Makler für Hausverkauf auswählen

[Prokrustes]

Vor über 20 Jahren haben wir in Villamartin (Orihuela Costa) einen Reihenbungalow gekauft. Nun läßt uns das Alter an einen Verkauf in den nächsten Jahren denken, da die nachfolgende Generation kein Interesse hat.
Obwohl es für uns nicht eilt, würden wir uns über die nächsten Schritte schon mal klar werden. Da geht es erst mal darum, den richtigen Makler auszuwählen. An jeder Ecke gibt es bei uns 3 Büros. Freunde, die verkauft haben, sind eher zufällig an ihre Makler gekommen und ihre Erfahrungen sind nicht vergleichbar. Ich habe im Internet nach Vergleichs- oder Bewertungsportalen gesucht, die Umsatzvolumen, Reichweite der Werbung, Höhe der Courtage etc. aufführen, und leider nichts gefunden. Vielleicht kann mir jemand einen Tipp geben, wie ich meinen Makler vor Ort auswähle?

[Hessebub]

Guten Morgen,

wo befindet sich dann das Objekt in Villamartin? Bin selbst auf der suche und hätte evtl. Interesse

[Miesepeter]

Das ist reine Glücksache. Oft wird viel versprochen und wenig gehalten. Keine Originaldokumente aus der Hand geben und keinerlei "Anzahlungen" o.ä. machen. Mgl. kein aussschliessliches Verkaufsrecht einräumen. Die Provision sollte 5% betragen und zwischen Käufer (3%) uund Verkäufer (2%) aufgeteilt werden, daran hált sich aber so ziemlich niemand und sackt ein was das Zeug hält. Oft schlägt der Vermittler nochmal auf den Preis auf (Zusatzprovision). Der Vermttler sollte den Durchschnittsmarktpreis (Precio medio de mercado) in Erfahrung bringen (wird von jeder Comunidad Autonoma jedes Jahr FÜR JEDE IMMOBILIE festgesetzt). Das ist eine reelle Verhandlungsgrundlage.

[Frank_Berlin]

Guten Tag,

kenne mich in Villamartin nicht aus und kann keine konkrete Empfehlung geben, nur eine grundsätzliche: es ist wichtig, dass der oder die (es geht auch Plural, warum nicht z. B. max. 2 bis 3 Büros beauftragen?) Makler die internationale "Reichweite" haben, soll heißen: sowohl spanische als auch deutsche als auch englischsprachige Käufer ansprechen können. Meiner Erfahrung nach ist der Markt hier eher segmentiert, es gibt Makler die z. B. nur unzureichend englisch oder spanisch sprechen etc. und schon deshalb nur einen Bruchteil der Käuferschicht erreichen.

Weiter ist wichtig, dass das Objekt vom Preis-, Lage- und Ausstattungsstandard zum Rest des Portfolios des Maklers passt. Konkret: ein Makler der z. B. fast ausschließlich Objekte in der Preiskategorie um 150.000€ im Angbeot hat, wird keines für 800.000€ so schnell verkaufen.

Frank

[Prokrustes]

Der Vermttler sollte den Durchschnittsmarktpreis (Precio medio de mercado) in Erfahrung bringen (wird von jeder Comunidad Autonoma jedes Jahr FÜR JEDE IMMOBILIE festgesetzt). Das ist eine reelle Verhandlungsgrundlage.

Danke für den Hinweis. Ich habe das gleich mal nachgeschlagen.
Interessanterweise liegt der ermittelte Wert nicht weit von meinen Wunschpreis.

[Prokrustes]

wo befindet sich dann das Objekt in Villamartin? Bin selbst auf der suche und hätte evtl. Interesse

Hallo Wolfgang,
wir sind in der Siedlung Panorama Country Club: C\ Pablo Casals 151
Kontaktdaten per Email unterwegs.
Mfg
Peter

[Henrik]

Hallo Prokrustes, verrätst Du wo man das nachschlagen kann? Haben die Kommunen das online verfügbar oder muss man einen Termin beim Amt machen?

[Miesepeter]

Das kann sogar online abgefragt werden, entweder mit der Katsater ID (zuverlässig) oder Strasse, Hausnr. (manchmal stressig) - hier gehts weiter
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST

[baufred]

... den "Kalkulator" mal getestet - eher "Schätzeisen" und driftet zu den aktuellen Handels-/Verkaufswerten erheblich auseinander ... gezahlte Preise aus dem letzten Jahr liegen um einiges höher ... natürlich ist der Kaufpreis letztlich auch zustands-, lage- und nachfragebedingt ...

[Hector]

Engel & Völkers. Die sind international gut aufgestellt sollten mehrere Sprachen sprechen und gemäss ihrem örtlchen Portfolio
auch (eher) hochpreisige Klienten verfügbar haben. Die Provision beträgt hier in der Schweiz 10'000 CHF. Remax kassiert
30'000 !!
Aber zuletzt ist beim Immobilienverkauf nicht der höchste Preis ausschlaggebend, sondern dass die richtigen Käufer gefunden
können die die Immobilie genau so gut finden wie sie ist! 50'000 mehr ist auf den ersten Blick verlockend aber kann auch
nachträglichen Ärger beinhalten.