Immobilie in der Schutzzone der Küsten

[Ira]

Guten Abend und einen schönen Weihnachtstag.
Brauche wieder mal Euren Rat.
In einem der Punkte unseres Kaufvertrages (Enwurf) steht ...Die Immobilie wird vollkommen frei von Lasten verkauft, was am Tag der Unterschrift der Escritura durch übergabe eines Auszuges aus dem Grundbuch bestätigt wird, obwohl eine Notiz erscheint, die den Statuten der Eigentümereigenschaft unterliegt, auch das Grundstück der Gemeinschaftsgebiete liegt in der Schutzzonne der Küsten.
Was bedeuten das für uns? Natürlich haben viel gegoogelt und viele Sachen darüber gefunden, aber wer kennt sich nicht besser damit aus, als die jenigen, die den gleichen Schritt schon mal auch gemacht haben, die Immobilienkauf im Traumland.


Sollen wir die Wohnung, in die wir uns verliebt haben kaufen, oder doch finger von lassen.


vielen, lieben Dank und schönen Abend.

Ira

[Cozumel]

Ich drücke mich mal vorsichtig aus. Lass um Gottes Willen die Finger von dieser Immobilie.

Gebäude die in der Küstenschutzzone liegen, gehen in den Besitz des Staates über.
Dein Objekt hat also keinerlei Wiederverkaufswert mehr und Du weisst nicht, wann es enteignet wird.
Sie haben es zwar mit in den Vertrag übernommen, aber haben sie Dir auch erklärt was für Folgen das hat?
Lass Dich nicht abwimmeln mit Sprüchen, das ist nicht so schlimm oder ä.
Am besten Du gehst zur Gemeinde und lässt Dir den neuen Küstenplan zeigen, da sind die Schutzzonen genau eingezeichnet.
Was sagt denn Dein Anwalt dazu?

[nurgis]

Auch ich wäre mit dem Kauf sehr vorsichtig ! Spaniens Verordnungen greifen oft spät, aber dann brutal. D.h. zwar gehört Euch das Haus dann,aber es ist danach unverkäuflich und fällt dem spanischen Staat zu.

[Miesepeter]

Kurz und bündig: FINGER WEG. Die Immobilie hat bestenfalls (noch) ein befristetes Nutzungsrecht und sollte eigentlich gar nicht verkauft werden können. Besser als bei der Gemeinde sollte man sich an den zuständigen "Organismo de Aguas y Costas" wenden. Das "frei von Lasten" beschränkt sich wohl ledglich auf Hypotheken u. Mietern.

[Cozumel]

Miesepeter, ich überlege gerade. Eigentlich ist der Küstenschutz auch eine Last und müsste ebenfalls eingetragen sein. Folglich ist die Immobilie nicht frei von Lasten.

[Miesepeter]

So sehe ich das auch, aber ohne genaue Kenntnis der Einzelheiten kann ich nur Vermututungen anstellen. So ein Vorvertrag ist aus meiner Sicht wenig nützlich, denn er räumt dem Verkäufer meist Rechte ein und bürdet dem Verkäufer Pflichten (Anzahlung) auf. Auf etwaige verborgene Mängel wird meist gar nicht eingegangen.

[villa]

Also, dann mal von mir, ich habe auch ein Grundstück das mit dem Küstengesetz im Konflikt steht.
Wichtig sind mehrere Dinge. 1. du brauchst unbedingt einen Plan dazu.
Das Grundstück sollte weder die Küstenlinie noch die Zona de Transito berühren. Die 3 Zone ist die Schutzzone, in diesem Berich sollte kein Wohngebäude sein. Ist nur der Pool und Garten in diesem Bereich ist das kein Problem. Da darf auch heute noch gebaut werden. Allerdings darf man da nur Freizeitanlagen bauen.
Steht das Gebäude in der Schutzzone darf daran nichts mehr verändert werden.
Das sind die wichtigen Punkt die du beachten musst.
Ich hoffe ich konnte helfen.

[baufred]

... mal kurz erklärt - in Deutsch:
https://www.mmmm.es/blog/spanien-immobi ... tengesetz/

... macht die Problematik etwas verständlicher ...

Nachstehend 'ne I-net "Plattform" von betroffenen Eigentümern zur Problematik - in Spanisch:
http://www.afectadosleydecostas.net/2018/01/

[Ira]

Vielen lieben dank an alle für die Antworten und Infos, wir haben jetzt zwischenzeitlich die Küstenpläne von der Gemeinde bekommen, die Situation ähnelt sich der Antwort von Villa.
Wir haben noch einige Unterlagen angefordert, wegen der ganzen Feiertage dauert es etwas bis diese uns vorliegen.
Wie ich aber in meinem anderen Beitrag geschildert habe, werden wir die Spanische NIE, wenn alles gut läuft, erst im Februar bekommen, ohne NIE können wir eher nichts kaufen.

Ich wünsche allen frohes neues Jahr!

[Kipperlenny]

Kann man diese Schutzzonen online einsehen? Z.B. beim Katasteramt mit eingezeichnet?