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Hat das Haus so ein Alleinstellungsmerkmal, dass es den Preis rechtfertigt? Ich kenne die Fotos nicht etc., aber wenn da eine Sanierung ansteht, und ich rede nicht von Tapeten runter, neue dran, dann braucht man schon jemanden mit viel Geld und Geduld. Und aus 120 k können auch ganz schnell mal 150-200 k werden, sagt mir meine Erfahrung. Ist aber hier im unserem Land nicht anders, haben selbst jetzt 3 Maßnahmen wo die geschätzten Kosten grade mal etwas aus dem Ruder laufen und weitere wo die geplanten Neubauten komplett abgesagt werden weil das Geld dafür hinten und vorne nicht reicht. Verkauft bekommt man alles, kommt halt nur auf den Preis und die Zeit an die man hat. Und eines steht fest, im Moment sind mehr Jäger wie dumme unterwegs

Ich habe mir das Haus nun auch mal angesehen. Nicht böse gemeint, aber der Preis ist echt viel zu hoch. Wir haben ein Haus am Strand von Denia 2. Strandlinie, 1200 qm Grund, großer Pool, war in ähnlichem Zustand und Baujahr wie euer Haus. Größe 160 qm, 4 Schlafzimmer, wenn auch etwas kleine. Haben vor 2 Jahren 270.000 Euro bezahlt.
Wie kommst du denn auf diese hohe Summe? Ich kenne die Lage nicht aber kann man dort so viel mehr verlangen als in Denia?

Denia ist erste Sahne,eine der begehrtesten Orte hier,da hast du ein Schnäppchen gemacht.

Ich hatte bisher angenommen, dass die Preise sich in den letzten 15 Jahren deutlich erhöht haben. Nun meinte ein Makler, dass unser Haus nach allgemeiner Marktlage aktuell sogar weniger wert sein dürfte, als wir damals bezahlt haben. Kann das sein?

Makler sind nur auf nein nicht auf ihre sondern auf Deine Kohlen aus. Der Immobilienmarkt ist chaotisch und undurchschaubar. Einseits herrscht Wohnungsnot in den Städten und Grosstadten, andererseits stehen Unber 4 Mio. Wohneinheiten leer, ganze Urbanisationen, die keiner will. Ganze Dörfer stehen schon lange zum Verkauf, und keiner will sie. Unter diesen Voraussetzungen sind Preise reines Roulettespiel. Die Wintermonate sind ehedem nicht die beste Jahreszeit für Verkäufe. Die Zukunftsaussichten sind durch die allg. wirtschaftliche und soziale Lage alles andere als gut, nicht zuletzt aufgrund der ggw. Inflation von ca. 7%. Die Hypothekenzinsen liegen derzeit bei 3,2%

Das kann man so generell nicht beantworten, denn es ist abhängig vom damaligen Kaufpreis. Ich erinnere mich gut, dass in den Anfangsjahren des Euro die Hauspreise plötzlich in die Höhe schossen, bis hin zu ziemlich unrealistischen Preisen. Der große Knick kam erst mit der Finanzkrise 2008, danach gingen die Preise wieder ordentlich in den Keller.
Solltet ihr also gerade zu den für den Käufer ungünstigen Zeiten zugeschlagen haben und euer Haus jetzt nicht renoviert ist, könnte das wohl stimmen - leider

Bis 2030 sollen alle Gebäude in der EU mindestens die Energieeffizienzklasse F erreicht haben. Das bedeutet auch in Spanien eine teure Renovierung/Sanierung. Und damit werden m.E. die Immobilienpreise eher fallen.
Gruß Spanienwirkommen

rainer hat geschrieben: ↑So 19. Mär 2023, 03:05 Ich hatte bisher angenommen, dass die Preise sich in den letzten 15 Jahren deutlich erhöht haben. Nun meinte ein Makler, dass unser Haus nach allgemeiner Marktlage aktuell sogar weniger wert sein dürfte, als wir damals bezahlt haben. Kann das sein?

Dazwischen gab es ja noch die Finanzkrise. Das war schon ein großer Einbruch. Unser Verkäufer hatte 2011 fast 50 % Verlust gemacht. Das wurde uns erst beim Notar bekannt, da wir unser Apartment zu einem Festpreis gekauft hatten (war günstig und nicht verhandelbar). Der Makler hatte auch noch richtig kräftig zugelangt - vom Verkäufer.

Wenn Du also vor 15 Jahren oder ggf. noch etwas früher, gekauft hast, war es ja zur Hochpreis-Phase. Inzwischen ist die Immo nach 15 Jahren auch schon etwas abgewohnt, wenn nicht aufwändig renoviert. Da kann ich mir schon vorstellen, dass Du keinen Gewinn mit der Immobilie machst sondern eher günstiger verkaufen musst.

Spanienwirkommen hat geschrieben: ↑So 19. Mär 2023, 10:59 Bis 2030 sollen alle Gebäude in der EU mindestens die Energieeffizienzklasse F erreicht haben. Das bedeutet auch in Spanien eine teure Renovierung/Sanierung. Und damit werden m.E. die Immobilienpreise eher fallen.
Gruß Spanienwirkommen

jaja, die nullchecker der EU und das leidige Klima Gedoens.
Zuerst malen die Mühlen in Spanien deutlich langsamer, als in der "Irrenanstalt des vorauseilenden EU Gehorsams" Deutschland.

Und ich bin sicher, wer noch nicht wie wir auf PV gesetzt hat, wird mit einer PV Anlage sicher gute Punkte bei der Effiziensklasse einfahren.
Wir sind nun Strom autark und laut dem Kaufvertrag hatten wir bereits vor der PV eine Energieeffizienz E.

Wegen dem Quatsch werden sicher keine Preise fallen.

Ausserdem tut Sanierung immer gut, wenn man es sich leisten kann.
Ich musste auch nach dem Einzug erstmal die gesammten Armaturen in Bädern etc. tauschen.
Nicht wegen der Optik, sondern wegen der massiven Verkalkung überall.
Und von der "spanischen" ElektroInstallation will ich gar nicht erst anfangen...
Da steht "Gebäudedämmung" bei mir sicher an Stelle 123 von 123 ....

Die Bilder von deiner Solaranlage hab ich gesehen … Respekt!