Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

[Luise]

Hallo!

Nachdem wir unseren fünfwöchigen Aufenthalt an der Costa Blanca nun schon zweimal wegen Corona verschieben mussten, ist es hoffentlich Mitte Januar soweit, dass wir unsere Reise nach Spanien antreten können.

Wir möchten uns ein Haus kaufen und mussten unsere Pläne nun erst einmal auf Eis legen. Jetzt werde ich langsam wieder aktiv und beginne, nach Immobilien Ausschau zu halten bzw. nehme erneut Kontakt zu Maklern auf. Wir stehen also wieder ganz am Anfang.

Ich hoffe, dass wir in den fünf Wochen einen guten Überblick bekommen und das Glück haben, die passende Immobilie zu finden.

Gesucht wird ein Haus mit einem großen Grundstück und Pool, eher etwas abseits der Küste und in der Natur. Wir haben zwei Hunde und möchten gerne vom Haus aus laufen gehen können. Wir beide, mein Mann und ich, wollen das Haus überwiegend in der kälteren Jahreszeit nutzen, während die große Familie (Kinder und Enkelkinder) über das ganze Jahr verteilt anreisen wird.

Bestimmt wird noch die eine oder andere Frage auftauchen. Ich habe hier schon viel mitgelesen und Anregungen erhalten. Ich freue mich immer, von den Erfahrungen anderer zu profitieren und bin gespannt, wie es mit unseren Spanienplänen weitergeht.

Liebe Grüße und ein schönes Wochenende!

Luise

[Quijosha]

Liebe Luise,
Ich kann gut verstehen, daß Du ein großes Grundstück haben möchtest. Das haben wir auch und genießen es sehr. Das einzige Problem ist: Wenn man wie wir nicht das ganze Jahr dort ist, fällt jedes Mal sehr viel Arbeit an. Mein Mann macht es glücklicherweise gern. Sonst hätten wir echt ein Problem. Denn es ist anstrengende Arbeit. Die Natur scheint störrischer als in Deutschland. Ich könnte das nicht schaffen. Wie haben 1500 qm.
Finden wirst du sicher gut etwas wenn du abseits der Küste suchst. Viel Glück und Erfolg dabei.
Liebe Grüße Susanne

[Luise]

Da hast du sicher Recht, Susanne. Wir haben auch in Deutschland einen Garten zu versorgen. Vielleicht muss man sich dann auch Gedanken darüber machen, einen Service für gelegentliche Instandhaltung in Anspruch zu nehmen. Aber wir schauen erst einmal, was wir so angeboten bekommen. Wo habt ihr denn euer Haus?

Gemietet haben wir ab Mitte Januar für fünf Wochen ein Haus in Pedreguer. Wir sind aber noch völlig offen, in welche Region an der Costa Blanca es dann geht. Das muss einfach passen, zumal wir die Küste auch bisher kaum kennen.

[Quijosha]

Wir sind ganz vorne an der Küste. Der letzte Zipfel von Denia. Wir lieben das sehr. Aber hinten gibt es besonders wenn man große Grundstücke möchte, sicherlich eher Auswahl. Wir hatten Glück damals u d waren bereit viel zu renovieren. Sonst hätten wir uns das nicht leisten können
Einen Pool haben wir auch. Das würde ich auch nicht missen wollen. Aber natürlich muss man diesen auch das ganze Jahr bekümmern lassen. Das kostet auch nochmal 75 Euro im Monat. Muss man überlegen ob man das möchte.

[vitalista]

Hallo Luisa, du weißt doch, aller guten Dinge sind drei. Ich drücke die Daumen, dass es im dritten Anlauf jetzt klappt und ihr eure Traumimmobilie zu einem günstigen Preis finden werdet.

Ich kenne mich zwar nur im Süden der Costa Blanca aus, schätze jedoch, im Norden wird es ähnlich sein, und du kannst ein paar Kilometer abseits der Küste verhältnismäßig günstig eine Finca mit Land bekommen. Und ihr sucht doch eher in diese Richtung, nicht wahr? Problematisch bei echten Schnäppchen kann sein, das diese älteren Häuser keine 'cedula de habitabilidad' = Wohnbarkeitsbescheinigung haben.
Dann muss eine 'licencia de segunda ocupación' gemacht werden, die der Verkäufer zu zahlen hat.

Und das könnte für den Verkäufer schwierig werden, wie ich leidvoll beim Verkauf meiner eigenen Finca erfahren musste. Nachdem man mir anfangs sagte, ich könne meine Finca gar nicht legalisieren, habe ich es nach über einem Jahr dann doch noch geschafft. Das hieß aber auch, ich musste Teile abreißen lassen, ich musste eine neue Sickergrube bauen lassen und, und.

Also achtet darauf, VOR eventueller Reservierung über eine Gestoría oder einen Anwalt überprüfen zu lassen, ob alles (!) eingetragen ist und die Cedula tatsächlich vorliegt. Oder lasst euch in dem Reservierungsvertrag bestätigen, dass er nur unter der Voraussetzung, dass alles legal erbaut ist und eine Cedula vorliegt, gilt.
Sonst könntet ihr u.U. erleben, dass der schöne Pool illegal dort steht, oder auch ein Anbau wie z.B. eine Barbacoa oder eine Vergrößerung des Wohnraums nicht genehmigt ist und dann abgerissen werden muss.

Man darf/kann auch heutzutage noch Häuser ohne Cedula kaufen, aber ich würde es nie wieder machen.

[Luise]

Danke, Vitalsta, für deine wichtigen Informationen.

Von den Problemen mit der "Cedula" habe ich auch schon gehört und hier gelesen. Darauf werden wir achten. Und wir haben auch vor, einen Anwalt zum Hauskauf hinzuzuziehen, wenn es soweit ist. Wir sind Neulinge in Spanien, auch was die Sprache angeht.

Was mir auffällt ist, dass es sehr viele Häuser im Angebot gibt, die nicht über eine Heizung verfügen oder allenfalls über Klimageräte mit Heizfunktion. Wir wollen das Haus auch im Winter nutzen und ich kann mir vorstellen, dass eine zuverlässige Heizmöglichkeit (Zentralheizung) zu dieser Jahreszeit wichtig ist.

[haSienda]

Wenn man in unserem Dorf alle Häuser ohne "cedula" abreissen würde, wäre hier nichts mehr.
Ich weiss von 3 Fincas, die über diese "cedula" verfügen...der Rest hat sowas mit ziemlicher Sicherheit nicht. Und ganz ehrlich: Wofür auch?

Gruss
Derek

[vitalista]

Thema Heizung - da scheiden sich die Geister.
Ja, eine Heizmöglichkeit braucht man auf jeden Fall, welche für mich die richtige ist, das hängt auch von den persönlichen Bedürfnissen und Bequemlichkeiten ab.

Es gibt etliche Gründe gegen Elektroheizungen, ich habe mich trotzdem dafür und für die Bequemlichkeit entschieden.
Okay heizen mit Strom ist nicht ganz billig, aber:
ich kann händisch und/oder mit Zeitschaltuhr gut regeln, wann geheizt werden soll, es ist schnell warm.
In meinem Fall reichen zwei Konvektoren, um das rund 30qm Wohnzimmer zu heizen, Anschaffungspreis ca. 20-25€ pro Stück.

Alternativ stand für mich eine Gaszentralheizung zur Debatte. Nachdem ich mir ausgerechnet hatte, wie hoch allein Anschaffungs- und Installationskosten sind, war mir klar, ehe sich das amortisiert, genieße ich vermutlich schon Erdwärme ( wenn ihr wisst, was ich meine )
Ich habe die Entscheidung noch nicht bereut, zumal die für Heizung üblichen großen Gasflaschen viel teurer sind als die kleinen. Nimmt man dann die kleinen, muss man Platz für die Lagerung haben.
...und ist u.U. von den Launen und Erpressungsversuchen eines Herrn Putin abhängig

Pelletofen bzw. -heizung ist auch eine Alternative, da schreckt mich das Schleppen der Pellets ab. Lasse ich sie liefern, brauche ich auch wieder einen Lagerplatz.

Solarheizung ist sicherlich in Spanien angebracht, aber ich gestehe, da haben mich die hohen Anschaffungskosten verschreckt. Denn als Heizung für das ganze Haus braucht man doch dementsprechende Speicher, das kostet.

Aber wie gesagt, das ist nur meine Denkweise. Wenn du in dem Thread mal nachschaust, findest du viele Ansichten, was ja zur Urteilsfindung nicht schlecht ist:

https://costa-blanca-forum.de/viewtopic ... e&start=50

[vitalista]

Wenn man in unserem Dorf alle Häuser ohne "cedula" abreissen würde, wäre hier nichts mehr.
Ich weiss von 3 Fincas, die über diese "cedula" verfügen...der Rest hat sowas mit ziemlicher Sicherheit nicht. Und ganz ehrlich: Wofür auch?

Gruss
Derek

Aus genau dem Grund hatte ich ja auch meine Finca damals gekauft. Dachte, wofür brauche ich die, steht doch alles und man kann drin wohnen.
Ja, kann man auch.

Das läuft alles so lange, bis du verkaufen willst. Keine Bank finanziert eine Immobilie ohne cedula, kein Käufer will heute ein Haus, zu dem es keine gibt. Das war vor 10/20 Jahren noch ganz anders.
Auch wenn du ans Wassernetz angeschlossen werden sollst, um endlich auch ohne Wasserlieferung per LKW leben zu können. Dann wird die cedula von Wichtigkeit.

[Josefine]

Wenn man in unserem Dorf alle Häuser ohne "cedula" abreissen würde, wäre hier nichts mehr.
Ich weiss von 3 Fincas, die über diese "cedula" verfügen...der Rest hat sowas mit ziemlicher Sicherheit nicht. Und ganz ehrlich: Wofür auch?
Gruss Derek

Wer so ein eigenes Haus ohne diese cedula hat, wohnt halt weiter drin. Da interessiert es einen ja auch erstmal nicht.
Aber einen Käufer findet man doch wohl kaum für so ein Objekt.
@vitalista hat es ja sehr gut beschrieben.