Mieten und Vermieter?

[Hector]

Guckt man sich die Angebote bei den bekannten portalen wie fotocasa enalquiler idealista nuora oder pisos.com
an, hat es ja massenhaft leere Wohnungen und Häuser im ganzen Land. Offiziell ~1'400'000
Und die Preise zwischen den Regionen haben nach meinen beobachtungen nur ein leichtes Nord-Südgefälle.
Was ja eigentlich gut! ist wenn die Preise an der Küste gen Süden ähnlich sind wie oben im Norden z.B. bei
Bilbao oder Santander.

Was aber nicht leicht ersichtlich ist sind die ...ich sag mal Umstände, wie Kautionen Kündigungsfristen und das
allgemeine Verhalten spanischer Immobilienbesitzer bei mietverhältnissen. Sind Kautionen üblich? Ich hatte
schon wenigen mailaustausch mit einer Agentur aber von Kautionen war da nie was geschrieben.
Ich steh vor einem grossen Berg darum such ich Hilfe.

Mich interessieren diesbezüglich langfristige mietverhältnisse, nicht dass man nach einigen Monaten schon
wieder raus fliegt. Ich bin jetzt auf Valencia Stadt (Viertel Sagunt Burjassot Sueca/Cullera Carcaixent
Pobles del sud) oder von Calpe bis Elche fixiert weil, ich komme ohne Auto!
ÖV und Einkaufsmöglichkeiten müssen zu Fuss erreichbar sein. Und wenigstens einmal pro Woche in netter
Gesellschaft meine Sprache reden ist auch nicht verkehrt.

[baufred]

.... mal ein wenig "Lesestoff" - vielleicht bringt es etwas "Licht ins Dunkle" :
https://www.mmmm.es/blog/spanien-immobi ... mietrecht/

[Hector]

Danke.

Also eine notariell bestätigte Form bietet die beste Möglichkeit vor Kündigung. Dann werden
die Vermieter aber auf der Kaution beharren. Das heisst, will ich ohne Kaution mieten müsste
ich nur privat suchen? Was aber schwierig ist da ich kein spanisch kann und touristenpreise
will ich auch nicht bezahlen. Englisch oder italienisch geht auch nicht?

Wie verhält sich das betreffend qualmen also dass nach einiger Zeit die Wohnung neu gemalt
werden muss? Von mir natürlich. Kann das eine Kaution fordern? Oder ist in Spanien qualmen
generell ...verpönt oder ist das denen egal?
Ich kenne diese Mietgschichten aus Italien, und das interessiert dort niemand.

[Miesepeter]

Mit oder ohne Notar, ausschlaggebend sind die span. Mietgesetze, die sich von den deutschen ganz wesentlich unterscheiden, auch in Sachen Künigungsfristen und -Gründe. Kautionen sind frei vereinbar. Sich mit diesen Gesetzen beizeiten auseinanderzusetzen kann eine Menge Überraschungen ersparen.

[Hector]

Wegen dem bin ich jetzt trotzdem nicht über die Ecken und Kanten spanischer gepflogenheiten
informiert. Seit ihr hier alle so hilfsbereit!??

[sonnenanbeter]

[...] Seit ihr hier alle so hilfsbereit!??

Was erwartest du von uns ? Dass wir dir hier die spanischen Mietgesetze in allen Einzelheiten auseinander dröseln ??? Wir helfen hier wo und wie wir können, aber ein bisschen Eigeninitiative deinerseits wäre auch nicht schlecht.

Gruss
Herbert

[vitalista]

Ja Hector, hier sind viele hilfsbereite Menschen, lies mal die einzelnen Themen durch, dann erkennst du das.

Aber mir scheint, du suchst die eierlegende Wollmilchsau: Der ÖPNV soll gut sein, Geschäfte fußläufig, deutschsprachige Nachbarn, und dann eine Unterkunft, die vermutlich ganzjährig günstig ist, in der du qualmen kannst und du aber wie es aussieht, keine Kaution hinterlegen magst?
Ich finde, eine Kaution ist eine Selbstverständlichkeit. Wenn bei mir ein Interessent diese in Frage stellen würde, käme er für mich von vorne herein nicht als Mieter in Betracht.

[Cozumel]

Vitalista hat recht. Eine Kaution ist hier üblich.
Mit Möbeln 2 Monatsmieten, ohne 1 Monatsmiete oder andere individuelle Möglichkeiten.
Wenn Du in Deiner Wohung Geschäfte fussläufig erreichen willst, musst Du ins Zentrum ziehen.

Allerdings ist dort auch besonders laut.
Beispiel in Calpe:
Wohnung in MANZANERA

[Hector]

Ja Hector, hier sind viele hilfsbereite Menschen, lies mal die einzelnen Themen durch, dann erkennst du das.

Aber mir scheint, du suchst die eierlegende Wollmilchsau: Der ÖPNV soll gut sein, Geschäfte fußläufig, deutschsprachige Nachbarn, und dann eine Unterkunft, die vermutlich ganzjährig günstig ist, in der du qualmen kannst und du aber wie es aussieht, keine Kaution hinterlegen magst?
Ich finde, eine Kaution ist eine Selbstverständlichkeit. Wenn bei mir ein Interessent diese in Frage stellen würde, käme er für mich von vorne herein nicht als Mieter in Betracht.

Ich hab 2 Jahre Italien gemacht, dort ist es bei Privatvermietungen unüblich eine Kaution zu verlangen. Im
Süden (heisst alles südlich von Firenze) noch weniger da der Süden immer in den Norden will, wo es Arbeit hat. Im
Süden gehen aber auch gute 3-Zi für 3-400€ im Monat durch. Sizilien und Catania ist noch billiger.
Bei den Agenturen sieht das wieder anders aus, man kann von 1 bis 3 Monaten Kaution handeln. Italiener sind nette
und hilfsbereite Leute aber die bleiben immer auf eine gewisse distanz. Und ich will sowieso spanisch lernen was
mir nichts bringt wenn ich um 2 Ecken in Italien spanisch lerne. Von deutsch oder englisch (was dort eh nur wenige
können) über italienisch nach spanisch - man kann es auch extra kompliziert machen! Und in Valencia hab ich sprach-
schulen gefunden die den Unterricht auf deutsch oder wenigstens englisch anbieten.

Abbiamo toleranza, und beim spanischen Immobilienmarkt mit dem doch sehr hohen Leerstand doch umso
mehr wenn sie überhaupt was länger vermieten können. Ich zahle keine Kautionen. Wenn dann höchstens eine.
Ich subventioniere denen doch nicht ihren Leerstand, ist das meine Schuld?!

Ach ja,
Das mit den Kautionen hat in Italien verm. den gleichen Hintergrund als wie in Spanien; die Vermieter wollen eine
gewisse Sicherheit dass die Miete bezahlt wird da viele wenn sie ihre Stelle verlieren einfach davon rennen ohne
weiter zu bezahlen. Mit dem milden Klima wie es viele deutschsprachige Vermieter gerne begründen hat aber rein gar
nichts zu tun! Und wenn die Bude innen farbig ist wird neu gestrichen und fertig ist die Laube! Basta!

[Miesepeter]

Kann es sein dass wir hier einen neuen "Windbeutel" haben der statt mit SIM-Karten und Strassenbahnen mit diesem Thema eine in sich sinnlose Diskussion starten will?