Willkommen im deutschsprachigen Spanien-Forum

Ist jemand von Euch dieses Thema in der Zwischenzeit schon angegangen?

Uns betrifft es aktuell und für 2013 wohl nicht, doch ab 1.06.2013 ist für alle diejenigen Immobilien, die verkauft oder vermietet werden wollen, dieses Certificado energético zwingend.

Bis anhin hat bei uns noch kein verkaufsfreudiger Vertreter angeklopf und uns das Zertifikat schmackhaft gemacht....hat jemand schon einen empfehlenswerten Zertifizierer an der Hand resp. weiss, wie das Prozedere ist? Grossraum Torrevieja, Vega Baja, Orihuela Costa

... selbst kein Bedarf ...

... aber 'ne Suchmaschine mit Filterfunktion ist im Net verfügbar > hier der Suchfilter mal auf Provinz Alicante gesetzt:

http://certificadodeeficienciaenergetic ... ta_tid=142

Für den Raum Torrevieja ist ein Eintrag direkt dort vorhanden ... ein weiterer in Elche. Da die Aktion mit Sicherheit aus bekannten Gründen nocht nicht so populär ist, kann es durchaus sein, daß weitere zertifiziert sind. Auf jeden Fall das Zertifikat zeigen lassen.

Eigentlich sollten es die "Frischlinge" unter den Architekten/Ingenieros Técnicos bereits beherrschen. Selbst mach ich den "Spuk" in D bereits seit Anfang der 80er Jahre - seit Einführung des sogenannten Wärmeschutznachweises ...

Ansonsten, viel Erfolg .... und ein "glückliches Händchen" bei der Qual der Wahl ....

Nachtrag: ... für Leute mit ausreichenden Spanischkenntnissen im nachstehenden Link (Download startet automatisch) 'ne mehrseitige m.E. auch von Laien zu verstehende Zusammenfassung des Themas hier in E:
http://www.idae.es/index.php/mod.docume ... 0e31fb.pdf

dem füge ich der Vollständigkeit diese Kurzform in Spanisch noch bei

http://noticias.fotocasa.es/10-cosas-qu ... ]-20130426

Hallo,
als Neuling im Forum möchte ich auf ein wichtiges Thema für Hausbesitzer aufmerksam machen:

Die CBN hat am 10.05.13 im Serviceteil einen Artikel zum Thema Energieausweis für Gebäude gebracht. Die gesetzliche Verpflichtung zum Besitz des Energieausweises besteht ab 1.Juni für Eigentümer von Wohnhäusern, die ihr Haus verkaufen oder längerfristig vermieten möchten. Dazu habe ich weiteres Material zusammengetragen und versucht es anwenderfreundlich umzusetzen:

Certificación Energetica de Edificios (CEE), der Gebäude-Energieausweis
Wer braucht ihn und ab wann?
• Eigentümer von Neubauten
• Eigentümer von existierenden Wohngebäuden, die verkauft oder länger als 4 Monate im Jahr (am Stück!!!) an einen Mieter
vermietet werden, aber keine Ferienvermietungsvereinbarungen von weniger als 4 Monaten!
• ab 1.Juni 2013.
Was ist Sinn der Sache?
• Bestandsaufnahme der energetischen Bedingungen eines Gebäudes und dessen Einsparpotenzials
• Ermöglichung einer besseren Bewertung der Immobilie durch einen Käufer und einen zukünftigen Mieter.
• Motivierung zum Einsatz von energiesparenden Maßnahmen
Was beinhaltet das Zertifikat?
• Eine Identifizierung des Gebäudes, beziehungsweise Gebäudeteils, das zertifiziert wird
• Beschreibung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes, der thermischen Hülle, der Installationen, normalen
Betriebsbedingungen und Belegung und anderer Daten zur Bewertung der Energieeffizienz des Gebäudes
• Angabe der Verordnung zur Energieeinsparung und -effizienz, wie sie zum Zeitpunkt des Hausbaus anwendbar war, falls
vorhanden
• Beschreibung der Prüfungen/Proben, Kontrollen und Inspektionen durch den Sachverständigen für die Zertifizierung während
der Energie-Bewertung, um die Übereinstimmung mit den Angaben im Energieausweis sicherzustellen
• Qualifikation der Energieeffizienz des Gebäudes mittels der Energie-Klassen A (ideal) bis G (miserabel)
• Eine Liste von Maßnahmen, eingestuft nach ihrer technischen, funktionalen und wirtschaftlichen Machbarkeit sowie nach
ihren Auswirkungen auf den Energieverbrauch, so dass in dem Fall, dass der Bauherr sich entscheidet, diese Maßnahmen
(freiwillig) zu ergreifen, das Haus sich in der Energieeffizienzklasse gegenüber der Ausgangslage um mindestens eine Stufe
verbessern kann
(übersetzt und vereinfacht nach http://www.certificadocalificacionenergetica.com)
• Es gibt keine Wärmemessung wie in Deutschland, sondern es werden Außenwände, Geschossdecken, Fenster usw. gemäß
ihrer energetischen Wertigkeit erfasst und auch die Heizungsform und –qualität ebenso wie die Warmwasseraufbereitung
mit einbezogen.
(nach CBN Service S.4, 10.05.2013)
Gültigkeitsdauer des Ausweises?
Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig.
Wer kann prüfen und den Energieausweis ausstellen?
Jede Person, die an einer entsprechenden Fortbildung (ca. 20h und 250-350 €) teilgenommen hat, in der Regel Architekten,
Bauingenieure oder Bauleiter. Auskünfte dazu: Colegio de Arquitectos (COACV), Colegio de Ingenieros Industriales ,...
http://www.certificadodeeficienciaenerg ... fesionales (Alicante)  40 Personen
http://www.certifacil.es Portal, in dem man einen kostenlosen Kostenvoranschlag erhalten kann und in dem (spanienweit) über
2800 zertifizierte Sachverständige eingetragen sind
Preise für den Ausweis
• die Regierung schätzt für Eigenheime Preise zwischen 90 und 250 Euro, je nach Größe etc.
• Verschiedene Quellen im Internet sprechen von 1,50 – 2,50 / m², also für ein Haus von 90m² etwa 135 – 225 Euro
• Ich vermute aus verschiedenen Darstellungen, die ich quer gelesen habe, dass der Gesamt-Aufwand für einen Prüfer (inkl.
An- u. Abfahrt etc. pp.) bei etwa 4 – 7 Stunden liegen wird, weiß es aber nicht genau. Unter http://www.certifacil.es gibt
es kostenfrei Kostenvoranschläge.
Woran erkenne ich den fortgebildeten „Sachverständigen“?
Dazu habe ich leider bisher keine genaue Information und bitte um Ihre Mithilfe. Gibt es ein einheitliches allgemein
anerkanntes „diploma“ für diesen „técnico“? Die Prüfung wird in den meisten Fällen von Personen oder Firmen
durchgeführt wird, die ein Eigeninteresse an der Gebäudeverbesserung haben könnten. Architekten zum Beispiel verdienen
am Proyecto (Bauplanung), Baufirmen an dem Ausbau und den Dämmungsmaßnahmen. Auf der anderen Seite würde ich
keine Fachfremden mit der Prüfung beauftragen, da könnte die Expertise fehlen. Bei Unsicherheit kann man sich z.B. von
dem Prüfer das "diploma" zeigen lassen, es zusammen mit einem Pass kopieren und ggfs. bei der angegebenen
Fortbildungsstätte anrufen, ob die Person und ihr Befähigungsnachweis "echt" ist.
Und wenn man es nicht macht?
Dann drohen Strafzahlungen, Aufhebung/Abänderung von Mietverträgen bis hin zur Annullierung eines Hausverkaufes!

Bei Interesse an einer vernünftig formatierten Textversion (sorry!) bitte unter PN bei mir nachfragen

Grüße Greg

... ist ja nichts Neues, haben wir hier schon mal "durchgekaut" :

http://www.costa-blanca-forum.de/viewto ... ertificado

... dennoch, damit noch mal detailiert alles für die Nichtspanischsprechenden gut aufgelistet

... und, mit den Berechnungsverfahren und der dafür verfügbaren Software (bereits auf dem Rechner, aber noch nicht installiert ) werd' ich mich mal beschäftigen, wenn ich viel Zeit dafür hab' ... dieses Jahr mit Sicherheit nicht mehr ... bin anderweitig ausgelastet ...

Ich denke, das ist mehr eine Ersatzbeschäftigung für das notleidende Baugewerbe (allerdings wahrscheinlich EU Vorgabe). Bei bestehenden "Einfachbauten" dürfte die Nachrüstung in keinem vertretbaren Preis-Nutzen-Verhältnis stehen. Fenstertaush ist ja noch o.k., aber die unangenehm wahrgenommene Kälte kommt vom Fußboden und den mit Dämmung aufstocken bedeutet alle Sanitäranlagen umsetzen und die Tür-Fensterauschnitte nach oben verlegen. Heizungsersparnis im Jahr? vielleicht 300,-€. In D ist so ein Irrsinn in vollem Gange. Die Bausubstanz wir "Kaputtgedämmt" und die Heizkostenersparnis gibt es nur auf dem Papier.
Na, Baufred, bin gespannt auf Deine Erwiederung.
Gruß alf

alf hat geschrieben:Ich denke, das ist mehr eine Ersatzbeschäftigung für das notleidende Baugewerbe (allerdings wahrscheinlich EU Vorgabe).

Alf, die Ursache liegt in der Homologisierung (=Angleichung) der EU-Normung ... hat/soll natürlich neben der Senkung der Energieverbräuche sekundär auch dafür Sorgen, daß der Bürger die Kohle aus dem Sparstrumpf holt und die Wirtschaft ankurbelt.
Hier haben die Lobbyisten der Industrien und Verbände im Eigeninteresse ganze Arbeit geleistet .

Das dort in der Praxis rein technisch/bauphysikalisch viel Blödsinn durch partielle Abarbeitung der festgestellten Defizite gemacht wird, ist der Leistungsbandbreite der Unternehmen und den in vielen Fällen im privaten Bereich wg. stark eingeschränkten finanziellen Mittel durch falsche "ratenweise" Umsetzung - geschuldet.

Da auch in D nur für Mietobjekte und Hausverkauf der Energieausweis gefordert ist, besteht erstmal für den Bestand keinen Zwang dazu den Energieausweis zu beschaffen und 'ne zwingende Notwendigkeit der Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen besteht erst recht nicht, der Ausweis signalisiert doch nur dem Interessenten den aktuellen energetischen Ist-Zustand des Gebäudes (mit Empfehlung von Verbesserungsmaßnahmen) zum verwertbaren Qualitätsvergleich mit anderen Objekten.

Selbst hab ich nur im Zuge notwendiger Sanierungen (Alter u. Zustand) bzw. allg. Kernsanierung wg. Primitivausrüstung (60er-Jahre Standard!) das Notwendigste gemacht, was sich rein rechnerisch - z.B. über Heizkosten innerhalb von 5-10 Jahren amortisiert bzw. zustands-/technischbedingt und natürlich bauphysikalisch vertretbar und notwendig war.

Der andere Blödsinn, die Häuser in immer dickere Dämmschichten einzupacken ohne ein vernünftiges Gesamtkonzept der Sanierung - die aber i.d.R. von den derzeitigen Eigentümern (Rentner &Co.) nicht mehr bezahlt werden kann - macht in meinen Augen keinen Sinn. Aber so ein Konzept kann i.d.R. nur jemand aufstellen, der bauphysikalich 100%-ig sattelfest ist. Die heutigen so genannten "Energieberater", die mal irgenwo und irgendwann mal in einem Schnellverfahren mal den "Deckenzipfel" dazu leicht gelüftet und ein "Zertikat" bekommen haben, sind m.M.n. dazu nicht in der Lage. Hier werden sehr oft die Hauseigentümer mit oberflächlichen Auflistungen der Maßnahmen sich selbst überlassen und verzapfen aus Unwissenheit und in den Fängen der Firmen sehr oft Blödsinn, mit manchmal schwerwiegenden Folgen ... na ja, bringt ja letztlich - langfristig betrachtet - auch wieder Arbeit für die Firmen ....

Guten Morgen, baufred

--immer dickere Dämmschichten---

wir haben vor 7 Jahren gebaut mit Yton 36,5cm/ Mineralputz und Fassadenfarbe - alles ok

ein Nachbar hat dünnere Ziegel mit dicker Isolierung zur gleichen Bauzeit mit farbigem Putz
seit diesem Jahr sieht man eine grünliche unregelmäßig verfärbte Fassade, besonders Wetterseite
( Gewährleistung 5 Jahre vorbei )

Sol,

gib mal spaßeshalber bei GOOGLE "Bauschäden WDVS" ein .... und laß dich überraschen ...

WDVS = Wärmedämm-Verbundsysteme >> mehrschichtige Aussendämmung auf Hartschaum-/Mineralwolle-Basis mit z.B. Dünnschichtputzen oder Kunststoff-/Spaltklinkerriemchen usw.

Hallo,

baufred, Dein Name ist sprechend, Du verstehst was vom Bau. Danke für Eure Kommentare. Hatte als Neuling verpasst unter dem Stichwort "Certificado Energético" nachzusehen, sonst hätte ich sehen können, dass Ihr das Thema im Forum schon hattet. Na ja, musste mich sowieso mal schlau machen, außerdem ist das Ganze ja jetzt ziemlich aktuell. Insofern seht es als Einstieg eines Forums-Novizen;-)
Hatte übrigens bei meinem Text noch (mind.) zwei wichtige Dinge vergessen:
1. Das Ganze ist erst Vorschrift ab Haus- oder Wohnungsgröße von mehr als 50m²
2. Es gilt nicht für Mietverhältnisse die vor dem 1.Juni Bestand haben/hatten.

Gruß Greg