Makler

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Cozumel
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Re: Makler

Beitrag von Cozumel »

Hallo flo,

ich habe mein Haus sehr ausführlich beschrieben, mit allen Details. Es gab genügend Fotos vom Haus aus allen Richtungen. Von der Umgebung und von der Sicht. Ebenso vom Hausinneren.

Konkrete Fragen hab ich immer beantwortet, aber wenn ich von jemand nicht mehr als die emailadresse und den Vornamen kenne, würde ich grundsätzlich aus Sicherheitsgründen keine Grundrisspläne verschicken, schliesslich wohnte ich immer noch im Haus.

Bevor ich mit einem Interessenten in medias res gehe, möchte ich ebenfalls einige Dinge wissen. Zum Beispiel, wann er kaufen will oder ob der Preis für ihn akzeptabel ist. Es gab genügend die erst in Jahren, wenn sie in Rente gehen, kaufen wollten oder die sich den Preis nicht leisten konnten und dann auf eine kräftige Preissenkung hofften.

Genau das gleiche mit Besichtigungen. Alle die hier verkauft haben oder noch wollen, kennen den Besichtigungstourismus.
Deshalb sollte man schon als Verkäufer einiges über den Käufer wissen.

Das lernst Du dann noch, wenn Du immobilienmakler werden willst. :)
flowil
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Re: Makler

Beitrag von flowil »

Cozumel hat geschrieben:ch habe mein Haus sehr ausführlich beschrieben, mit allen Details. Es gab genügend Fotos vom Haus aus allen Richtungen. Von der Umgebung und von der Sicht. Ebenso vom Hausinneren.
Genau so, wie ich es eben gerne hätte. So wie Du es vorher geschrieben hast, klang das anders. Da klang's eher nach: "mach dich mal erst mal "nackig"" bevor ich dir überhaupt irgendeine Information gebe...
Konkrete Fragen hab ich immer beantwortet, aber wenn ich von jemand nicht mehr als die emailadresse und den Vornamen kenne, würde ich grundsätzlich aus Sicherheitsgründen keine Grundrisspläne verschicken, schliesslich wohnte ich immer noch im Haus.
Bin ich völlig Deiner Meinung! Aber offenbar hast Du ja wenigstens irgendwas zurück geschrieben. Das haben die paar bei mir bisher ja noch nicht mal für nötig gehalten...
Genau das gleiche mit Besichtigungen. Alle die hier verkauft haben oder noch
Was mich wundert.
Habe ich alle Infos zusammen, dann reicht ein kurzer Blick auf "Bausubstanz", von wegen ob das Gebäude nicht gleich zusammen kracht, und dann isses meins :-) (wenn es von den offiziellen Abläufen mal so schnell gehen würde...)

Flo
Cozumel
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Re: Makler

Beitrag von Cozumel »

Nein, ich habe nicht jedem zurückgeschrieben. Man merkt sehr schnell was für "Interessenten" hinter den Anfragen stecken.

Wenn jemand Infos wünscht, die in meinem Expose´auf meiner Website bereits ausführlich beschrieben wurden, oder ganz allgemein mehr Fotos wünscht, obwohl mehr als genug veröffentlich sind, dann merkst Du schnell, dass das es Standardanfragen sind, die dutzendfach verschickt werden.

Vielleicht meinen diese Interessenten ja es sei ihr gutes Recht und dann wundern sie sich wenn sie nicht immer Antwort bekommen.
flowil
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Re: Makler

Beitrag von flowil »

@Cozumel:

Stimmt, bei Standardanfragen...

Wenn ich aber Frage, wie denn der Grössenunterschied zwischen Kataster und Anzeigenangabe von fast 50% zustande kommt, dann ist das doch wohl eine Frage, die zeigt, das ich mich bereits ausführlich mit dem Objekt auseinandergesetzt habe. Das tue natürlich nur, wenn ich auch Interesse habe!
Wenn dann einer bei so einer Frage nicht antwortet, dann versucht er ganz offenbar - entschuldige den Ausdruck - zu bescheißen!

Gruss - Flo
Cozumel
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Re: Makler

Beitrag von Cozumel »

Ach Du liebe Zeit.

Die meisten Verkäufer werden die Grösse angeben, die in ihrer Escritura steht. Wenns ein älteres Haus ist, wurden die Katastereinträge von einem Vorgänger gemacht. Das würde sich mit Sicherheit nicht von heute auf morgen klären lassen.
flowil
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Re: Makler

Beitrag von flowil »

@Cozumel:

Exacto!

Und kann man eben diesen Umstand nicht per Mail übermitteln, so von wegen: Das ist die Angabe, die mir der Verkäufer genannt hat!

Wäre ich zwar nicht zufrieden, aber der Makler wäre dann sozusagen erst mal raus aus der "Verantwortung"...
Ich würde ihn dann fragen ob er beim Verkäufer mal fragen kann, wie das Grundstück denn nun wirklich aussieht... (usw. usw.)

Flo
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Re: Makler

Beitrag von Cozumel »

Achso, Du hattest das vom Makler? hehe

Die Makler in Spanien die ich kennengelernt habe, haben keine Angaben des Verkäufers überprüft.
Die sind der Meinung, gekauft wie gesehen. Seriös ist das nicht.

In Deutschland hab ich bei jedem Objekt, das ich bekommen habe (wir haben Objekte nur exklusiv angeboten)
zuerstmal bei den Behörden überprüft ob alles stimmt. Grundbuch, Kataster und Grunddienstbarkeiten.

Das muss man hier vom RA machen lassen.
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villa
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Re: Makler

Beitrag von villa »

sorry Cozumel, aber ein wirklich guter Makler macht das für den Kunden, wenn dann der Kauf ansteht, jedenfalls meine Freundin ist da sehr seriös. Alle Dokumente müssen stimmen bevor das Geschäft getätigt werden kann.

Grundstückgrössen können oft nicht mal genau bezeichnet werden, da sie früher nicht gleich registriert wurden. Auch so was muss genau geklärt werden vor einem Kauf, ist aber nicht in jedem Fall möglich. Aber auch dazu gibt es dann saubere Lösungen.

Dazu kommt, dass kaum ein Makler alle Objekte im Internet hat und wie schon geschrieben wurde arbeiten hier die Makler auch zusammen. Können also wenn die Wünsche bekannt sind nach dem passenden Objekt auch bei Partnern suchen.

@flowil, du schreibst du suchst eher was auf dem Lande, da musst du erst mal aufpassen wie es mit Wasser und Stromversorgung aussieht. Und da dürftest du viele Fälle haben we die Grundstückgrössen erst mal abweichen. Ich denke auf den Preis hat das nur sehr wenig Einfluss, das ist ja kein teures Land. Zu beachten ist dann aber wieder dass ja oft so grosse Grundstücke benötigt werden um überhaupt bauen zu dürfen.
flowil
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Re: Makler

Beitrag von flowil »

@villa

Kein Strom, kein Wasser, - kein Problem :-)

Das hat der Makler bei einem der Grundstücke von interesse auch geschrieben, das beides nicht an öffentliche Netz angeschlossen ist. Allerdings wieder mit so einer bescheuerten Angabe: "Wenn LaLacuna Strom bekommt, wird auch das Grundstück angeschlossen".
Offenbar haben die da oben aber schon Strom - jedenfalls sind auf Luftbildern von Bing deutlich Masten zu sehen - einer steht direkt vor dem Grundstück.
Wieso also nicht angeschlossen?

OT: Strom aus der Dose ist ja 'ne feine Sache, muß aber nicht sein. Ich habe hier in DE/B schon meine "Insel", die würde ich da auch aufbauen - da funktioniert das ja dank "fast immer Sonne" noch viel besser.

Beim Wasser wäre ja eine Angabe nett, ob wenigstens ein Tank vorhanden ist. Auf den Bilder sieht man, das das Haus offenbar "irgendwie" über Wasser verfügt - Dusche, Wasserhähne sind vorhanden....

Tschüß - Flo
Roemer
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Re: Makler

Beitrag von Roemer »

In der Geschäftswelt ist es üblich, sofern man die Landessprach nicht spricht, in Englisch zu kommunizieren.
Ausnahme: man kennt sein Gegenüber und weiß, daß er gut Deutsch versteht.
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