Internetservice für Langzeitvermietung

[lamarina]

Ich mache mir schon länger Gedanken ein Angebot für die Vermittlung von Immobilien zur Langzeitvermietung speziell für Deutschsprachige zu starten. Bisher konnte ich kein solches Angebot für die Costa Blanca finden.

[Gast3]

Ich mache mir schon länger Gedanken ein Angebot für die Vermittlung von Immobilien zur Langzeitvermietung speziell für Deutschsprachige zu starten. Bisher konnte ich kein solches Angebot für die Costa Blanca finden.

Wie soll das denn aussehen? Irgendwer muss ja die Plattform erstellen, und irgendwer muss auch geeignete Mietobjekte finden, die dort angeboten werden. Also müsste eigentlich ein Makler vor Ort die Häuser suchen und finden, die dort angeboten werden können.

[Montgo]

Hier ist z.B eine Seite ..fotocasa.es ...da findet man ziemlich viel Angebote zum Kauf ,Verkauf ,Langzeitmiete Ferienvermlietung. .Die Seite kann auch in deutsch angeklickt werden.

[kala]

Ich wünsche allen, die das machen viel Erfolg und gute Nerven. Speziell an Deutsche zu vermieten ist extrem aufwendig und bringt am Ende kaum etwas ein. Die Ansprüche sind deutsch und die Häuser im Normalfall spanisch. Die meisten Deutschen sind der Meinung der Makler verdient viel zu viel, wollen aber nach Möglichkeit während der Besichtigung eine 24h Betreuung inkl. Flughafenservice. Hinzu kommen Telefonkosten und vor allem die nichtzahlenden Mieter von denen es auch unter den Deutschen erstaunlich viele gibt.
Dieser Erfahrung musste ich leider machen.

Hinzu kommt dass man ein grosses Gebiet abdecken muss, denn die wenigsten wissen, wo sie genau hinwollen. Dann hat man Anfragen für Moraira, wohnt aber in z.B. Alicante, den Kunden verliert man einfach, ganz egal wie oft man mit ihm vorher telefoniert hat, weil man ihn nicht betreuen kann und wer einmal da ist, schaut sich auch an anderen Stellen um.

Trotzdem, sollte es jemand versuchen, nur zu - ich wünsche viel Glück.

[lamarina]

Danke für die Rückmeldungen. Die Plattform würde von mir erstellt und verwaltet werden. Die Idee dahinter ist, eine Plattform für möglichst viele Angebote von der gesamten Costa Blanca - von Denia bis Mar Menor.
Englische Anbieter gibt es verschiedene. Aber für den Deutschen Markt eher weniger bisher.
Ich stelle die Plattform auf Mietbasis zur Verfügung - oder für jede Buchung bezahlt der Anbieter/Makler eine kleine Vermittlungsprovision. Die Vermarktung würde somit übernommen. Jeder Partner kann Mietobjekte einstellen und verwalten.
Aber nur Langzeitmiete ab 6 Monaten, für Ferienvermietung gibt es genügend Websites.
In der Regel sehen die Konditionen in Spanien so aus:
Mietdauer 11 Monate
Kaution 2 Monate Miete
Tausende Häuser und Wohnungen stehen leer, aber die wenigsten vermieten. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist im Moment höher als das kleine Angebot.
Hat vielleicht jemand Interesse mit mir zusammen ein solches Projekt zu starten?
Allenfalls ein Vermieter mit Erfahrung?

[nale]

Lamarina, es stehen unendlich viel Objekte leer und die Eigentümer, meistens Spanier, für die das Mieten und Vermieten noch etwas neues ist, machen unendlich viele Fehler.
Oft sind die Preise zu hoch und manchmal könnte man mit nur wenigen Handgriffen oder Investiton mehr Miete raus holen.
Das fängt schon damit an, dass man offenen Toiletten und mit Tüchern behängte Möbel zeigt, oder vor einer Besichtigung nicht gelüftet und die Abflüsse durchgespült, oder mal das Waschbecken durch gewischt wird.
Ich bin im Moment gerade für zwei Bekannte auf der Suche nach Mietobjekten und sehe grausame Dinge.

Ich meine, dass schon auch Bedarf da ist, aber von den Vermietern viel Fehler schon beim Anbieten gemacht werden.
Wenn zum Beispiel eine tolle Neubauwohnung keinen Trastero hat, sollte man wenigstens einen Schrank für Putzmittel und Staubsauger in der großen Küche anbieten.
Man müsste also die Vermieter richtig beraten und dann müßte man bei Deutschen schon in Deutschland mehr für das Anmieten von Wohnraum in Spanien aufklären.
Denn für 11 Monate mieten, kann manchmal einfacher und preiswerter sein, als gleich ein Haus zu kaufen.

LG Nale

[Gast3]

Ich habe in meinen 4 Jahren in Spanien mehrfach die Erfahrung machen dürfen, dass der Mietvertrag nach den benannten 11 Monaten nicht verlängert wurde. Okay, es gibt genug zu mieten, muss man halt umziehen.
Was aber richtig nervt: Zwei Vermieter behielten einfach die Kaution unter fadenscheinigen Begründungen ein. Und das geht richtig ins Geld. Man kann zwar einklagen, aber ob man Erfolg hat? Und der Anwalt kostet auch....

Wenn es eine Plattform gibt, die wirklich Langzeitmiete anbietet, und vernünftige Preise, könnte das vielleicht interessant sein.
Aber: dazu bedarf es tatsächlich einiger Mitarbeiter, die konsequent die Costa abklappern und zu vermietende Häuser finden, und die meist spanischen Besitzer davon überzeugen, das auch auf diese Internetseite zu stellen.
Stelle ich mir nicht so einfach vor.

[lamarina]

Die Kaution haben wir bei den bisherigen zwei Umzügen jedesmal komplett zurückerhalten. Die Vermieter waren Agenturen (OPI Rentals).
Eine Verlängerung nach 11 Monaten war bisher kein Thema.

[Gast3]

Die Kaution haben wir bei den bisherigen zwei Umzügen jedesmal komplett zurückerhalten. Die Vermieter waren Agenturen (OPI Rentals).
Eine Verlängerung nach 11 Monaten war bisher kein Thema.

Glück gehabt, dass die Agentur korrekt arbeitet.

Bleibt die Frage: Wo und wie bekommt man für die Plattform Objekte her, die man langfristig mieten kann, nicht nur für 11 Monate, denn wenn da Angebot und Nachfrage da wäre, gäbe es schon längst eine solche Plattform. Z.B. von OPI Rentals selber.

Wenn Du da eine Internetseite erstellen willst, würden mich die Details interessieren. Vielleicht kann meine Frau das für ihr Geschäft gebrauchen und zumindest einen Link auf unserer Homepage erstellen... Weiteres aber besser dann per PN oder E-Mail.

[lamarina]

Hallo Clark

Einige, vorallem englische Anbieter, haben schon Websites. Aber diese beinhalten immer nur das eigene Angebot. Es gibt also keine Übersicht des gesamten Markt. Man muss mühsam über Suchmaschinen suchen und suchen. Nun ist die Idee, möglichst viele Anbieter in einen Topf werfen und diese komplett anbieten.