Haus zw. Alicante und Denia < 70.000€

[Cozumel]

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[Oliva B.]

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[Kipperlenny]

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[Oliva B.]

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[bini]

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Grüsse
Bini

[Kipperlenny]

warum meinst du, gehören den Banken so viele?

Weil sie Jahrzehnte lang Kredite ohne Sicherheit vergeben haben um an den hohen Zinsen gut dran zu verdienen? Jetzt verdienen sie wegen den geringen Zinsen eigentlich nichts mehr und wollen deswegen mehr Sicherheiten und reißen sich eigentlich gar nicht mehr um Hauskäufer (die nicht gerade viel Geld mitbringen).

@bini - bisher hatten wir nur deutsche Berater bei allen Banken in Spanien - da gab es keine Sprachprobleme. Umso näher an Alicante, umso teurer (leider) oder keinerlei Grundstück mehr.

Verhandeln fällt mir immer schwer... auch mit dem Makler um den Preis noch zu verhandeln etc... bin so schüchtern dabei (mag man gar nicht glauben). Habt Ihr evtl. ne Gestoria o.ä. die solche Verhandlungen für uns führen würde und auch klären würde ob noch Schulden bei Versorgern etc. offen sind oder sowas?

[Oliva B.]

Kredite ohne Sicherheiten? Was meinst du wohl, woher die Häuser kommen? Die Schuldner haben getilgt bis sie nicht mehr konnten, dann haben die Banken gepfändet und die Eigentümer standen mit leeren Händen auf der Straße!

In der Regel helfen Makler beim Kauf einer Immobilie, die arbeiten mit Rechtsanwälten und Notaren zusammen.

[Kipperlenny]

In der Regel helfen Makler beim Kauf einer Immobilie, die arbeiten mit Rechtsanwälten und Notaren zusammen.

Jau, aber der Makler ist von Solvia - also von der Bank - ich brauche ja jemanden auf meiner Seite :-)

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Ich überlege halt nur, ob die Banken schlau sind wie sie rechnen - nehmen wir das Haus bei El Campello, es kostet noch 93.000€ und ist inzwischen (es steht seit 5 Jahren leer) in einem ziemlich schlechten Zustand. Hätte die Bank nicht mehr davon gehabt das Haus zu 100% Finanzierung (der Käufer zahlt nur die Kauf-Nebenkosten aus eigener Tasche) mit dem Haus als Sicherheit (da noch in einem guten Zustand) zu verkaufen?
Jetzt steht es seit 5 Jahren leer, hat etliche tausend Euros an Wert verloren und die Bank hat seit Jahren Kosten und Arbeit damit.

Die Sicherheit ist ja das Haus - und wenn der Käufer die Kaufnebenkosten trägt, sollte das Risiko überschaubar sein für eine Bank - vor allem bei weniger als 100.000€.

Und die Banken lassen jeden Kreditnehmer eine Restschuld- und Lebensversicherung abschließen - theoretisch haben sie also auch beim Totalausfall keinen Verlust (sondern die Versicherung).

[Cozumel]

Lenny, die Bank hatte so unglaublich viele geplazte Hypotheken, die haben jetzt strenge Vorgaben.

Die Sachbearbeiter werden sich nicht stark machen dafür, wenn was passiert fällt es auf sie zurück.

[Kipperlenny]

Lenny, die Bank hatte so unglaublich viele geplazte Hypotheken, die haben jetzt strenge Vorgaben.

Jau das denke ich auch.