Wie oft musstet ihr fliegen, bis die Immobilie gefunden war?

[nurgis]

Das erlebe ich gerade mit einer Schweizer Freundin. Sie hat Ihr Haus über einen Makler verkauft. Sein Preis sehr hoch
für miserable Leistung. Nun will er die Übergabe mit unbestätigtem Scheck machen. Es kann passieren, dass sie zur Bank kommt und die schütteln nur den Kopf ( so genannter "Schüttelscheck). Wie kann sie sich da absichern?
Die Schlüsselübergabe soll morgen oder übermorgen erfolgen.

[Spanienwirkommen]

Das erlebe ich gerade mit einer Schweizer Freundin. Sie hat Ihr Haus über einen Makler verkauft. Sein Preis sehr hoch
für miserable Leistung. Nun will er die Übergabe mit unbestätigtem Scheck machen. Es kann passieren, dass sie zur Bank kommt und die schütteln nur den Kopf ( so genannter "Schüttelscheck). Wie kann sie sich da absichern?
Die Schlüsselübergabe soll morgen oder übermorgen erfolgen.

Na ganz einfach: Schlüsselübergabe erst wenn das Geld auf dem Konto ist!

[nurgis]

Das habe ich ihr auch geraten, aber alte Leute sind manchmal stur. Ich bin auch alt.

[villa]

DAs beste und sicherste ist die Bezahlung über Notar. Käufer zahlt auf Konto des Notars und dieser gibt dann die entsprechende Summe an den Verkäufer weiter, auch gleich unter Abzug von Steuern etc. Alles andere ist schlicht dumm. Oft wird von Maklern argumentiert das wäre teuer, aber einen Scheck löst die Bank auch nicht mehr gratis ein. Zudem habe ich die Erfahrung gemacht dass das wirklich gar nicht teuer ist. Aber für beide Parteien bietet es volle Sicherheit. Scheck ist völlig veraltet.

[Beefeater]

Ich mache das im Oktober über einen gesicherten Bankcheck.
Eigentlich sollte das Geld erst auf das Konto "meiner" Anwältin, die es dann zeitgerecht an den Verkäufer überweist bzw.
beim Notarttermin online mit dem Notar überweist. Bei der Anzahlung für das Haus gabs da aber schon blöde Verzögerungen...

Das war mir also zu "schwammig" und unsicher, darum nehme ich lieber den teuren gesicherten Bank-check.
Bei einer Summe von 300.000€ nimmt die Bank mal eben schlappe 1200€ (0.4% der Kaufsumme) dafür,
darum hatten andere Käufer früher oft bei Maklern und Anwälten protestiert.

Den Notar kenne ich gar nicht, da er von den Verkäufern bestellt wurde. Auf deren Wunsch...

Da ich aber meine Anwältin auch kaum kenne und bei so einer hohen Summe misstrauisch bin, zahle ich lieber für den Check.
Und überweise mein Geld vor dem Notartermin vom meinem deutschen auf mein spanisches Konto.

Man kann die Kosten für den Check aber um 50% reduzieren, indem man bei der spanischen Bank das Haus versichert ...
Somit sind es nur noch 600€ und damit kann ich leben.

Zusatz:

Die spanische Verkäuferfamilie macht einen sehr seriösen Eindruck.
Ich kenne sie nun schon ein paar Monate durch mehrere Besuche und bereits von mir eingelagerte Möbel.

Habe mich aber gewundert, dass ich beim Notar zwar die Schlüssel bekomme, die Familie nach dem Notartermin aber
noch ein bis zwei Wochen für den Auszug/Umzug benötigt. Ich dachte sie sind dann raus.
Sie können "angeblich" nicht vorher umziehen, da sie selber die Schlüssel für ihre Neubauwohnung erst nach Zahlung des Kaufpreises erhalten ...

Das wäre in Spanien so üblich sagten sie mir... nunja.. ich hab das mal so zur Kenntnis genommen...

Ich habe es ihnen gestattet, da es mir in die Hände spielt.
Ich muss nach dem Notar Termin eh wieder zurück nach D, um meinem großen Transport vorzubereiten und komme mit der Spedition erst 14 Tage später wieder in Spanien am Haus an. In der Auszugs Zeit der Verkäufer steht das Haus also nicht leer und die Familie kümmert sich weiter um die 2 Hunde, die ich zum Haus übernommen habe. Auch bis nächsten Januar, wenn ich nochmal wegen Formalitäten kurz nach D muss,
kümmern sie sich dann täglich um die Hunde...

[Josefine]

... Die spanische Verkäuferfamilie macht einen sehr seriösen Eindruck.
Ich kenne sie nun schon ein paar Monate durch mehrere Besuche und bereits von mir eingelagerte Möbel.

Habe mich aber gewundert, dass ich beim Notar zwar die Schlüssel bekomme, die Familie nach dem Notartermin aber
noch ein bis zwei Wochen für den Auszug/Umzug benötigt. Ich dachte sie sind dann raus.
Sie können "angeblich" nicht vorher umziehen, da sie selber die Schlüssel für ihre Neubauwohnung erst nach Zahlung des Kaufpreises erhalten ...

Da hast Du aber sehr viel Vertrauen.
Wir haben beim Notartermin nach Übergabe des bankbestätigten Schecks die Schlüssel unserer Immobilie über den Tisch geschoben bekommen.
Wir bestellten dann umgehend einen Schlüsseldienst, der die Schlösser ausgetauscht hat. Wer weiß, bei wie vielen möglichen Maklern noch Schlüssel für unsere neuerworbene Immobilie herumliegen. Den Tipp mit dem Schlüsseldienst und Austausch der Schlösser hatte uns der Makler gegeben.

@villa: Ein Notaranderkonto gibt es meiner Meinung nicht in Spanien.

[villa]

@josefine
bei mir lief das genau so, die Verkäufer waren Russen. Checkkosten etc. wären wesentlich höher gewesen als das Ganze über das Notariat ab zu wickeln. Hat 1A geklappt. Was ich nicht weiss ist ob das Konto für diesen Zweck erstellt wurde oder ob das eine feste Einrichtung ist. Aber fragen kostet ja nix

[Solana]

In Spanien ist es üblich, daß man beim Notar nach Übergabe des bestätigten Schecks die Schlüssel übergeben bekommt und das Haus sofort nutzen kann. Wir haben schon einige Käufe und Verkäufe getätigt und es war immer so. Jeder seriöse Makler wird das auch so handhaben und seinen Klienten empfehlen. Als erstes haben wir immer gleich die Schlösser gewechselt und dies auch dem jeweiligen Käufer empfohlen.

Auf Mallorca haben wir auch unser Haus vor dem Notartermin geräumt und die Sachen eingelagert. Wir konnten ausnahmsweise noch eine Nacht im Haus bleiben, da die Fähre erst am nächsten Morgen ging und man mit Hund sehr schlecht ein Hotelzimmer mieten konnten. Dem Makler war das allerdings auch nicht so Recht und er hatte die Käufer, auch Deutsche, auf das spanische Rechtssystem hingewiesen.

Vertrauen ist gut, aber man muß bedenken, daß Spanien, was mieten, wohnen etc. ein nicht mit Deutschland vergleichbares Rechtssystem hat.

Aber Beefeater wird das schon alles richtig machen ...

[baufred]

@villa: Ein Notaranderkonto gibt es meiner Meinung nicht in Spanien.

... eine ähnliche anwaltliche "Machart" wird - aber "breitbandig genutzt" - in Spanien > fideicomiso (> Treuhänderschaft) genannt ...

Info:
https://de.glosbe.com/es/de/fideicomiso
https://de.glosbe.com/es/de/fideicomisario

... vielleicht hilft's ja ....

[Josefine]

@villa: Ein Notaranderkonto gibt es meiner Meinung nicht in Spanien.

... eine ähnliche anwaltliche "Machart" wird - aber "breitbandig genutzt" - in Spanien > fideicomiso (> Treuhänderschaft) genannt ...

Info:
https://de.glosbe.com/es/de/fideicomiso
https://de.glosbe.com/es/de/fideicomisario

... vielleicht hilft's ja ....

OK, war mir nicht bekannt und wurde uns vor 11 Jahren beim Immobilienkauf nicht angeboten.
Die Kaufabwicklung mit dem bankbestätigten Scheck und der zeitgleichen Schlüsselübergabe beim Notar in Torrevieja fanden wir sehr positiv.
Damit nix schiefläuft, hatten wir unseren selbst ausgesuchten Rechtsanwalt auch noch mit dabei.