Maklerprovision

[aniram]

Hallöchen Ihr Alle,
Ich habe mich seit einiger Zeit nicht gemeldet...
Wir haben mittlerweile ein Haus in La Marina gekauft, aber wollen wieder verkaufen und ein größeres suchen.
Weiß jemand ob die Provision für die Marklern unterschiedlich ist? Z.B. Smart, Watson, Newstart...
Und kann man vielleicht um die Höhe handeln...?
Liebe Grüße
Aniram

[Cozumel]

Ja, kann man.
Normal sind 5% + 21% Mwst.

Je nach Wirtschaftslage stimmen sie zu oder lehnen ab, bzw. je nachdem wie interessant das Objekt ist.

[nurgis]

Mir wollte ein freundlicher Makler 10,5 % für mein Stück Wasser ( Bootsplatz Moraira ) abnehmen.Arbeit absolut nicht zu vergleichen mit dem eines Hausverkaufes, da es keine Mängel haben kann.

[aniram]

Danke für die Antworten, es gibt anscheinend doch große Unterschiede... Ob man handeln kann...?!

[Miesepeter]

Seriöse Makler nehmen 5% und teilen diese unter Verkäufer 2% und Käufer 3% auf - wie gesagt seriöse. Das sind auch die Vorgaben des Berufsverbandes.

[aniram]

Vielen Dank für Euere Antworten! Also, wenn es soweit ist lassen wir uns überraschen...und werden bei den verschiedenen Maklern nachfragen.
Einen schönen Tag noch für Alle

[Miesepeter]

Nachtrag: In Spanien gibt es keine Regulierung was Maklerprovisionen betrifft. Usus sollen 3% für den Verkäufer sein, wenn er den Makler beauftrag hat. Die Realität ist aber ganz anders, es wird gezockt bis zum geht-nicht-mehr. Der Käufer kann leicht den Makler umgehen, indem er den Eigentümer der begehrten immobilie selbst herausfindet, was recht einfach und sogar online möglich ist. Und das geht so: 1. die genaue Lage (Straße, Hausnummer, Gebäudeteil, Stockwerk) feststellen und auf http://www.catastro.meh.es/esp/sede.asp die Kataster-ID des Objektes heruasfinden. Damit beim zuständigen Grundbuchamt (Registro d la Propiedad inmobiliaria) besorgen. "Copia simple" (Kosten ca. 3,-) Da steht sogar noch mehr als nur der Eigentümer drin.

[vitalista]

Das ist ja ein heißer Tipp, Miesepeter.
Und beim Grundbuchamt rücken die trotz Datenschutz tatsächlich alles raus? Ich kann mir gar nicht vorstellen, dass das immer noch klappen soll.

Als ich meine Finca verkaufte, wollte der Makler 5000 € Provision als Festpreis. Ich habe mich dann mit meinem Käufern so geeinigt, dass wir halbe-halbe gemacht haben. Letztlich ist alles Verhandlungssache.

[aniram]

Es ist wirklich eine tolle Idee, wir werden dann schauen ob es funktioniert... Übrigens heute bei einem neuen Immobilienbesuch habe ich den Markler diesbezüglich angesprochen...bei denen ist es 3%, aber mindestens 3000, falls sie exclusives Recht haben nur 2,5 %. Ich denke,es ist fair.

[Miesepeter]

Vorsicht mit Exklusiv -Vertrag. Damit bist Du in der Falle. Auch wenn der Makler gar nichts tut, hat er Anspruch auf die Provision selbst wenn Du anderweitig verkaufst. UND niemals Originaldokumente aus der Hand geben, vor allem nicht die "Escritura".
@vitalista: Das Grundbuchamt ist öffentlich wie auch Standesamt usw. In der Copia simple stehen Eigentümer, evtl. Lasten und die genaue Beschreibung. Den aktuellen Verkehgrswert erfährt man hier http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST. In "Devengo" gib das aktuelle Datum ein. Damit hat man eine relle Verhandlungsgrundlage. Viel Spaß.