Haus Kauf - Benissa, Benitachel, Moraira

[vitalista]

Schön, dass du dich bei uns angemeldet hast, joanna.Falls du nicht nur diese eine Frage hattest, wäre es lieb, würdest du dich hier auch ein wenig vorstellen. Viel Erfolg bei der Haussuche!

[Kiebitz]

Der Weg über einen Makler ein Haus zu kaufen ist teuer und undurchsichtig. Ich verhandele lieber mit dem Verkäufer als mit einem Mittelsmann mit eigenen Interessen.

Wenn du ein kommunikativer Typ bist, versuch meinen Weg des Hauskaufs zu gehen. Hat 14 Tage gedauert, bis ich das richtige Objekt hatte. Ich habe damals, vor 21 Jahren, in den einschlägigen deutschen Kneipen meinen Wunsch nach einem Hauskauf erwähnt. Ohne dabei die Dringlichkeit in den Vordergrund zu stellen. Du glaubst nicht wie viele Leute jemanden kennen der vielleicht verkaufen will. Aus welchem Grund auch immer. So habe ich immer die Verkäufer im zweiten Schritt direkt kennengelernt.

Mein Haus habe ich über den damaligen Wirt des Old Germany gefunden. Ohne Maklergebühr. Und konnte verhandeln wie es mir passte. Bei mir hat es danach 6 Wochen gedauert, bis der Preis meinen Vorstellungen entsprach. Dann habe ich, mit selbst aufgesetztem Kaufvertrag, mich wieder in den Flieger gesetzt und Nägel mit Köpfen, incl. Bank- und Notar- Termin, gemacht. Ich habe es nie bereut.

[Josefine]

Auch ein interessanter Weg, den du beschreibst, @Kiebitz.

In unserem Fall hätten wir unser Apartment auf diesem Weg, den Du beschreibst, jedoch nie kaufen können. Wir haben den Vorbesitzer nie kennengelernt, sondern nur beim Notar deren Solicitor und im Vorfeld halt den Makler, der am günstigsten dieses Objekt angeboten hatte.

Die Auswahl auf den vielen Immobilien-Portalen ist natürlich größer als wenn man Kontakt in den Kneipen aufnimmt.

Aber wie heißt es so schön, viele Wege führen nach Rom. Hauptsache man ist hinterher mit der Kaufentscheidung zufrieden.

[misi]

Hallo,hier kannst du den realen Kaufpreis ermitteln

bbva.es-Valora

nur Adresse eingeben und du hast in etwa ein reales Ergebnis was das Haus an Wert hat.
Alles was drunter liegt um so besser,was drüber liegt zu überteuert.
Die Makler die sagen Sie müssen erst den Schlüssel besorgen,sind nicht vom Verkäufer beauftragt.
Der Makler der den Auftrag hat,hat die Schlüssel bei sich im Büro.
Habt Ihr den richtigen Makler gefunden und möchtet das Haus kaufen,ein Angebot abgeben etwas unter dem Kaufpreis 2000 bis 5000 Euro sind immer drin.
Nimmt der Verkäufer das Angebot an,Wichtig:Vorvertrag und gleich eine Anzahlung leisten,somit ist die Immobilie vom Markt für 2 Monate.
Dann habt Ihr genug Zeit für Notar etc.
Gruß Michael

[basi]

Wenn ich den Preis laut bbva für unser Haus betrachte liegt der mindestens 200 Tausend zu hoch.
Da wäre ich schon sehr vorsichtig.

[misi]

Wenn ich den Preis laut bbva für unser Haus betrachte liegt der mindestens 200 Tausend zu hoch.
Da wäre ich schon sehr vorsichtig.


Ok das ist komisch,bei uns hat der Preis in etwa gestimmt.
In etwa gleich mit dem Gutachten.
Gruß Michael

[maxheadroom]

Wenn ich den Preis laut bbva für unser Haus betrachte liegt der mindestens 200 Tausend zu hoch.
Da wäre ich schon sehr vorsichtig.

Hola todos y basi,
natuerlich habe ich das auch gleich ausprobiert, jetzt suche ich nur noch jemand der mir meine Finca für den Preis kauft ,dann kann ich für den Rest meines Lebens fast in Saus und Braus leben respektive lebe ich dann gar nicht mehr lang da mich dann das Völlerei Leben fertig macht
respektive ist da auch ein Reiter für "Rent" also was es kostet mein Häuschen zu mieten da könnte ich meine Rente aber ordentlich aufstocken,
wie gesagt ich suche nur noch jemand der kauft oder mietet aber dann fängt das Leben richtig an
Aber zum Schluss taucht dann doch die Frage auf wie die BBVA zu diesen Preisen kommt Denn Realistisch sieht dann doch anders aus .
Saludos
maxheadroom der sich sowieso noch nie gewundert hat was im internet alles zum besten gegeben wird

[Oliva B.]

Jeder würde wohl gern wissen, wie der aktuelle Wert seiner Immobilie ist. Diese Neugier nutzen Verkäufer (Banken wie Bankia und BBVA, Immobilienbewertungsportale wie Tinsa und Sociedad de Tasación ), um potenzielle Kunden zu gewinnen:
Sie bieten Online-Tools an, die Immobilien preisgünstig oder sogar kostenlos bewerten.

Ein Test mit ausgesuchten Immobilien ergab, dass die Differenz zwischen den einzelnen Portalen bis zu 85 Prozent betrug! Die Begründungen der Unternehmen lautet, dass "die bereitgestellten Informationen lediglich informativ seien und der Orientierung“ dienen würden und keine vertragliche Gültigkeit hätten.

Der Katasteramt, eine dem Finanzministerium unterstellte Behörde, berücksichtigt nur die Fläche des Grundstücks, seine Lage sowie das Baujahr (Quelle: Cuidado con las tasaciones de casas online, la dispersión supera el 40%), jedoch nicht den Zustand des Gebäudes, den Wert der verbauten Materialien oder der Gartenanlage, das Umfeldes etc. Das sind aber genau die Fakten, die ein Gutachter braucht, um den Wert einer Liegenschaft zu ermitteln und erklärt auch die preislichen Differenzen UND DIE AUSSAGEKRAFT zwischen einem Online-Gutachten und der Expertise eines Gutachters.

Artikel zum Vertiefen:
Gratis-Online-Bewertungen - Was taugen solche Angebote? oder
Baugutachten - Taugen günstige Online-Bewertungen etwas?

[nurgis]

Ich habe joanna eine Immo-Adresse gesandt, die mehrere von unserem wöchentlichen Stammtisch in Moraira bestätigen , die sich sehr um Interessenten kümmern und auch Niedrigpreis -Häuser mit vollem Service anbieten

[Basira]

Hallo zusammen,
vielen Dank für den interessanten Thread, für mich als Immobilien-Suchende sehr hilfreich!!
Ich habe das Phänomen der unterschiedlichen Immo Preise auch schon beobachtet.

@ Nurgis: könntest Du mir die Adresse des Immobilienanbieters auch zuschicken?
Im Voraus vielen Dank und liebe Grüße!!!
Stella