Immobilien in Spanien - Noch warten oder jetzt kaufen?

[Oliva B.]

Rund eine Million Deutsche besitzen bereits eine Ferienimmobilie im Ausland, gut 25 Prozent verbringen ihren Urlaub in den EU-Staaten am Mittelmeer.

Vor gut einem Jahr:

In Spanien brachen die Preise um 15 Prozent ein – einzig in Italien hielten Immobilien ihren Wert weitgehend.[…] „Die Leute kaufen fast schon panisch, in der Angst, nicht mehr zum Zuge zu kommen“, sagte Reinhard Patzschke, Geschäftsführer der Berliner Revalue Immobilienberatung – und zitiert Fatalisten: „Wenn die Welt untergeht, kann ich wenigstens noch im eigenen Haus wohnen und aufs Meer schauen.“ (Artikel der WirtschaftswocheSchnäppchen für Hauskäufer in Mittelmeerländern vom 17.6.2010).

Behalten ihren Preis: Strandvillen in exponierten Lagen wie hier in Dénia (Prov. Alicante)

Doch weiter geht es 2011:

„2010 haben sie nur noch 1434 Immobilien gekauft, 17 Prozent weniger als noch 2007. Unter den ausländischen Käufern nehmen Deutsche jetzt nur noch den dritten Platz ein – nach Briten und Franzosen. Insgesamt hat sich der Anteil der ausländischen Käufer in Spanien seit 2007 auf 4,5 Prozent halbiert.“ Mehr im Artikel der Wirtschaftswoche vom 9.9.2011 Spaniens Küsten im Ausverkauf

[baufred]

... die Frage ist relativ einfach zu beantworten:
> steht der Immobilienpreis in Relation zur Lage, Größe und Bauqualität des Objektes und anderen wertbestimmenden Faktoren ...
> zur Geldanlage, sind aufgrund des Trends, Immobilien im Moment keinesfalls geeignet
> kann ich finanziell mit dem Schwund des Kaufpreises bei einem (evtl. kurzfristigen) Wiederverkauf leben

... das sind beispielhaft einige der Aspekte, die man vor Kauf heute bedenken sollte ...

[Florecilla]

> zur Geldanlage, sind aufgrund des Trends, Immobilien im Moment keinesfalls geeignet

Hmm, wieso nicht? Ich dachte, dass gerade wegen des kriselnden Euros Immobilien eine wertbeständige Investition wären.

[dele]

Hallo
Eine eigene Immobilie in Spanien klinkt schon sehr verlockend, besonders wenn das Alter näher rückt, in den man in den Ruhestand tritt. Ist jetzt der Zeitpunkt zu kaufen?
Dazu ein Beispiel. In meinen letzten Urlauben in La Marina hatte ich einen Bungalow gemietet, der auf den schönen Namen Lola hörte. Dieses freistehende Haus, auf 205 Quadratmeter Grund und Boden, hat im letzten Jahrhundert zu DM-Zeiten ( so in den 80zigern) neu etwas über 80000,-DM gekostet.
Nach der Immobilienkrise wird der Typ Lola für 80000 bis 150000 Euro angeboten. Einige sind modernisiert andere sind nur gealtert.
Ich denke Schnäppchen ist was anderes. Also eine ganz normale Steigerung des Preises, wie für alles was in Euro so zu zahlen ist.
( Natürlich außer den Löhnen, die wurden natürlich genau umgestellt, Weihnachtsgeld und Urlaubsgeld gestrichen )
Was mir auch aufgefallen ist, sind die vielen Neubauten, die offensichtlich nicht verkauft wurden. (Teilweise fertig bzw.noch im Bau) Denke aber das die wohl, alle der Bank mittlerweile gehören und als fette Aktiva verbucht sind. Somit, ist ein Verkauf unter den aktivierten Preis sofort als Verlust auszuweisen. Das geht natürlich gar nicht. Wenn denn mal der Bank Geld fehlt.....dann leiht sie es sich von der EZB, der unbegrenzte Rettungsschirm machts möglich. . Wer den wohl bezahlt?? Vielleicht druckt man einfach neues Geld. So wird wieder alles teuer. ( Außer den Lohnen weil in China sind die Löhne noch niedriger, das ist klar )
So genug abgeschweift..Aber wie war das zu Schluss , da müsste man doch kaufen??!!

[pedrokw]

hallo @all,

Tatsache ist, dass die Immobilienpreise an der CoBlanca um 15 - 20 % gesunken sind - aber eine gute Immobilie mit Meerblick und optimaler Ausstattung in Toplage nur geringfügig nachgeben muß ....
Im unteren Segment so zwischen € 200 - 350 000.- wird noch ordentlich verkauft, ebenso ganz oben bei einer Mio und mehr ... stark betroffen ist die mittlere Preisklasse bei € 550 000.- .... woran das liegt ist unklar -
diese Aussage habe ich von einem befreundeten Markler ....

saludos - bis dann >>>

[dele]

Immobilien mit Meerblick sind natürlich teuer und ich denke auch mit Recht! Wenn man nicht die gesamte Küste zubauen will, sind da natürlich keine unbegrenzten Neubauten möglich.
Das Immobilien über 550000 Euro noch gut gehen wunder mich nicht. Seit Daimler-Chrysler entdeckt hat, das die Mangergehälter in den USA viel höher sind als in Deutschland, bei der Zusammenlegung der Firmen. Aber das ist Schnee von gestern.
Der Trend ist aber klar, die Zeiten sind vorbei, wo alle es besser gehen sollte, sollen heute nur noch wenigen wirklich sehr reich werden. Aber das ist Politik. Rettet die Banken!! Unternehmen wo Menschen im Blaumann arbeiten müssen sich dem Wettbewerb stellen und vom Markt verschwinden wenn sie nicht profitabel arbeiten.
Sicher ist La Marina keine Toplage aber mir hat es gut gefallen. 4 bis 5 Kilometer hinter dem Meer. Ein kleines Grundstück, wo man es schafft auch im Alter den Garten in Ordnung zu halten. Eine Nachbarschaft von Leuten die mal richtig gearbeitet haben.
Irgendwie doch Toplage

[baufred]

Sicher ist La Marina keine Toplage aber mir hat es gut gefallen. 4 bis 5 Kilometer hinter dem Meer. Ein kleines Grundstück, wo man es schafft auch im Alter den Garten in Ordnung zu halten. Eine Nachbarschaft von Leuten die mal richtig gearbeitet haben. Irgendwie doch Toplage

... genauso isses ... klein, aber fein ... und mein ... und nicht in den Klauen der Bank bis in die 3. Generation
... wir haben schon direkt am Strand gewohnt ... möchte ich nicht haben ... die Wäsche trocknet schlecht ... immer klammes Gefühl auf der Haut ... und im Winter ... neee!
... bei 40-50 m ü.NN auch im Hochsommer 'ne trockene frische Brise aus dem Landesinneren trotz 30° im Schatten, da kann mann/frau es schon aushalten ... und dennoch unverbaubarer Meerblick ... 30 cm breit am Horizont ... und mit Fahrrad in 15 Minuten ... im Auto in 5 Minuten am Strand ... was will man mehr

[lolles]

Die Euroangst treibt halt Blueten.In den wirtschaftlich starken Gegenden Deutschlands wird in Wohnungen
investiert so dass gute bezahlbare kleinere Wohnungen immer schwieriger zu finden sind.
In Spanien bieten Banken und Investoren Rente ( in Euro) gegen das abbezahlte Wohneigentum fuer die aeltere
Generation. Der Euro wird zwangslaeufig an Wert verlieren - die Bank hat ein gutes Geschaeft gemacht.
Sieht man sich die Wohneigentumspreise der vergangenen 25 Jahre an, so ist eines klar : trotz Krisen sind die Preise
immer weiter gestiegen.
Verlieren tut derjenige, der A) Kredite an der Backe hat und B) verkaufen MUSS.
Vielleicht sollte man das mal nuechtern sehen - wer investieren moechte um kurzfristig Geld zu machen muss den gefragten
Kaufpreis mit einer Dreistigkeit herunterschrauben dass es weh tut nur zuzusehen , also z.B. eine Villa in guter Meerblicklage,
die, weil in die Jahre gekommen "nur" 250 000 Euros kosten soll fuer unter 100 000 Euros kaufen.Dann wird dieses Haus
kurz spaeter fuer 150 000 Euros als Schnaeppchen verkauft.
Und viele Ferienhaeuser von Deutschen,die hier vor 20-30 Jahren gekauft wurden , werden nach wie vor zu Preisen
angeboten,die man schon als "mutig" bezeichnen muss.
Auf die Gefahr hin wieder als provokant zu erscheinen ,moechte ich aber dennoch mal sagen, dass ich es fuer d........
erachte ein Ferienhaus - schlimmer noch Ferienwohnung zu kaufen.Jedes Jahr im gleichen Ort Ferien zu machen ist
doch triste, und dann muss man streichen usw. - also da wuerde mir aber was anderes einfallen.
Wenn man aber hier lebt siehts anderst aus. Dann greift ein alter Grundsatz : nicht mehr ausgeben als man hat und /oder
gesichert leisten kann.

LG Lolles

[Florecilla]

Auf die Gefahr hin wieder als provokant zu erscheinen ,moechte ich aber dennoch mal sagen, dass ich es fuer d........
erachte ein Ferienhaus - schlimmer noch Ferienwohnung zu kaufen.Jedes Jahr im gleichen Ort Ferien zu machen ist
doch triste, und dann muss man streichen usw. - also da wuerde mir aber was anderes einfallen.

Provokant? Keineswegs.

Vor 10 Jahren habe ich das ganz genauso gesehen. Mein Mann hatte die Idee und ich fand sie doof Meine Argumente waren so ähnlich wie deine. Ich wollte während des Urlaubs nicht auf den bequemen Hotelkomfort verzichten, hatte keine Lust auf Hausbesitzer-Verpflichtungen und wollte eigentlich eher exotische Länder bereisen als immer unter Rentnern an der Costa Blanca urlauben.

Heute finde ich, dass es eine seiner besten Einfälle war. Ohne unser Ferienhaus hätten wir nicht die Möglichkeit, uns so häufig Auszeiten zu gönnen. Allerdings ist unser spanisches Heim eher zweites Zuhause als Ferienimmobilie. Und wenn es mich an andere Orte ziehen sollte, kann man doch auch andere Länder bereisen. Wer sollte mich daran hindern?

Ich stimme dir insofern zu, dass ein Ferienhaus kaum lohnenswert ist, wenn man dieses nur ein- oder zweimal im Jahr für zwei oder drei Wochen nutzen kann. Es sei denn, man hat von Anfang an die Absicht, die Immobilie auch zu vermieten.

Alles eine Einstellungssache - finde ich.

---

Im Handelsblatt gibt es übrigens akutell ein Artikel mit der Überschrift Wann Ferienhausbesitzer doppelt Steuer zahlen müssen.

[lolles]

Hallo Florecilla,
erstmal - freue mich Dich bald kennenzulernen !

Natuerlich ist alles Ansichtssache - fuer den einen passts,fuer den andern nicht.
Dennoch - ein Haus als Ferienhaus zu erwerben ist nachvollziebar reizvoll,aber meines Erachtens nicht sinnvoll.
Sinnvoller ( wirtschaftlicher) finde ich, sein Geld in eine Immobilie in guter Lage nahe seinem deutschen Wohnort zu
erwerben und dann,wenn man sich entschieden hat in Spanien zu leben in D zu verkaufen und in E zu kaufen.
Florecilla, ich denke, dass nicht viele ueber die Mittel verfuegen hier ein Ferienhaus zu kaufen und dann dennoch
bei Lust und Laune die Welt zu bereisen. Da gibt es nicht Wenige, fuer die der Traum ganz rasch zur finanziellen Belastung wird.

Aber wer kaufen moechte hat m.E. jetzt bessere Karten insofern er/sie sich auf dem Markt auskennt und generelle
Erfahrung mit Immobilien hat und cool und nuechtern handelt. Leider lassen sich immernoch Viele von der Palme im Garten oder der schoenen Bouganvilla blenden und haben keinerlei Ahnung . Auf diese Klientel warten hier zig Professionelle um ihr Geld zu machen, und das tun sie skrupellos.
Eine gute Immobilie ist aber immer noch eine reelle Wertanlage.

LG Lolles