneten südwesten von Frankreich
Willi
Benutzeravatar
hundetraudl
especialista
especialista
Beiträge: 2466
Registriert: So 29. Sep 2013, 09:46

Re: Rechtsanwalt bei Immobilienkauf?

Beitrag von hundetraudl »

xemon hat geschrieben: Do 19. Jul 2018, 11:59 Kann auch nur jedem empfehlen auf der Gemeinde mit einem aktuellen Plan zu prüfen ob alles legal gebaut wurde, auch wenn es im Grundbuch steht. Denn dort können auch illegale gebaute Sachen drin stehen. Der Käufer hat dann das Problem, dass er sich die Genehmigungen im Nachhinein holen muss was mit erheblichen Kosten verbunden ist, wenn es sich überhaupt genehmigen lässt.
Also nach meiner Erfahrung stehen im Grundbuch nur die genehmigten Sachen. Vor Eintrag ins Grundbuch benötigt man -bei uns von der Gemeinde - eine Bescheinigung, dass keine Verstösse gegen Urbanismo vorliegen.Sonst wird das Haus nicht im Grundbuch eingetragen.
Humor ist der Knopf, der verhindert, dass uns der Kragen platzt. (Ringelnatz)
Miesepeter
especialista
especialista
Beiträge: 4114
Registriert: Mi 8. Jun 2016, 10:45
Wohnort: S.O.-Spanien

Re: Hinterland CB: Rechtl. Probleme beim Hauskauf

Beitrag von Miesepeter »

Passieren kann einfach alles. Ich kenne einen Fall. bei dem ein Notar einen Grundbucheintrag protokollierte, den es gar nicht gab. Zudem war der als Verkäufer (allein) agierende gar nicht legitimiert, denn tatsächlicher Eigentümer war eine Erbengemeinschaft.
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
brigittekoslowski
especialista
especialista
Beiträge: 1433
Registriert: Fr 8. Jul 2016, 10:10
Wohnort: Benissa

Re: Hinterland CB: Rechtl. Probleme beim Hauskauf

Beitrag von brigittekoslowski »

Das ist nichts besonderes,so einen ähnlichen Fall hatten Wir hier als ein Engländer verstorben war,meine Freundin kannte den Notar gut und Er hat dann einfach das Haus auf die Lebensgefährtin übertragen,ohne die gesetzlichen Erben zu berücksichtigen
Benutzeravatar
Willi
principiante
principiante
Beiträge: 7
Registriert: Do 24. Mai 2018, 14:57

Re: Hinterland CB: Rechtl. Probleme beim Hauskauf

Beitrag von Willi »

Hallo,

die Maklerin hat das Rathaus kontaktiert und folgende Informationen von der Sekretärin erhalten.

- Wir dürften einen Zaun ziehen, solange er kein Fundament hat.
- Eine Legalisierung wäre momentan nicht aussichtsreich.
- Die Gemeinde hat nicht vor gegen illegale Häuser vorzugehen oder diese in Valenzia anzuzeigen. Auch haben sie nicht vor diese Häuser abzureißen.

Trotzdem haben wir ein komisches Gefühl und sehen uns nach anderen Häusern um. Ihr werdet uns so schnell nicht los :-D .

Gruß, Willli
Miesepeter
especialista
especialista
Beiträge: 4114
Registriert: Mi 8. Jun 2016, 10:45
Wohnort: S.O.-Spanien

Re: Hinterland CB: Rechtl. Probleme beim Hauskauf

Beitrag von Miesepeter »

Dass eine Sekretärin eine derartige (wertlose) Information geben kann oder haben soll halte ich mehr als fragwürdig. Massgebend ist was die sogen. "Ordenanzas" für die Bebauungszone "Zona Urbana" vorschreiben. Gibt es diese nicht, gibt es auch keine Übertretungen und damit keine Verfahren, wenigstens theoretisch. In der Praxis kann nämlich alles (und auch noch mehr) passieren.
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
xemon
seguidor
seguidor
Beiträge: 72
Registriert: Mo 15. Aug 2016, 09:08

Re: Rechtsanwalt bei Immobilienkauf?

Beitrag von xemon »

hundetraudl hat geschrieben: Mi 25. Jul 2018, 18:17
xemon hat geschrieben: Do 19. Jul 2018, 11:59 Kann auch nur jedem empfehlen auf der Gemeinde mit einem aktuellen Plan zu prüfen ob alles legal gebaut wurde, auch wenn es im Grundbuch steht. Denn dort können auch illegale gebaute Sachen drin stehen. Der Käufer hat dann das Problem, dass er sich die Genehmigungen im Nachhinein holen muss was mit erheblichen Kosten verbunden ist, wenn es sich überhaupt genehmigen lässt.
Also nach meiner Erfahrung stehen im Grundbuch nur die genehmigten Sachen. Vor Eintrag ins Grundbuch benötigt man -bei uns von der Gemeinde - eine Bescheinigung, dass keine Verstösse gegen Urbanismo vorliegen.Sonst wird das Haus nicht im Grundbuch eingetragen.
Hier ist das definitiv anders gelaufen
Antworten

Zurück zu „Immobilien in Spanien“