Steuern- und kostensparender Übertrag einer Immobilie

[brigittekoslowski]

Ja @Miesepeter,Bekannte von uns hatten einen wirklich schwierigen Fall,er wurde schnell und PREISWERT gelöst,Wir haben dann die Adresse einem spanischem Nachbarn gegeben,er war zufrieden.Also alle Anwälte sind nicht schlecht,Ich beschäftige zur Zeit eine Fachanwätin für Steuerrecht,den ersten Prozess hat sie schon gewonnen,jetzt sind wir am nächsten.

[Stegi]

Hallo zusammen,

nein ich, der Ausgangsfragesteller, bin nicht verschwunden, sondern verfolge interessiert das Forum.

Eine wirklich "gute" Lösung scheint es nicht zu geben. Auch ein günstiger Verkauf bringt nichts, da die Suma die Steuern nach dem eigentlichen Wert der Immobilie berechnet. Adoption wäre ein Lösung, da der Steuer Freibetrag für Kinder deutlich höher ist als für Neffen und Nichten. Aber Adoption bedeutet auch: Namensänderung, geänderte Verpflichtungen etc.

Ein guter Anwalt und nicht so eine Pflaume wie angesprochen wäre wirklich brauchbar. Kann da einer aus dem Forum weiterhelfen?

[brigittekoslowski]

Irgendwas hast du da falsch verstanden,die SUMA hat doch keinen wert deiner Immobilie.Ich hatte mal vor einigen Jahren ein Haus verkauft,der Käufer wollte viel bar bezahlen,Meie damalige Steuerberaterin hat dann auf den SUMA Wert gesehen und gesagt ja ist möglich.Der Käufer und wir sind also gut davon gekommen.Wir hatten da auch noch voesichtshalber ein Gutachten machen lassen,auch das klappte nach bedarf.

[basi]

Ich nehme an der "SUMA Wert" ist der " CaTaster Wert"

LG
basi

[Oliva B.]

Irgendwas hast du da falsch verstanden,die SUMA hat doch keinen wert deiner Immobilie.Ich hatte mal vor einigen Jahren ein Haus verkauft,der Käufer wollte viel bar bezahlen,Meie damalige Steuerberaterin hat dann auf den SUMA Wert gesehen und gesagt ja ist möglich.Der Käufer und wir sind also gut davon gekommen.Wir hatten da auch noch voesichtshalber ein Gutachten machen lassen,auch das klappte nach bedarf.

Und da bist du dir wieder absolut sicher?

Wenn du wissen willst, wie hoch die sogenannte Wertzuwachssteuer/Plusvalía, ganz genau "Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana" (kurz IIVTNU) ist, die beim Weitergeben einer Immobilie (egal auf welchem Weg!) anfällt, ist es die SUMA, die dir die Höhe dieser Gemeindesteuer mitteilt!

[basi]

Und da bist du dir wieder absolut sicher?

Wenn du wissen willst, wie hoch die sogenannte Wertzuwachssteuer/Plusvalía, ganz genau "Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana" (kurz IIVTNU) ist, die beim Weitergeben einer Immobilie (egal auf welchem Weg!) anfällt, ist es die SUMA, die dir die Höhe dieser Gemeindesteuer mitteilt!

Und woher hat die SUMA die Wertangaben? Ich denke die SUMA ist nur für den Einzug der Gebühren zuständig.

LG
basi

[Oliva B.]

Und woher hat die SUMA die Wertangaben? Ich denke die SUMA ist nur für den Einzug der Gebühren zuständig.

LG
basi

Darum ging es aber bei Brigittes Antwort nicht! Sie hat behauptet, der Suma sei der Wert der Immobilie nicht bekannt.

"Der kommunale Veräußerungsgewinn wird auf der Grundlage des Wertes des Grundstücks berechnet. Dabei handelt es sich um die Differenz zwischen dem Katasterwert des Grundstücks beim Kauf und dem Katasterwert beim Verkauf der Immobilie." Und diese Werte sind der SUMA bekannt.

[Frank_Berlin]

Ich hatte mal vor einigen Jahren ein Haus verkauft,der Käufer wollte viel bar bezahlen,Meie damalige Steuerberaterin hat dann auf den SUMA Wert gesehen und gesagt ja ist möglich.Der Käufer und wir sind also gut davon gekommen

ich denke nicht, dass so etwas in einem öffentlichen Forum stehen sollte.

[nurgis]

Da weiß das Finanzamt dann gleich ohne eigene Arbeit, wo es abkassieren kann.

[brigittekoslowski]

Tja,ihr Beiden,da habt ihr Recht,ich habe in Spanien bis jetzt,6 Immobilien verkauft,alle mi Gutachten,also sucht man schön ,ihr Leute vom Finanzamt