Ferienhaus/-wohnung vermieten

[Miguel_87]

Hallo an alle,

ich bin auf der Suche nach Leuten, die Ferienhäuser oder Wohnungen vermieten und mir über ihre Erfahrungen berichten würden.
Was gibt es zu beachten? Wie gut ist die Auslastung? Speziell Monte Pego aber auch andere Orte.

Bitte um Erfahrungen rund ums Thema Vermietung.

Grüße

Michael

[Cozumel]

Hallo Michael,

im Moment ist Spanien voll, aber das ist ganz sicher kein Dauerzustand. Die Deutschen meiden Griechenland und die Türkei auch die Nordafrikanischen Staaten sind zur Zeit nicht möglich. Sollte sich das wieder ändern und das wird es, dann gibt es hier ein absolutes Überangebot.

Im Sommer, wo man gut verdienen kann, sind die Orte direkt an der Küste in Strandnähe bevorzugt und erst wenn es da nichts mehr gibt, buchen die Touristen eventuell mehr im Inland.
Im Winter geht auch das Inland aber die Ferienhäuser müssen sonnig sein, das heisst, Wohnbereich und Terrassen nach Süden ausgerichtet sein. Wenn ich richtig informiert bin, liegen am Monte Pego die Häuser mehr Richtung Nord-Ost???

Wenn Ihr nicht vor Ort seid, braucht Ihr eine Agentur, die die Häuser anbieten, reinigen und überwachen.
Die nehmen aber nur Top Immobilien in Toplagen mit Pool.
Ich weiss nicht, was die nehmen, ich schätze mal 20% vom Mietpreis. Dann kommen noch die Steuern dazu und Poolreinung, Gärtner, Strom und Wasser, Müllabfuhr, dass geht auch noch vom Mietpreis ab.

[hu-ba]

... ich muss ja auch demnächst zahlen...

Strom und Wasser geht ja mit Zähler.....

Kann man beim Strom den Anbieter wählen? Gibt es Preisunterschiede?

Müll kann ja wenig oder bei Daueraufenthalt mit 2 Babies auch richtig viel sein?

Wie wird abgerechnet?

Ist es richtig dass bei Häusern in Gemeinschaftsanlagen die Außenmauern mit dem Gemeinschaftseigentum versichert sind?
Kennen die Hausratversicherer unterschiedliche Tarife je nach Situation.... frei stehend... leer stehend mit/ohne Alarmanlage Gitter Sicherheitstür?


hubert

[Hessebub]

Spanien war und ist schon immer ein beliebtes Reiseziel der Deutschen etc.
Unser Vermieter, bei dem wir schon 5 Jahre im Winter für 4-5 Wochen mieten, dessen Haus ist jedes Jahr so gut
wie ausgebucht.
Und das obwohl der Strand ca. 4 Km entfernt ist. Und es sind vor allem immer die gleichen Mieter die das Haus anmieten
Das Preisleistungsverhältnis muß stimmen, dann bekommst du eine Immobilie auch vermietet!
Und was die Ausrichtung des Hauses angeht, man findet immer ein Plätzchen wo die Sonne rein scheint
bzw. wo man sich sonnen kann. Dafür fahre ich ja nach Spanien, also auch wegen der Sonne
uuuund wegen dem guten essen so oder so
Unser Haus liegt nochmal 500 Meter weiter entfernt und unsere zukünftige Verwalterin ist schon
ganz heiß auf die Verwaltung. Ok, wir haben jetzt auch nur 500 Meter zum Golfplatz.
Wir sind gespannt ob wir in Zukunft auch Golfer als Gäste begrüßen dürfen.
Reich wird man allerdings nicht durch die Vermietung eines Hauses, uns geht es auch darum, dass in Zukunft unser Haus die nächsten 5 Jahre bewohnt wird und wir unsere Kosten etwas umlegen können.
Es gibt nichts schlimmeres wie ein Leer stehendes Haus das man im Jahr 6 Wochen bewohnt, außer man hat eine große Familie

[Miguel_87]

Hallo Cozumel,

auf dem Pego gibt es auch Häuser die nach Süden ausgerichtet sind. Da ich zur Zeit ein Haus (auf dem Pego), zum dauerhaften wohnen suche, ist für mich vor allem die Wintersonne entscheidend. Mag der Rest auch noch so schön sein.

Gärtner, Poolreiniger, usw. würden schon mal wegfallen, da wir das dann selbst machen.
Eine Agentur würde für mich auch nicht in Frage kommen. Da kann meine Oma einige Lieder von singen.
Entweder ganz nach Spanien, oder gar nicht. So sehe ich das.

Saludos, Michael

[sonnenanbeter]

[...] Kann man beim Strom den Anbieter wählen? [...]

Theoretisch ja, wenn das bei der Eigentümerversammlung mehrheitlich beschlossen wird. Alleine entscheiden kannst Du das nicht.

[...] Müll kann ja wenig oder bei Daueraufenthalt mit 2 Babies auch richtig viel sein? Wie wird abgerechnet ? [...]

Bei Häusern die nicht zu einer C.P. gehören, wird die Gebühr für die Müllabfuhr ( Basura ) als Pauschalbetrag über die Wasserrechnung eingezogen, unabhängig von der anfallenden Menge. Wie das in einer C.P. gehandhabt wird weiss Dein Präsident.

[...] Ist es richtig dass bei Häusern in Gemeinschaftsanlagen die Außenmauern mit dem Gemeinschaftseigentum versichert sind ? Kennen die Hausratversicherer unterschiedliche Tarife je nach Situation.... frei stehend... leer stehend mit/ohne Alarmanlage Gitter Sicherheitstür ?

Zu Deiner ersten Frage solltest Du einmal Deinen Präsidenten befragen. Über alles andere müsste die Versicherungsagentur Auskunft erteilen können.

Gruss
Herbert

[Ondina]

[...] Kann man beim Strom den Anbieter wählen? [...]

Theoretisch ja, wenn das bei der Eigentümerversammlung mehrheitlich beschlossen wird. Alleine entscheiden kannst Du das nicht.

Hallo Herbert ,

Du kennst ja unsere Anlage . Bei uns kann jeder seinen Stromanbieter selber wählen...,jeder hat seinen Digitalen Zähler.

Lieben Gruß

[sonnenanbeter]

Ist ja dann wohl überall verschieden. Ich kenne 2 Gemeinschaften, da gehts nicht ohne Weiteres. Vielleicht hat hu-ba ja Glück.

Gruss
Herbert

[hu-ba]

. .. na dann lasse ich Mal alles auf mich zu kommen.

Alle (Makler, Bauträger) wollen eh mein Bestes und melden mich überall an.
Sogar ein Bankkonto kann ein Makler einfach so eröffnen. Geht alles Hand in Hand.

Es sind schon ca. 16 der 24 Haus- oder Wohneinheiten in Betrieb.... aber die Übergabe an eine Eigentümerversamlung steht noch aus.

Wird bestimmt lustig. Spanische Handwerker und Versorger... und kaum jemand der spanisch spricht.

Da wird Streiten ja richtig aufwändig. Wir brauchen ein Vokabelheft aller Kraftausdrücke in flämisch, niederländisch, schwäbisch....

Gruß

hubert

[Cozumel]

Hallo Cozumel,

auf dem Pego gibt es auch Häuser die nach Süden ausgerichtet sind. Da ich zur Zeit ein Haus (auf dem Pego), zum dauerhaften wohnen suche, ist für mich vor allem die Wintersonne entscheidend. Mag der Rest auch noch so schön sein.

Gärtner, Poolreiniger, usw. würden schon mal wegfallen, da wir das dann selbst machen.
Eine Agentur würde für mich auch nicht in Frage kommen. Da kann meine Oma einige Lieder von singen.
Entweder ganz nach Spanien, oder gar nicht. So sehe ich das.

Saludos, Michael

Hi, Michael

naja, das ändert natürlich alles. Bei Eigenleistung mag es sich rechnen.

Ich sehe schon, Du hast es kapiert. Ja die Sonne im Winter im Haus macht den Unterschied.

Im Winter sitze ich tagsüber häufig in meinem Wintergarten, der volle Sonne hat. Nicht nur, dass ich einen schönen Blick ins Grüne hab, ich brauche auch keine Heizung.



Das hab ich am 15.12.15 aufgenommen. Ist das nicht eine tolle, sonnige Atmosphäre. Ja, das macht für mich den Unterschied.