Mieten und Vermieter?

[Cozumel]

Das mit den Kautionen hat in Italien verm. den gleichen Hintergrund als wie in Spanien; die Vermieter wollen eine
gewisse Sicherheit dass die Miete bezahlt wird da viele wenn sie ihre Stelle verlieren einfach davon rennen ohne
weiter zu bezahlen. Mit dem milden Klima wie es viele deutschsprachige Vermieter gerne begründen hat aber rein gar
nichts zu tun! Und wenn die Bude innen farbig ist wird neu gestrichen und fertig ist die Laube! Basta!

Nein, das ist in Spanien wie in Deutschland, man zahlt eine Kaution damit der Vermieter etwas in der Hand hat wenn der Mieter
auszieht und die Wohnung ruiniert zurück lässt.

Ich hab das allerdings so gemacht, dass ich den Vermieter am Ende fragte, ob ich die letzten zwei Monate die Miete mit der Kaution verrechnet könnte.

Du irrst Dich, wenn du glaubst, dass hier viele Häuser oder Wohnungen leerstehen.
Die meisten Wohnungen oder Häuser werden an Touristen vermietet oder nur über den Winter, weil die Besitzer im Sommer selbst dort wohnen möchten.

[Hobbid]

Vielleicht noch ein Rat!

Uns hat ein Immobilienmakler geraten, dass bei einer Kautionszahlung man möglichst die Kaution zum Mietende abwohnen sollte. Die Spanier zahlen selten eine Kaution zurück - sind nicht mehr zu erreichen oder ...!

Auch wir mußten leider diese Erfahrung machen - na gut - man lernt halt dazu!

[Hector]

Vielleicht noch ein Rat!

Uns hat ein Immobilienmakler geraten, dass bei einer Kautionszahlung man möglichst die Kaution zum Mietende abwohnen sollte. Die Spanier zahlen selten eine Kaution zurück - sind nicht mehr zu erreichen oder ...!

Auch wir mußten leider diese Erfahrung machen - na gut - man lernt halt dazu!

Den Rat nehme ich gerne an. Wieso überrascht mich das nicht?
Die doch klammen Staatskassen "machen es möglich". Darum würde ich in Spanien auch keine Immobilie kaufen....

[Florence]

Ich hab 2 Jahre Italien gemacht, dort ist es bei Privatvermietungen unüblich eine Kaution zu verlangen...

Ist ja alles schön und gut Hector. Die Sache hat nur einen Haken ... Spanien ist nicht Italien ... und hier ist eine Mietkaution halt durchaus üblich. Ich würde es sogar wagen zu behaupten das du mit allerhöchster Wahrscheinlichkeit keinen Vermieter in Spanien finden wirst der auf eine solche Kaution verzichtet.

[Henrik]

Ich gebe miesepeter recht: Sehe hier auch keinen roten Faden bzw. kein CB-spezifisches Problem außer den prinzipiell unterschiedlichen Interessen von Mieter und Vermieter. Der eine möchte beste Qualität zum geringsten Preis, der andere möchte maximale Rendite bei minimalem Aufwand. Wenn der Markt funktioniert (weil der Staat optimalerweise die Finger raus hält) sollte sich das regeln...

[villa]

Mir ist in diesem Thread nur eben eins aufgefallen, die Bemerkung dass Italiener auf Distanz bleiben. @Hector , die Spanier sind eher distanzierter als die Italiener.
Zumindest wurden wir in Italien sehr gut aufgenommen. Aber die Sprache ist der Schlüssel, und das Benehmen als Gäste die wir sind in diesen Ländern.

[Oliva B.]

Mit oder ohne Notar, ausschlaggebend sind die span. Mietgesetze, die sich von den deutschen ganz wesentlich unterscheiden, auch in Sachen Künigungsfristen und -Gründe. Kautionen sind frei vereinbar. Sich mit diesen Gesetzen beizeiten auseinanderzusetzen kann eine Menge Überraschungen ersparen.

Ich bin nun wirklich nicht der Experte in der Auslegung von Gesetzestexten, aber ist es nicht so, dass es bei normalen Mietverträgen (ich meine jetzt keine Ferienvermietungen) keine freien Vereinbarungen, sondern klare Gesetzesgrundlagen gibt (sie Quellenangaben am Schluss):

Z. B. schreibt das Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), also das spanischen Mietgesetz, ZWINGEND vor, dass der Mieter eine Kaution (span. fianza) in Höhe einer Monatsmiete (bei gewerblicher Nutzung sogar 2 Monatsmieten) zahlen MUSS, die der Vermieter binnen 15 Tagen nach Vertragsabschluss auf das Konto der Conselleria de Economía y Hacienda der autonomen Valencianischen Gemeinschaft zu hinterlegen hat, völlig gleichgültig, ob sie der zukünftige Mieter bereits gezahlt hat oder nicht. Sogar die Höhe dieser Kaution ist bekannt: Sie beträgt 1 % des Katasterwertes der Immobilie. Sollte der Vermieter die Kaution nicht abführen, wird sein Versäumnis mit Zuschlägen, Geldbußen (bis zu 3.000 Euro) und Verzugszinsen (bis zu 15 %)geahndet.

Diese gesetzlich festgelegte Kaution wird nicht verzinst, da die Erträge in die Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus fließen, allerdings muss sie nach Beendigung des Mietvertrages innerhalb von 30 Tagen an den Mieter zurückgezahlt werden. Sollte der Vermieter die Kaution erst später erstatten, muss er Zinsen zahlen. Deshalb sollte der Mieter auch tunlichst nicht die Kaution mit der letzten Miete verrechnen.

Der Mieter wiederum muss damit rechnen, dass die Nichtzahlung der Kaution zur Kündigung des Vertrages führen kann.

Wobei diese gesetzlich festgelegte Kaution nicht mit der verwechselt werden sollte, die Vermieter verlangen dürfen, um sich vor Schäden an ihrem Eigentum, später noch fälligen Nebenkostenabrechnungen oder Mängeln bei Übergabe des Mietobjekts etc., abzusichern. Diese Kaution sollte auch nicht mehr als eine Monatsmiete betragen, denn schon in diesem Fall muss der Mieter vor Einzug mit drei Monatsmieten in Vorlage gehen.

Ich lasse mich aber auch gern vom Gegenteil überzeugen.

Quellen:
BOE Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

DECRETO 333/1995, de 3 de noviembre, del Gobierno Valenciano, por el que se regula el régimen de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas y prestaciones de servicios o suministros complementarios en la Comunidad Valenciana