IBI

[pekeo1]

... jetzt bin ich aber neugierig!!

:Wo kann man denn erfahren ob man zu denen gehört,...

: ich schicke dir eine PN mit dem Link.

... würde mich auch interessieren
wo im "Welt Weiten Web" das im vorhinein abgefragt werden kann

[Oliva B.]

vielen Dank Oliva ich bin dabei.Eine Steuersenkung - ich wusste bisher garnicht dass es sowas gibt.Da hat die Behoerde jetzt bei mir einen kleinen Stein im Brett

Ich hoffe, auch ich habe diesen Stein in deinem Brett!

@ pekeo

Auch du hast eine PN. Eigentlich wurde die "Liste der Glücklichen" schon vor einem Jahr veröffentlicht. Ich fand den Link in der CBN. Alle Betroffenen haben ein Einschreiben bekommen. Und das habt ihr nicht erhalten?

[Albertine]

@ Oliva B. y @ pekeo
Das kann gut sein, dass pekeo das Einschreiben nicht bekommen hat, weil ...

Im Frühjahr des vergangenen Jahres hatten wir eine Benachrichtigung über ein Einschreiben des Grundbuchamtes Alicante
in unserem Postfach. Mit der Mitteilung haben wir bei der Post nachgefragt. Das Einschreiben lagerte nicht mehr bei der Post,
da der Termin abgelaufen war. Wir bekamen die Info, uns bei der SUMA zu erkundigen. Dort wurde uns mitgeteilt, dass es ein Einschreiben war, in dem uns eine Senkung des Grundbuchwertes um ca. 20 % mitgeteilt wurde. So haben auch wir das
Einschreiben nie bekommen, denn es war inzwischen zum Grundbuchamt Alicante zurückgegangen.

Zur Zeit liegt die Berechnungsgrundlage der Gemeinde Benissa für den Tipo Impositivo (Steuersatz) bei 0,5848 %.
Dieser Prozentsatz ist variabel und wird durch die Gemeinde Benissa bestimmt. Der maximale Prozentsatz liegt bei 1,3 %

Wie schnell bzw. leicht ist da der Steuersatz anzuheben, um die Einbuße im Stadtsäckel auszugleichen?
Ein Schelm der böses dabei denkt

Albertine

PS: Übrigens es gibt eine sehr rührige, kompetente
Neighborhood Association Benissa
Der Vorstand setzt sich hauptsächlich aus Engländern, Schweizern und Deutschen zusammen. Sie kümmern sich
um alle Belange der Bewohner an der Küste Benissas.
Datos de contacto

[hundetraudl]

Mich würde auch interessieren wo das steht. Der Bürgermeister in Benissa erzählt uns seit Jahren, dass diese Grundsteuer gesenkt wird, dabei steigt sie jedes Jahr um ca. 10 %. Ich kann auch zuerst einmal meine Preise um 100 % erhöhen und dann gnädig diese um 10 % senken. Das ist doch wohl ein Witz der Politik.

Genauso wurde in der CBN veröffentlicht, dass unsere Strasse neu geteert wird, es wurden genau 300 Meter geteert und zwar dort wo neue Luxushäuser gebaut werden, um diese besser zu verkaufen. Ein Schelm der hier Böses denkt.

[Albertine]

Die versprochene Reduzierung der Grundsteuer (IBI) wird etliche Hausbesitzer in Benissa in diesem Jahr aufatmen lassen.
Auch wir gehören zu den Glücklichen. Exakt 20 Prozent weniger als im Vorjahr müssen wir Anfang September berappe.. Daran kann man erkennen, wie wir in den vergangenen Jahren abgezockt wurden.

Frohe Botschaft
Mein Mann und ich waren sehr skeptisch, was die Reduzierung der Grundsteuer (IBI), betreffen sollte.
Heute kann ich Euch freudig mitteilen, dass von unserem Bankkonto tatsächlich 20 % IBI weniger eingezogen wurden.
Wir haben aufgeatmet.
Saludos Albertine

[Kay]

Seit heute wurden hier im Haus und ausserhalb größere Infozettel an die Wand geklebt mit der Info:

Important Dates, IBI (Property Tax And Other Taxes) Until The 2nd October 15 Except Xabia and Alicante

von der Suma. Ausgehängt wurde ein Zettel in Spanisch und einer in Englisch. Ich hatte mir Ende letzten Jahres hier etwas gekauft und war davon ausgegangen bis Jahresende Zeit zu haben. Hier im Thread wurde die Höhe und die Möglichkeit der Bezahlung ja schon gut durchgesprochen. Dennoch suche ich mir lieber eine 'Firma' in Denia, die das erledigt. Sowas muss man dort doch finden können. Hier in Pego gibt es auch ein kleines Büro, wohl von der Suma. Weiss jemand, ob es vielleicht möglich ist den Steuerbeauftragten (da momentan noch nicht Resident) auf solch eine Steuerberatungsfirma zu übertragen. Momentan ist noch die Maklerin da eingetragen, allerdings weder zuverlässig noch vertrauenswürdig, daher der Wechselwunsch.

Was mir weiter ein wenig unklar ist, ist die Zuordnung von Pego. Einerseits zählt die Immobilie zu Alicante (so auch meine Post-Adresse), andererseits auch zur Provinz Valencia. Die Grenze der Provinz zu Valencia beginnt etwa 2-3 km nördlich von Pego.

[Oliva B.]

@ Kay

Seit heute wurden hier im Haus und ausserhalb größere Infozettel an die Wand geklebt mit der Info:

Important Dates, IBI (Property Tax And Other Taxes) Until The 2nd October 15 Except Xabia and Alicante

von der Suma. Ausgehängt wurde ein Zettel in Spanisch und einer in Englisch.

Nein, du in Pego hast nur bist zum 2. Oktober Zeit, Ausnahmen sind nur die Orte Alicante und Xabia/Jávea.

Ich hatte mir Ende letzten Jahres hier etwas gekauft und war davon ausgegangen bis Jahresende Zeit zu haben. Hier im Thread wurde die Höhe und die Möglichkeit der Bezahlung ja schon gut durchgesprochen. Dennoch suche ich mir lieber eine 'Firma' in Denia, die das erledigt. Sowas muss man dort doch finden können.

Für die IBI braucht eigentlich keine Firma = Gestoría. Aber wenn du erst einmal eine kompetente Beratung brauchst, ist das sicher der richtige Weg.

Hier in Pego gibt es auch ein kleines Büro, wohl von der Suma. Weiss jemand, ob es vielleicht möglich ist den Steuerbeauftragten (da momentan noch nicht Resident) auf solch eine Steuerberatungsfirma zu übertragen. Momentan ist noch die Maklerin da eingetragen, allerdings weder zuverlässig noch vertrauenswürdig, daher der Wechselwunsch.

Suma ist die Steuereinzugsbehörde, bitte nicht verwechseln mit einer Gestoría. Letztere berät die Kunden in Steuerangelegenheiten.
Als Steuerzahler kannst du dir natürlich selbst aussuchen, wen du mit deinen Steuerangelegenheiten betraust. Ob du Resident bis oder nicht, spielt dabei keine Rolle.

Was mir weiter ein wenig unklar ist, ist die Zuordnung von Pego. Einerseits zählt die Immobilie zu Alicante (so auch meine Post-Adresse), andererseits auch zur Provinz Valencia. Die Grenze der Provinz zu Valencia beginnt etwa 2-3 km nördlich von Pego.

Pego ist ein Ort in der Provinz Alicante und in der Comunidad Valenciana.
Die Comunidad Valenciana (Autonome Region) hat drei Provinzen: Alicante im Süden, in der Mitte Valencia und im Norden Castellón.
Es gibt also eine Provinz Valencia und eine autonome Region Valencia Bitte nicht verwechseln.

[Kay]

@Oliva Vielen Dank!
Mit Resident schrieb ich, da man als Nichtresident solch einen Steuerbevollmächtigten benötigt. Da musste beim Immobilienkauf einer benannt werden. Evtl. gibt es eine bessere Bezeichnung als Steuerbevollmächtigter. Mir ging es nur darum, dass im Falle von Anfragen / Wünschen von einem entsprechenden Amt entweder ich oder eine Person des Vertrauens diese Informationen erhält.

[Kay]

Zum Thema IBI habe ich unser bislang stilles Forenmitglied "asesor" kontaktiert, der mir folgende Antwort hat zukommen lassen:

• 
  ...
  Zahlungspflichtiger für die IBI ist immer derjenige, der am 1.1. eines Jahres die Immobilie besitzt. Bei Vermietungen ist es möglich die IBI auf den Mieter umzulegen.
  ...
  

Hallo,
im Posting von Florecilla, wo eine Mail eines Steuerberaters (Text hier gekürzt) zitiert wurde, steht, dass für die Zahlung (IBI) relevant ist, wer am 1.1. der Eigentümer ist. In einem anderen Thread hier wurde geschrieben, dass man im Kaufvertrag die Zahlung der IBI des aktuellen Jahres geklärt sein sollte. Kann man jetzt davon ausgehen, dass diese Klausel im Kaufvertrag rechtlich nicht notwendig ist? Ich kann das momentan nicht nachprüfen, daher die Frage.

Edit: Ich lese gerade bei mir im Kaufvertrag, dass einerseits die ausstehenden Steuern ausstehend sein können und in der Zusammenfassung der Klauseln, dass die letztliche Zahlung bis zum Kauftag geschieht: (Zitat: No obstante, la entidad vendedora, por medio de su representante, se compromete a abonar las cantidades que se pudieran generar por el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de ejercicios anteriores y hasta el otorgamiento de esta escritura) Das dürfte rechtlich für mich ausreichend sein.

[sonnenanbeter]

[...] Evtl. gibt es eine bessere Bezeichnung als Steuerbevollmächtigter. [...]

Gibt es: Asesor fiscal ( beim Finanzamt registrierter Steuerberater ).
Wenn Du eine Gestoria beauftragen willst, dann vergewissere Dich unbedingt ob der Gestor oder eine(r) seiner Angestellten ein registrierter Asesor fiscal ist. Wenn nicht: Finger weg

Das was Du schreibst liest sich alles ziemlich "schwammig". Zum Beispiel das hier:

[...] Edit: Ich lese gerade bei mir im Kaufvertrag, dass einerseits die ausstehenden Steuern ausstehend sein können und in der Zusammenfassung der Klauseln, dass die letztliche Zahlung bis zum Kauftag geschieht [...]

Wer garantiert Dir das

Die Maklerin, der Du nach eigenen Angaben nicht vertraust
Du weisst ja hoffentlich, dass der Käufer einer Immobilie für alle Schulden aufkommen muss, die der Verkäufer am Kauftag hinterlassen hat

Meine Empfehlung: Suche Dir einen Asesor fiscal, und lasse den Kaufvertrag in steuerrechtlicher Hinsicht auf Herz und Nieren prüfen um evtl. versteckten Fallen aus dem Weg zu gehen.

Gruss
Herbert