Kataster / IBI / Bebauung etc.

[uxtuner]

Hallo,

nachdem wir nun die ersten Besichtigungen gemacht haben, stellen sich doch noch einige Fragen zum Hauskauf.

Kann ich online irgendwo den Katasterwert finden? Ich kann zwar im https://www1.sedecatastro.gob.es/cycbieninmueble/ovcbusqueda.aspx# die Immobilie finden, aber leider nichts zum Katasterwert oder Eigentümer (wir sehen immer wieder ungepflegte Immobilien wo wir den Eigentümer gerne wg. Verkauf ansprechen würden). Kann man das irgendwie vorher rausfinden?

Wir haben die IBI machmal anhand des Verkaufspreises durchgerechnet, aber da kommen teilweise total irre Summen raus - wie kalkuliert man das ohne aktuell den Katasterwert zu kennen? Gibts da Anhaltswerte in Prozent bzw. Obergrenzen o.ä. ?

Manche Objekte empfinden wir auch als sehr günstig und suchen dann nach dem Pferdefuß. Wie findet man heraus, ob gleich daneben demnächst ein Hochhaus oder eine größere Siedlung gebaut wird?

Ist man als Immobilienbesitzer eigentlich der Vermögenssteuer unterworfen und welche Freibeträge gelten ggfs. für Ehepaare?

[baufred]

... mal ein möglicher 'Fahrplan' ... es ist alles ganz einfach, sofern ausreichend Sprachkenntnisse vorhanden sind ....

GOOGLE: encontrar valor catastral espana

... gibt alle Infos dazu ... ... den Link kenn ihr ja schon:
>> www1.sedecatastro.gob.es

Nachdem ihr die gesuchten Kataster-Basisdaten des Grundstücks ermittelt habt:
... um Vergleichswerte zu bekommen > anklicken: “valor de referencia” ... sollte ein Ergebnis bringen

Für die IBI (>Impuesto de Bienes Inmuebles > Grundsteuer) ist aber die Festsetzung der Gemeinde > Prozentsatz des 'Valor catastral' zuständig .... da ist, wie auch in D, im Moment so einiges in der Diskussion bzw. teilweise sogar (nach oben ) aktualisiert worden ... möglicherweise kann man evtl. von der SUMA (> lokale Büros) bei Vorlage der 'Nota simple' diese Infos erhalten (zieht für die meisten Gemeinden die IBI von den Immo-Eigentümern ein)...

Für Immobilien'Eckdaten' > Eigentümer & Co. > Büro 'Registro de Propiedad' (Grundbuchamt) und mit den Katasterdaten um einen 'Nota simple' bitten > ist quasi der 'kleine' Grundbuchauszug ... enthält auch 'Randbedingungen' zum Grundstück, wie Eigentümer, Baulasten, Nutzungsfestlegungen u.ä. - wenn der Eigentümer 'greifbar' ist, kann man durchaus dort - wenn er will - die aktuelle IBI abfragen

... für zukünftige 'Gestaltung' des Immobilienumfeldes > Rücksprache und Einsicht im 'Urbanismo' (Bauamt) des Ayuntamientos z.B. im PGOU > Plan General de Ordenación Urbana (= Raumordnungsplan > ~ Flächennutzungsplan) ...

Varianten zum Begriff 'PGOU' je nach Region:
> https://es.wikipedia.org/wiki/Plan_Gene ... B3n_Urbana
Punkt: 'Legislaciones autonómicas'

... vielleicht kommt ihr soooo an alle notwendigen Infos ....

[uxtuner]

Top - vielen Dank!

[chris]

Hier kurz und knapp die Links zu den Ausführungen von Baufred.

Suche des Grundstücks nach Adresse oder Katasterreferenz
https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartog ... x?buscar=S

Ermittlung des Referenzwertes
https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos ... cicio=2023
Dazu muss man sich allerdings ausweisen.

Eigentümerdaten sind geschützte Daten, die gibt es dort nicht.
Man kann versuchen, das über einen Notar herausbekommen zu lassen.

[uxtuner]

haben gerade unser Wunschobjekt gefunden hierzu noch 2 Fragen:

Kann ich mit Strasse und Hausnummer irgendwie rausfinden welche Internetgeschwindigkeit im Haus möglich ist?
Hat jemand Erfahrung/Ansprechpartner für Hypothekenkredit (non Resident)?

Habe gerade mit der Openbank telefoniert, die finanzieren leider nur Steueransässige (Spanien)

[baufred]

... zu Kredit: keine Ahnung - haben damals über D und mit kl. Hypothek auf D'land-Immo etwa die Hälfte finanziert...

Zu I-net: da oft mehrere lokale Provider anbieten, mit den Nachbarn sprechen ... ansonsten, wenn nicht 'vor Ort':

> mal googeln mit Stichwort > fibra óptica + Ortschaft, um mögliche Provider mit Glasfasernetz vor Ort herauszufinden, oft sind lokale Büros in den Ortschaften, die Fragen zur vorhandenen Erschließung der Strasse im Detail beantworten können ... oder über HP des Providers die Vertragsoptionen 'abklappern' ... was dann am Router ankommt, ist dann immer noch eine andere Sache ...
Detailinfos mit Strasse + Hausnummer sind normalerweise per I-net nicht herauszufinden ... da hilft vielleicht eher 'ne direkte Anfrage beim Provider per eMail ...

¡Que tegaís suerte! ...

[uxtuner]

in D kann man ja die Straße z.B.bei der Telekom eingeben und sieht was möglich ist - hier habe ich sowas noch nicht gefunden. Die Nachbarin habe ich heute knapp verpasst bzw. hab bei der 1ten Begegnung vergessen nach dem Internet zu fragen. Der Punkt ist halt fürs HomeOffice für mich wichtig, ich vermute - da sehr nah am Ort - wird das schon ok sein

[chris]

Du kannst immerhin bei jedem Anbieter die Adresse eingeben, um zu sehen, ob es Überhaupt Versorgung dort gibt.
Mit gefakten persönlichen Daten könnte man sich dann weiter durch die Seite klicken und sehen, welche Produkte einem angeboten werden.

Für die erfundene DNI oder NIE einfach nach calcular letra DNI googlen, der letzte Buchstabe ist nämlich eine Prüfsumme und muss zum Rest passen. So muss man nicht gleich bei einem halben Dutzend Anbietern mit den echten Daten arbeiten, die sie natürlich als erstes abgreifen, denn größere Spammer als Telefongesellschaften gibt es in Spanien nicht, und wenn man einmal dort erfasst ist, dann gibt es kein Entkommen mehr.

[uxtuner]

Wieso gibt es eigentlich zur Anzahlung verschiedene Meinungen?

Ich denke wenn die Papiere alle vorhanden sind und die Anzahlungsvereinbarung von einem Rechtsanwalt aufgesetzt wird und der Betrag an den Verkäufer und nicht die Immobilienagentur gezahlt wird, ist das doch eine vernünftige Sache (ich verliere mein Geld wenn ich nicht kaufe und der Verkäufer zahlt mir den doppelten Betrag zurück wenn er anderweitig verkauft).

Oder bin ich hier zu blauäugig?

[muybien]

Hallo zusammen,
zum Thema Kataster :
Nach Kauf in 2023 haben wir vor wenigen Tagen die Urkunde erhalten: "REGISTRO DE LA PROPRIEDAD".


Auffällig der Hinweis:
Se hace constar expresamente que no se han inscrito las Referencias Catastrales aportadas por no resultar coincidentes con las fincas en los términos del articulo 45vdel Texto Refundido de la Ley del Castro Immobilario.

A los efectos del artículo 10.4 de la Ley Hipotecaria se hace constar que la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro.

Wenn ich es richtig übersetzt habe:
"Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die bereitgestellten Katasterreferenzen nicht registriert wurden, da sie nicht mit den Immobilien im Sinne von Artikel 45 des konsolidierten Texts des Immobilienkatastergesetzes übereinstimmen.

Im Sinne von Artikel 10.4 des Hypothekengesetzes wird festgestellt, dass die Immobilie nicht grafisch mit dem Kataster koordiniert ist."

Heiliger Bimbam ! Im Vorfeld hatten wir unseren spanischen Anwalt aufgefordert, eine Unbedenklichkeit bzgl. der Immobilei zu bescheinigen, resp. diese zu überprüfen. Dies geschah auch durch seine Kanzlei.

Bevor wir nun Gesprächsbedarf bei ihm anmelden.... Frage an die Community:

Welche Konsequenzen kann dies Eintragung nach sich ziehen, in jedweder Hinsicht?
Ist solch ein Vorgang bereits in der Vergangenheit aufgetreten und wurde im Forum behandelt?

Danke vorab für Beiträge!

Gracias Y saludos Uwe