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Brujadepaco hat geschrieben:Bezüglich der Baugenehmigung ist das eigentlich immer so, dass der Kunde das selber macht. Ist wirklich einfach, zum Rathaus gehen, Angebot mitnehmen, Formular ausfüllen, zahlen, und dann wird in einer anderen Abteilung die Baustelle registriert.

... gilt nur für die sogenannten "obras menores" ...
... alles andere sind "obras mayores" und sind immer über ein "proyecto" durch einen Architekten abzuwickeln und wegen der beteiligten Instanzen doch relativ langwierig und komplex ...

Info: obra menor: sind alle anfallenden Arbeiten "untergeordneter" Art in, am und ums Haus herum von kleinen Renovierungsarbeiten, Malerarbeiten, Verlegen von Gartenwegeplatten, Zaunarbeiten, Bad- und Küchensanierung sowie Straßennutzung für Materiallagerung und Containeraufstellung .... ohne jegliche Änderung an tragenden Strukturen des Hauses und Neuschaffung von massiven Wohn- und Nutzräumen (Nutzraum: niedriger als 1,50 m für Gasflaschen-/Kaminholzunterbringung etc. ist noch "obra menor" ) ... besondere Behandlung für Gartenhäuschen aus Holz ohne Fundamente - u.U. sogar für Carports - regelt jedes Ayuntamiento anders ... i.d.R. aber relativa lax unter "obras menores" ...

Hola @baufred

Malerarbeiten ???? Unterliegen einer kleinen Baugenehmigung ????

Mit Gerüst wahrscheinlich !? - oder wie

... und Verlegen von Gartenwegeplatten ????

Gruss
costablancafan

... grundsätzlich: ja ... ist eindeutig festgelegt - was praktiziert und vom Ayuntamiento geduldet wird, ist eine völlig andere Geschichte ...

... für die "Spanisch-Könner" 'ne entsprechende ausführliche Info:
http://administracionpublica.com/concep ... prudencia/
... etwas übersichtlicher:
http://arquitectotecnicocarlosmoya.blog ... mayor.html
http://dgarquitecto.blogspot.com.es/201 ... menor.html

... ich denke aber, angesichts knapper Gemeindekassen, wird hier über kurz oder lang ein Umdenken stattfinden und gewissenhafte Kontrollen über "Bauaktivitäten" im Gemeindebereich zur Aufbesserung der Kassenlage dann doch zur Regel werden - wir werden sehen ...

baufred hat geschrieben:... grundsätzlich: ja ... ist eindeutig festgelegt - was praktiziert und vom Ayuntamiento geduldet wird, ist eine völlig andere Geschichte ...

... für die "Spanisch-Könner" 'ne entsprechende ausführliche Info:
http://administracionpublica.com/concep ... prudencia/
... etwas übersichtlicher:
http://arquitectotecnicocarlosmoya.blog ... mayor.html
http://dgarquitecto.blogspot.com.es/201 ... menor.html

... ich denke aber, angesichts knapper Gemeindekassen, wird hier über kurz oder lang ein Umdenken stattfinden und gewissenhafte Kontrollen über "Bauaktivitäten" im Gemeindebereich zur Aufbesserung der Kassenlage dann doch zur Regel werden - wir werden sehen ...

Hallo

Mal eine Dumme Frage, ich kann doch ein Gerüst an mein Haus stellen wie ich will, das ist doch mein Grundstück, und es wird nach den Neu Malen wieder Abgebaut

Ist es da Wirklich so das ich dafür eine Genehmigung benötige ?

Wollte nach den Anbau das Haus neu Streichen Lassen

Und Container, momentan wird mein Garten Neu gemacht, und ich hatte bei Ifach einen Container Besorgt, er sagte nichts das ich eine Abstell Genehmigung benötige

Bekomme ich Jetzt echt Probleme ?????
Es handelt sich um einen Container 5m3

Gruß Jürgen

@planta:
... nach dem Regelwerk ist simpel gesagt jeder "Pinselstrich" und jeder Nagel, der in die Wand geschlagen wird, genehmigungspflichtig ... aber eben halt nicht praktikabel.
Und der Eigentümer kann demgemäß eben nicht auf seinem Grundstück tun und lassen was er will ... ... so die Festlegung.

Was man dann letztlich macht und was von offizieller Seite geahndet wird, ist eine andere Baustelle. Wie mit allem, ist es letztlich immer Ermessenssache der Behörden, wie weit oder eben enger man das aktuelle Recht auslegt und verfolgt ...

... zum Thema Containeraufstellung: auf eigenem Grundstück > egal und i.O. ... wofür auch immer ... aber Nutzung des öffentlichen Straßenraumes ist immer antrags-/genehmigungs- u. kostenpflichtig ... und ist Sache des Bestellers - der Containerfirma ist es i.d.R. egal, die wollen nur vermieten > die Verpflichtung hat der Hauseigentümer

... andererseits, jegliche nennenswerte und auffällige Arbeit auf der Parzelle/am Haus ohne Genehmigung können Folgen haben ...

... besonders Gerüstbauarbeiten mit Arbeiten in verschiedenen Ebenen übereinander sind heikel und können ohne entsprechende Planung, Genehmigung und Kontrolle - besonders bei Unfällen - sehr unangenehme Folgen haben.

... und wenn der Anbau zu Wohnzwecken errichtet wurde, habt ihr ja mit Sicherheit die "permiso de obra mayor" bzw. ein genehmigtes "proyecto" mit "Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanung" bzw. eine entsprechende Aufsicht und den entsprechenden Auflagen zu den entsprechenden Arbeiten ...

... andererseits, wenn ihr mitten in der Pampa wohnt, wird wahrscheinlich kein Hahn nach krähen, was bei euch so alles abläuft ...

baufred schrieb soeben :
... andererseits, wenn ihr mitten in der Pampa wohnt, wird wahrscheinlich kein Hahn nach krähen, was bei euch so alles abläuft ...

---bis auf einen bösen, wachbaren "Nachbarn", der nichts zu tun hat

baufred hat geschrieben:@planta:
... nach dem Regelwerk ist simpel gesagt jeder "Pinselstrich" und jeder Nagel, der in die Wand geschlagen wird, genehmigungspflichtig ... aber eben halt nicht praktikabel.
Und der Eigentümer kann demgemäß eben nicht auf seinem Grundstück tun und lassen was er will ... ... so die Festlegung.

Was man dann letztlich macht und was von offizieller Seite geahndet wird, ist eine andere Baustelle. Wie mit allem, ist es letztlich immer Ermessenssache der Behörden, wie weit oder eben enger man das aktuelle Recht auslegt und verfolgt ...

... zum Thema Containeraufstellung: auf eigenem Grundstück > egal und i.O. ... wofür auch immer ... aber Nutzung des öffentlichen Straßenraumes ist immer antrags-/genehmigungs- u. kostenpflichtig ... und ist Sache des Bestellers - der Containerfirma ist es i.d.R. egal, die wollen nur vermieten > die Verpflichtung hat der Hauseigentümer

... andererseits, jegliche nennenswerte und auffällige Arbeit auf der Parzelle/am Haus ohne Genehmigung können Folgen haben ...

... besonders Gerüstbauarbeiten mit Arbeiten in verschiedenen Ebenen übereinander sind heikel und können ohne entsprechende Planung, Genehmigung und Kontrolle - besonders bei Unfällen - sehr unangenehme Folgen haben.

... und wenn der Anbau zu Wohnzwecken errichtet wurde, habt ihr ja mit Sicherheit die "permiso de obra mayor" bzw. ein genehmigtes "proyecto" mit "Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanung" bzw. eine entsprechende Aufsicht und den entsprechenden Auflagen zu den entsprechenden Arbeiten ...

... andererseits, wenn ihr mitten in der Pampa wohnt, wird wahrscheinlich kein Hahn nach krähen, was bei euch so alles abläuft ...

Hallo Baufred

Danke dir, zwecks des Umbaus möchten wir ja eine Baufirma Beauftragen, daher auch die Nachfrage.
Wollten uns absichern das alles sein Weg geht

Möchten unser Wohnraum vergrößern, und da wir weder die Regeln noch Zeichnen können und selber nicht die Richtlinien kennen, Beauftragen wir eine Baufirma

Gruß Jürgen

sol hat geschrieben:baufred schrieb soeben :
... andererseits, wenn ihr mitten in der Pampa wohnt, wird wahrscheinlich kein Hahn nach krähen, was bei euch so alles abläuft ...

---bis auf einen bösen, wachbaren "Nachbarn", der nichts zu tun hat

Hallo Sol

Stimmt " Else Kling " gibt es überall

Aber es ist doch schon eine Frechheit das man für sein eignes Grundstück, was man für ein Schweine Geld gekauft hat, eine Genehmigung braucht für ein Gerüst . Fehlt noch die Genehmigung für eine Leiter ab xx Meter

Sie sollen mal lieber die Schwarzarbeiter verfolgen, hatte erst neulich wieder Gespräche mit Nachbarn, sie nehmen Lieber Schwarzarbeiter ( Nationalität möchte ich nicht nennen ) da Billiger , (war wegen Behandlung von Palmen ) da brauch man keine IVA usw zahlen. Paar Euros und sie sind wieder weg ------Ist aber nicht das Thema

Gruß Jürgen

planta hat geschrieben:Möchten unser Wohnraum vergrößern, und da wir weder die Regeln noch Zeichnen können und selber nicht die Richtlinien kennen, Beauftragen wir eine Baufirma

... meine Empfehlung in Einzelschritten:
> mach dir Gedanken wie und wo ihr anbauen wollt > Freihandskizze mit Grobmaßen
> such dir ein kleines Architektenbüro in eurer Ecke, lass dir ein Planungs(kosten)angebot zu den einzelnen Bauphasen > anteproyecto, proyecto e ejecución y de seguridad y salud ... machen
> lass den Bauantrag erstellen und bis zur Genehmigung durch das Architekturbüro durch alle Instanzen betreuen ... damit hast du auf jeden Fall die Gewissheit, das alles rechtmäßig ist und such dir mit der Drittschrift des "proyectos" und den kopierten Auflagen der Genehmigung mit den Architekten einen oder mehrere Unternehmer für die entsprechenden Angebotserstellung
> dann kann gebaut werden, ohne irgendwelche Ängste ....

Damit vermeidest du, was hier des öfteren schon passiert ist: der Unternehmer stellt ohne irgendwelche Genehmigung/Betreuung irgendwas hin und du hast die Probleme hinterher an der Backe alles "Geraderücken" zu müssen ...

... und falls noch nicht geschehen, sehe zu, dass dein Spanisch auf Vordermann kommt ... dann läuft es wie geschmiert ...

TorreHoradada hat geschrieben:Ich bestätige als Geschäftsführer einer spanischen SL ( mit Anschrift und Wohnsitz in Spanien ) mal den Buchstabensalat.
Als Privado hat man eine X- Nummer ( NIE ) - als SL eine B- Nummer ( CIF ). Wobei eine spanische SL im spanischen Handelsregister eingetragen sein muss !!!!
Ob nun eine deutsche Adresse für eine spanische SL gut ist vermag ich nicht zu sagen.

Hallo Torre, eigentlich kann niemand aufgrund dessen, dass er als GF einer spanischen S.L. eingetragen ist, irgendetwas bestätigen (höchstens die Daten der S.L., für die er tätig ist), denn als administrador braucht man keinerlei Qualifikation mitbringen. Geschäftsführer und Gesellschafter können auch ein und dieselbe Person in Personalunion sein.
Eine S.L. muss ihren Firmensitz in Spanien haben, kann aber Niederlassungen in jedem EU-Staat eröffnen.

baufred hat geschrieben:[...]... ich denke aber, angesichts knapper Gemeindekassen, wird hier über kurz oder lang ein Umdenken stattfinden und gewissenhafte Kontrollen über "Bauaktivitäten" im Gemeindebereich zur Aufbesserung der Kassenlage dann doch zur Regel werden - wir werden sehen ...

Doch wie wollen die Angestellten der Gemeinde verstärkt Kontrollen durchführen, wenn auf der anderen Seite Stellenabbau betrieben wird?

Auf "dem Land" wird niemand einen Antrag stellen, wenn er nur seine Hauswände streichen lässt oder einen Fußboden verlegen will. Sogar Schwimmbäder werden ohne Abnicken der Gemeinde errichtet. Dadurch sparen sich viele Bauherren eine Menge Geld. Unser Proyecto für ein Schwimmbad (auch wenn kein Hahn danach gekräht hätte) umfasste 53 Seiten, auf denen sogar aufgeführt wurde, wann und wo die Arbeiter Leder- oder Gummihandschuhe zu tragen haben. Zum proyecto kam noch die von baufred erwähnte Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanung (Estudio básico de seguridad y salud de la piscina privada - 21 Seiten). So ein technischer Papierwust hat natürlich seinen Preis... zuzüglich 21 Prozent I.V.A.