Bauvorhaben, Renovierungen, Handwerk

[nurgis]

Das finde ich ja schon pervers, wenn ich für meine eigenen Arbeiten Steuern bezahlen soll.
Ich bekomme doch dafür weder Lohn-noch Materialkosten.

[baufred]

@nurgis: all das Jammern nützt nichts ... es ist halt so in Spanien gesetzlich geregelt ...

Aber es ist dennoch relativ einfach, vor mehr als 15 Jahren habe ich wg. "Wärmeschäden" im Bad > die obersten Fliesenreihen gingen bis in den Deckenhohlraum der abgehängten Gipsplattendecke und waren aufgrund der Wärmespannungen durch den nicht wärmegedämmten Hohlraumes der Dachkonstruktion > gemauerter Unterbau mit 'Tabiquillos palomeros/conejeros' vom Mörtelbett - herabgefallen ...

Formblatt 'Obra menor' ausgefüllt mit beigefügter Kurzbeschreibung und Zusammenstellung an Materialkosten für die Komplettsanierung > Fliesen, neue Objekte und Badmöbel und Sanitärmaterialien + geschätzter Zeitaufwand für die Sanierung im Urbanismo eingereicht.
Aufgrund der Materialkosten + Stundenanzahl multipliziert mit einem vom Urbanismo festgelegten Stundensatz wurden die Kosten der 'Permiso' ermittelt, mit dem Formular damit zur gegenüberliegenden Bankfiliale und dann mit darauf vermerkter Einzahlungsnotiz der Bank zum Urbanismo zurück .... und schon gab es 'grünes Licht' ....

Der Zeitaufwand dafür ca. 3 Stunden + 'Lauferei' zum Ayuntamiento + etwa 60 € Gebühren...

... wer 'so etwas' nicht will, muss halt mit den möglichen Folgen leben ... 'así es la vida' ...

[Oliva B.]

Ich würde mir auch unbedingt einen Fachanwalt für Baurecht dazu holen, der für mich die Legalität aller Gebäude prüft.
Also ganz sicher keinen Scheidungsanwalt oder so .

In Spanien hat man 2 Kataster, in denen jeweils alle Gebäude verzeichnet sein müssen. Sonst stimmt da etwas nicht.
Anwälten des Verkäufers würde ich nicht unbedingt glauben.
Makler erzählen noch lange nicht alle die 100%ge Wahrheit, die wollen vor allem Umsatz machen.
Und das gilt für alle Länder. Ich könnte ein Buch voller Unsinn schreiben, den Makler mir im Laufe meiner Immo Käufe erzählt haben.

Und den Notar würde ich auch selber aussuchen. Nicht diktieren lassen.
Ich hätte da einen echt guten Baufachanwalt in Elche. Aber das ist zu weit für euch.

Und vor allem nichts überstürzen. Dann lieber nochmal weiter schauen.
Spanien hat viele schöne Töchter, ooops, Häuser

Dann doch lieber ein bisschen mehr zahlen und keinen großen Umbau am Hals haben.

Saludos Mike

Nur mal schnell eingeschoben: zwei Register, aber nicht zwei Kataster. Das eine ist das Katasteramt, das andere das Grundbuchamt.
Schaut mal hier:
Grundbuch und Kataster im spanischen Recht

[Spanienwirkommen]

Jetzt schaut’s so aus als würde mein Traum von einem kleinen Häuschen doch platzen
Die Aufstockung der oberen Etage um ein Zimmer mit Bad einzubauen kann nur erfolgen wenn das Haus ans Kanalnetz angeschlossen wird. Wir wären dann die ersten in der Straße und hätten die beträchtlichen Kosten alleine zu schultern. Wird also Nix. Das Dach auf der Pergola kann nicht noch weiter angehoben werden damit auch mal ein Wohnmobil drunter passt. Das Dach hat bereits die maximale Höhe. Auch blöd. Aber das für uns problematischste: ich hab eine Karte gefunden auf der die überschwemmungsgefährdeten Gebiete in Dénia vermerkt sind. Und das Grundstück liegt mitten drin!

[Beefeater]

naaaajaaa

Wie ich schon früher schrieb. Spanien bzw. die CostaBlanca hat viele schöne Häuser.
Vielleicht nehmt ihr die Chance und schaut auch mal im Süden nach

Manchmal habe ich den Eindruck viele Deutsche/Expats bleiben beim ersten schönen Ort im Norden kleben und schauen gar nicht weiter.
Damit verschenkt man viel Potential. Der Süden ist genauso schön und hat hier und da Vorteile. Z.B. die Nähe zum Flughafen Alicante.

Vielleicht ein kleines Haus im Rustico statt in der Urbanisation. Und man hat deutlich weniger Auflagen beim Bauen.

Saludos Mike

[Citronella]

Hallo Spanienwirkommen,

die Enttäuschung für euch ist natürlich groß. Aber wenn schon anfangs solche Probleme vorhanden sind ist es vielleicht auch gut, das Ganze nochmal zu überdenken. Lasst euch Zeit, hier gibt es genug Häuser zum Verkauf. Vielleicht den Suchradius vergrößern und etwas mehr im Hinterland stöbern, z.B. das Orbatal ist doch nahe Denia. Wir wünschen euch auf jeden Fall Glück bei einer neuen Suche! Oder habt ihr den Traum schon begraben

Saludos
Citronella & GG

[Spanienwirkommen]

Nein, begraben ist der Traum noch nicht. Aber er hat einen deutlichen Dämpfer bekommen. Das war das erste Haus auf das wir uns beide einigen konnten. Nicht zu groß, nicht zu klein, den ganzen Tag Sonne und der Garten nicht zu arbeitsaufwändig. Und ohne Pool, weil wir vorhaben nur im Winter hier zu sein. Schon sehr schade . Aber nicht zu ändern. Wir werden die Suche neu starten. Bis dahin mieten wir einfach weiter. Da müssen wir uns auch keine Gedanken über Regenfälle, Okupas und andere Widrigkeiten machen…

[nurgis]

Ich habe zwar so ein Haus, beabsichtige aber nicht es zu verkaufen.
Von meinen Spaziergängen mit meinem Hund dort, weiß ich aber, es gibt dort immens viele Häuser, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden. Meist sind es Erbfälle.
Mein Haus steht deshalb hoffentlich noch lange nicht zum Verkauf.Es hat eine fantastische Lage am Berg, mit Sicht auf die Balearen(leider selten) und einem weiten Küsten-und Seebereich.

[Quijosha]

. Aber das für uns problematischste: ich hab eine Karte gefunden auf der die überschwemmungsgefährdeten Gebiete in Dénia vermerkt sind. Und das Grundstück liegt mitten drin!

Jetzt interessiert es mich aber sehr, wo es gewesen wäre. Verrätst du es?

[Spanienwirkommen]

Im Stadtteil Marjal