Willkommen im deutschsprachigen Spanien-Forum

Hallo zusammen,

wir haben seit einem Jahr ein Haus in Benissa und möchten 2024 ein Geschoß oben drauf setzen und den Rest sanieren.
Alle Baufirmen die Zeit hätten sind zu klein oder haben keine Fachkräfte.
Die Großen haben entweder keine Zeit oder bauen nur neue Häuser.

Kennt jemand eine seriöse Baufirma die entsprechende Fachkräfte hat oder hat jemand Erfahrung mit einer solchen?

Hallo ThHe, herzlich willkommen im Forum. Hast Du einen Moment Zeit, um Dich hier kurz vorzustellen?
LG Chris

Meine Empfehlung: detaillierten KV verlñangen und keine Voraus- und/oder Teilzahlungen akzeptieren und auf Abnahme durch einen Baufachmann bestehen. Baugenehmigung ist ein Thema für sich. Am besten erstmal mit dem Arquitecto Municipal besprechen, was möglich ist und was nicht.

Miesepeter hat geschrieben: ↑Di 4. Jul 2023, 17:11 Meine Empfehlung: detaillierten KV verlñangen und keine Voraus- und/oder Teilzahlungen akzeptieren und auf Abnahme durch einen Baufachmann bestehen.

solch ein Vorgehen hat möglicherweise vor 10 Jahren noch gut funktioniert - heute leider nicht mehr. Auch in Spanien ist das Bauhandwerk ein „Anbietermarkt“ geworden und der Bauherr muss froh sein, wenn zeitnah überhaupt ein qualifizierter Bauunternehmer kommt. Deren Auslastung ist in der Regel so gut, dass sie sich nicht auf verbindliche Kostenvoranschläge für das Bauen und Umbauer IM BESTAND einlassen werden - und noch weniger auf den Verzicht von Teilzahlungen.

Frank_Berlin hat geschrieben: ↑Di 4. Jul 2023, 21:31 ... Deren Auslastung ist in der Regel so gut, dass sie sich nicht auf verbindliche Kostenvoranschläge für das Bauen und Umbauer IM BESTAND einlassen werden - und noch weniger auf den Verzicht von Teilzahlungen.

....was natürlich unseren südländischen Freunden Tür und Tor für eine, sagen wir mal, "phantasievolle" Kalkulation und Abrechnung eröffnet.

Miesepeter hat geschrieben: ↑Di 4. Jul 2023, 17:11 Meine Empfehlung: detaillierten KV verlñangen und keine Voraus- und/oder Teilzahlungen akzeptieren und auf Abnahme durch einen Baufachmann bestehen.

Bei euch in Murcia und woanders klappt das vielleicht noch, aber an der Costa Blanca mit Sicherheit schon längst nicht mehr. Da gebe ich Frank_Berlin vollkommen Recht.

Und gaaaanz wichtig besonders bei sichtbaren Bauvorhaben: Die Beantragung, Bezahlung und Genehmigung dieser "Obra major". Da ist der Bauherr dafür verantwortlich. Die schönsten und architektonisch einwandfrei berechneten Konstruktionen mussten schon geãndert bis abgerissen werden. Ein neugieriger Spaziergänger oder neidischer Nachbar reicht. Oft kommt dann sogar heraus, dass für das alte Haus die Bewohnbarkeitsbescheinigung fehlt oder abgelaufen ist.

Ich kann das nur bestätigen.
Die Bauunternehmer stellen sich bei den Genehmigungen gerne "doof".
Da mußt du als Bauherr selber aktiv werden und die obras ranschaffen und natürlich zahlen...

Die Genehmigung für den beschriebenen Umbau kann er eh nicht selbst einholen und auch eine Baufirma nicht.
Der Weg beginnt beim Architekten und beim Topographen, und führt später über den Bauingenieur abschließend zum Bauunternehmer.

Wer einen Bauunternehmer damit beauftragt, einen Architekten sozusagen indirekt zu beauftragen, der steht als Bauherr am Ende völlig alleine da, wäre also kein guter Plan.

Und bei einem umfangreichen Projekt gibt es selbstverständlich eine Anzahlung an den Architekten und später an den Bauunternehmer, jeweils bei verbindlicher Beauftragung (der muss immerhin viele Monate dafür reservieren), und auch Teilzahlungen nach Baufortschritt. Alles andere ist Humbug, denn es gibt erstens auch unter den Bauherren Schwarze Schafe und zweitens wird kein Bauunternehmer, der zwei Finger Stirn hat, ein Bauvorhaben im deutlich sechsstelligen Bereich komplett vorfinanzieren. Ich verstehe nicht, woher diese Phantasien kommen. Mercadona gibt einem das Essen ja auch nicht auf Treu und Glauben mit und erst wenn es geschmeckt hat, muss man bezahlen. Selbst in Murcia nicht, jedenfalls nicht während der fast drei Jahre, die ich dort gelebt habe.

@chris:
Du meinst also, ein verbindlicher Kostenvoranschlag wäre "Phantasie"?
Natürlich macht man Teilzahlungen nach Baufortschritt, aber doch nur an Hand des Angebots (welches den KVA enthält).
Anders kenne ich es in Deutschland nicht.

...und mein Essen bezahle ich im Allgemeinen auch nachdem ich gegessen habe und nicht in Teilbeträgen.