Buchungsportale / Ferienhäuser

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Curandero
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von Curandero »

Erst mal vielen Dank für Eure Antworten. Wir haben die letzten drei Tage reichlich Angebote durchforstet und bereits viereckige Augen. ;-)

@nurgis: Du irrst, es gibt sogar haufenweise Angebote - auch für "nur" 14 Tage.

@Kipperlenny: Airbnb ist nicht so unser Ding und Angebote von atraveo.de kommen nur noch in Frage, wenn es keine der vielen Villen von plusholidays.es mehr gibt. :-)

@nixwielos: Auch auf rentalia haben wir schöne Häuser gefunden. Der Tipp war richtig gut, danke.

@brigittekoslowski: Auf plusholidays.es sind ja wohl die "Sahnestückchen". Da dauert die Abstimmung länger, weil wir uns so gar nicht entscheiden können. :-)
Der kleine November möchte bitte aus dem September abgeholt werden.
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Kipperlenny
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von Kipperlenny »

Immer dran denken, wenn das Angebot zu schön ist um wahr zu sein... Finger weg :)
brigittekoslowski
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von brigittekoslowski »

die beiden die ich Dir genannt habe,sind absolut seriös,dort buchen wir schon seit jahren und unklompliziert und guter Service.Brigitte
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Curandero
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von Curandero »

brigittekoslowski hat geschrieben:die beiden die ich Dir genannt habe,sind absolut seriös,dort buchen wir schon seit jahren und unklompliziert und guter Service.Brigitte
Ich glaube es Dir gerne.
Allerdings kommen wir wohl nicht drum herum, die Angebote auszuwürfeln. #:-s
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Oliva B.
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von Oliva B. »

Ein neuer Verdränger macht sich auf dem Vermietungssektor für Ferienhäuser breit:

Homerez mit Firmensitz in Paris nimmt den Vermietern alle Arbeit ab :-o , nimmt weder Abo-Kosten noch Beitrittsgebühren, berechnet aber für die Bemühungen seiner Mitarbeiter eine satte Provision von 15 %, die nur dem Vermieter :lol: berechnet wird.

Schnell mal gerechnet: 2.000 bis 3.000 Euro und mehr kommen für 14 Tage Urlaub in einem Ferienhaus für eine Familie schnell zusammen. Das sind locker zwischen 300 und 450 Euro oder mehr, die dem Mieter indirekt aufs Auge gedrückt werden. >:)
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villa
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von villa »

Ich mache ja nun seit einer Zeit neue Erfahrungen als Vermieter mit unseren 5 Objekte in Italien bin ich gezwungen diese Portale zu nutzen. Zumal wir ja noch keine Stammkunden haben.

Um die ganze Sache einigermassen unter Kontrolle zu haben und die Belegungskalender aller Portale Synchronisieren zu können nutzen wir seit Beginn Lodgify (ein Chanel Managemet System) ist teuer (fixkosten) und trotz der viele guten Bewertungen (dazu ein ander mal mehr) haben wir total viele Porbleme wie das System unzuverlässig arbeitet.

Wir nutzen AirBnB: bisher recht Preiswert als Vermiter, wer allerdings neu dazu kommt ist fast gezwungen die neue Funktion zu nutzen und die gesamten Gebühren zu bezahlen (Mieter zahlt nichts mehr) um überhaupt gesehen zu werden. Da liegt man dann bei ca. 18% Gebühren als Vermieter. Funktioniert aber bisher ordentlich gut.

Booking: Hier variieren die Gebühren je nach Ort (Stadt) ab ca. 13% dazu kommen seit 1.6. noch 1.3 % für die Zahlungsabwicklung. Aber Achtung wenn man nur diese "Minimalgebühr" bezahlt wird man auch nicht gesehen, da beitet Booking dann die Möglichkeit die Provision für Booking zu erhöhen um gesehen zu werden. Resultat in unserem Fall ca. 19.3% Gebühren. Bei uns bisher ein mittelmässiges Resultat.

Fewo direkt: Die Gebühren sind tiefer für den Vermieter, aber der Mieter bezahlt auch noch mal was dazu. Funktioniert für uns zur Zeit überhaupt nicht gut.

Tripadvisor - Rentals: Das Preiswerteste aber bisher auch nicht besonders effektiv.

Ferienhausmiete: Preiswert für Vermieter und Mieter, direkter Kontakt zu den Kunden, hat für den Spanischen Makt gut funktioniert, hier in Italien leider 0 Erfolg, stellen wir nun ein.

Bei jedem Portal muss man sich stundenlang durch Settings kämpfen um die Objekte zu erfassen. Durchschnittlich muss man gut 1/2 Tag arbeit rechnen pro Objekt das man erfasst.

Alle diese Portale unterbinden den Kontakt zu den Mietern bis die Buchung bestätigt ist. (Ausser Ferienhausmiete) Auch das ganze Getue von wegen geprüft uns sicher.... entweder muss man eine Mail bestätigen oder man bekommt eine Postkarte mit Bestätigungscode. Bei allen muss man ein Kästchen anklicken dass man alle Lizenzen etc. hat und legal vermietet, prüfen tut das aber keiner. (rotwerd, zum Glück nicht, wir kämpfen seit 6 Monaten um diese Lizenz endlich zu erhalten)

Nun zu den Kosten die wir als Vermieter auf die Gäste umlegen. Ich weiss nicht wie das andere Sehen, aber ich finde es nun einmal nicht gut wenn ein Objekt in diversen Portalen zu unterschiedlichen Preisen zu finden ist. Das verunsichert die Gäste nur. Zumal es schon so sehr schwierig ist die unterschiedlichen Möglichkeiten die die Portale anbieten irgenwie unter einen Hut zu bringen. Resultat meist gehen diese Gebühren vom Gewinn der Vermieter ab. Ganz zu schweigen von den diversen Einstellungen wir Direktbuchung etc. die man fast zwangsläufig aktivieren muss wenn man überhaupt gesehen werden will.
Die Vergleichsportale zeigen auch nur die Angeboten auf den grossen Portalen an, natürlich keine Privaten Webseiten.
Verrückt bei der ganzen Sache ist, dass wir schon jetzt von gut 50% Direktbuchungen leben. Also Empfehlungen.
Trotzdem ist man ja gezwungen diese Portale zu nutzen, aber ganz ehrlich, es macht viel Arbeit und man muss ordentlich fleissig sein um überhaupt was zu erreichen.

Wir haben überall die selben Prise ausgeschrieben, geben aber bei Direktbuchungen dann Rabatt. Durch die enorme Konkurrenz ist der Preiskampf schon fast irrsinnig. Klar wenn jemand seine Kosten ein bisschen reduzieren möchte und sein Ferienhaus vermietet ist das nicht das selbe wir wenn man es als Business betreibt. Aber ein Hotel ist eben ein Geschäft und kein Vergnügen. Die Mietpreise sind insgesamt zu tief. Zudem fordern einem die Portale dauernd auf Rabatte zu geben damit man eine bessere Belegung erreicht. ... und natürlich auch gesehen wird.
Die Algorythmen sind nicht transparent und oft werden die Objekte nicht mal angezeigt wenn man genau den Ort eingibt an dem das Objekt ist.
Vom Mieter weiss man wenig bis gar nichts. weder Adresse noch sonst was.

Klar ist auch dass jeder halbwegs intelligente Mieter ein Objekt nur ein mal via Portal bucht und dann direkt anfragt.

Ich kann nur jedem Empfehlen die Objekte die ihm gefallen direkt zu ergoogeln und seine Anfrage direkt an die Leute zu senden. Preis wie auch Service dürften besser sein.

Bei Homerez frage ich mich wie die das dann machen dass in allen Portalen die Preise korrekt sind, welchen Einfluss habe ich als Eigentümer noch auf die Preisgestaltung?
All diese Angebote hören sich toll an, diene aber weder Gästen noch Gastgeber, das Ziel all dieser Firmen ist nur Geld zu machen um die extreme Werbung die sie gegen einander einsetzen zu finanzieren, 2 Priorität schein mir zu sein den Konatkt zwischen den Parteien so gut wie möglich zu unterbinden.

Bisher hatten wir keine grösseren Probleme mit unseren Gästen und ich kann nur beten dass das so bleibt, wenn ich lese wie dann damit umgegangen wird. Das Portal übernimmt keine Verantwortung, Depots werden nicht gesichert oder der Gast hat immer recht. Keines dieser Portale kennt die Objekte persönlich oder kann eine Beratung bieten.
Oh doch eins gibt es.... Interhome.... die wollen dann aber hier in Italien 30% Provision!!!! Und garantierte Verfügbarkeit auf Ihrem Portal für eine bestimmte Anzahl Wochen in der Hochsaison.

Quintessenz, man ist abhängig von diesen Portalen für die Vermarktung, aber gerne macht es wohl keiner.
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von nixwielos »

Liebe Villa, herzlichen Dank für diesen tiefen Einblick in das Leben eines Vermieters. Wir kenn ausschließlich die andere Seite und nutzen überwiegend Airbnb und Booking.com. Hier in Caseres sind wir aufs Geradewohl in das NH Hotel gegangen und haben nach Zimmer und Preis gefragt (immerhin 5 Nächte). Wir dachten auch, der Direktpreis sei sicherlich günstiger als über Booking.com oder es gäbe Frühstück, Garage oder irgendwas dergleichen on top, aber tatsächlich haben wir am Counter über Booking.com gebucht, das war eine Ecke billiger als NH direkt. Auf die Nachfrage, warum das denn so sei kam die Antwort, das Buchungssystem gebe die Preise vor, am Empfang habe man null Einfluss... :-o Nun denn...
Viele Grüße von Nicole und Stefan!
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chupacabra
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von chupacabra »

@villa: Mit großem Interesse habe ich deinen Bericht gelesen!

@nixwielos: Was ihr berichtet, ist auch meine Erfahrung. Nur bei einem bestimmten Hotel, wo man mich kennt, lohnt es sich, an solchen Portalen vorbei zu buchen.
Saludos chupacabra
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von villa »

Danke für den Hinweis bei Hotels, ich kann mir vorstellen dass das daran liegt, dass die eben alle Funktionen der Portale nutzen, dies war ja meine Frage bei Homerez, habe ich überhaupt meine Preise noch unter Kontrolle. Man sieht persönlich vergleichen Loht sich. Ich gebe zu ich muss manchmal auch ganz schön rum rechnen bis ich weiss was ich von meinen Gästen verlangen muss. Gebe mir aber Mühe das immer korrekt hin zu bekommen.

Ich denke der Unterschied für kleine Anbieter ist auch anders als bei grösseren Strukturen oder Hotelketten, die haben sicherlich bessere Bedingungen als wir Kleinen.

Einige Portale bieten eine sogenannte inteligente Preisgestaltung an, das heiss aber nicht viel mehr als dass die Preise runter gehen bis gebucht wird. Wer eine korrekte Kalkulation gemacht hat kann sich so was aber kaum leisten (wir Kleinen) bei einem grossen Betrieb ist das mit Fixkosten etc. noch mal was anderes.

Also immer fragen und vergleichen, ist ja wenn man mal ein Objekt ins Auge gefasst hat auch kein Problem. Sehe auch diveres Webseiten wo man direkt zum Buchen auf Booking kommt.

Wir legen grossen Wert darauf auch mit unseren Gästen zu interagieren, das ist bei diesen Portalen einfach schwieriger als bei Direktbuchungen.
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Re: Buchungsportale / Ferienhäuser

Beitrag von brigittekoslowski »

Ich denke,wenn das Objekt von Privat gut ist,würde ich beim zweiten Mal sowieso direkt Privat buchen,aber vorher??
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