Allegmeine Fragen zum Hausverkauf

[BayischerGruss]

Herzliches Hallo in die Runde,

kann mir von euch einer sagen wie es bei einem Immobielneverkauf in Spanien abläuft?
Ich meine wann wird eigentlich was wie bezahlt?

Wie ich es verstanden habe läuft es so:

Wenn ein Makler einen Käufer gefunden hat wird ein Vorvertrag gemacht wo der Käufer 10 % anzahlt.
Dann kommt es zum Termin beim Notar. Und ab dann finde ich keine Infos im Netz wann und wie der Makler bezahlt wird, wie
und wann die Steuer (3%) und 19 % Steuer berechnet werden. Und wie wird eigentlich der Verkäufer bezahlt? Über den Notar der vom Käufer das Geld erhalten hat? Die 10 % Anzahlung die der Makler erhält gehen die an den Notar und alles zusammen ergibt die Summe des Verkaufs?

Ich finde im Internet zahlreiche Seiten aber einen genauen Ablauf wann wie was bezahlt wird finde ich nicht. das würde mich einfach einmal interessieren.

Kann mir ein liebes Forumsmitglied dazu etwas sagen???

Danke und viele Grüße

[Beefeater]

Ich kann hier nur nochmal von unserem Hauskauf 2022 berichten.

Bei uns bekam der Verkäufer 10.000€ als eine Art Anzahlung nach dem von beiden Seiten unterschriebenen Vorvertrag.
Den Vorvertrag haben die zwei Anwälte aufgesetzt.

Ich habe von mir aus nochmal 20.000€ Anzahlung drauf gelegt, damit kein anderer uns unser Traumhaus im letzten Moment noch wegschnappen kann.
Ab einer gewissen Kaufsumme sind 10.000€ ehrlich gesagt Peanuts und halten wohl keinen Verkäufer davon ab, vertragsbrüchig zu werden, wenn ihm plötzlich jemand 50.000€ mehr für sein Haus bietet.

Denn bei Vertragsbruch erhält der Käufer diese Anzahlung zurück plus 10.000€ "Strafe" vom Verkäufer als Entschädigung.
Andersherum würde der Verkäufer die Anzahlung behalten.
Ich habe also die "Strafsumme" in Absprache mit den Anwälten und mit Aufnahme in den Vorvertrag auf 30.000€ bzw. 10% der Kaufsumme erhöht.

Dann ging es gemeinsam zum Notar.
Dort gab ich dem Notar einen Bankgesicherten Scheck (kostenpflichtig bei der Bank) über die Kaufsumme.
Der Notar gab nach Prüfung den Scheck an die Verkäufer weiter. Und mir gab er die Unterlagen zum Haus und die Schlüssel.
Dann unterschrieben beide Parteien den Kaufvertrag.
Und alle waren happy.

Unsere Maklerin bekam erst nach erfolgreichem Notartermin und Hausübergabe ihre Provision vom Verkäufer.

In Spanien zahlt der VERKÄUFER die Makler Provision.
Der Käufer muss dann innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss 10% des Kaufpreises als Steuern an das Finanzamt überweisen.

Von den von dir genannten 3% und 19% habe ich noch nie gehört...
Es sind 10% in Valencia

Ich musste dazu natürlich noch meinen Anwalt für seine Dienste, Kataster Eintragungen etc. und
Anteilmässig den Notar zahlen.

[baufred]

... zu den Kosten, als mehr oder weniger komplette Liste >> wer, was und wann bzw. wofür bezahlen muss (auf Spanisch):

>>> https://blogprofesional.fotocasa.es/que ... -los-paga/

... und wieder kann vom Spanischanfänger gratis abschnittsweise 'deepL' belästigt werden ...

... das 'wie' hat ja @Beefeater in seinem Beispiel als Variantenablauf gut geschildert ...

[BayischerGruss]

Dank ihr lieben! Da ackere ich mich am wochenende einmal durch.

Die 3 % sind die Anzahlung auf die anfallende 19 % Gewinnsteuer für nicht ansässsige beim Fiskus ...