Finca aus der Familie kaufen

[SIX]

Hallo liebe Forengemeinde,
ich hoffe es geht euch allen gut. Wir sind erst gestern auf dieses tolle Forum gestoßen und hoffen ihr könnt uns mit ein paar Fragen weiterhelfen.

Die Situation ist wie folgt:

Der Onkel meiner Frau (sowie ihre Eltern) haben vor über 20 Jahren in Spanien jeweils ein Ferienhaus erworben und fortan den Sommer an der Costa Blanca verbracht. Leider hat sich der gesundheitliche Zustand des Onkels meiner Frau in den letzten 5 Jahren plötzlich deutlich verschlechtert, so dass er sein Haus nicht mehr nutzen kann und auf Pflege rund um die Uhr angewiesen ist. Das traurige ist, dass er neben anderen körperlichen Gebrechen an starker Demenz leidet und einer seiner Brüder sich um seine Angelegenheiten kümmert. Da die Pflege einen nicht unerheblichen finanziellen Aufwand bedeutet und das Haus in den letzten Jahren leer stand (und ganz sicher nicht mehr genutzt wird), soll es nun verkauft werden.

Wir haben uns als überlegt das Haus, welches eine alte Finca mit sehr kleinem Grundstück in der Nähe von Calpe ist, zu erwerben. Obwohl es einiges zu reparieren gibt sind wir uns einig über den Preis geworden und würden den Kauf gerne in 2022 abschließen.

Hier fangen die Fragen an:

- Wie sollten wir den Kauf angehen ?
- Benötigen wir einen Anwalt für den Verkauf ?
- Müssen wir zwangsläufig für den Verkauf alle nach Spanien reisen ?
- Kann man den Verkauf aus Deutschland durchführen bzw. gibt es Notare in Deutschland die soetwas begleiten bzw. durchführen ?
- Mit welchen Steuern müssen wir als Käufer aber auch die Familie als Verkäufer sowohl in Deutschland als auch in Spanien rechnen ?

Fragen über Fragen … wir haben versucht im Internet zu recherchieren, fühlen uns jedoch momentan etwas erschlagen von den teils gegnsätzlichen und widersprüchlichen Aussagen verschiedener Websites. Hinzu kommt, das unser Spanisch nicht wirklich gut ist. Keinesfalls gut genug um eine Solche Aktion ohne professionelle Unterstützung durchzuführen. Wir hoffen ihr könnt uns helfen unserem Traum vom eigenen Haus in Spanien etwas näher zu kommen. Im Voraus vielen Dank für eure Antworten und Unterstützung.
LG
SIX

[Cozumel]

Früher oder später wirst du einen Anwalt konsultieren müssen, deshalb würde ich das als nächsten Schritt empfehlen.

Es gibt in DE Anwälte die eine Vertretung in Spanien haben aber aus eigner Erfahrung weiss ich, das das eine sehr teure Angelegenheit ist.

Ich würde erstmal telefonisch mit einem deutschsprechenden Anwalt sprechen und dann doch mal hier anreisen, die Flüge sind ja gerade sehr günstig.

Ich kenne den RA Berg in Javea und kann ihn empfehlen.

[SIX]

Vielen Dank für deine Antwort Cozumel.
Die Anreise nach Spanien wäre für uns absolut kein Problem. Wir sind in der Regel 1-2 Mal im Jahr vor Ort - deswegen auch die Kaufabsicht. Problematisch wird es eher mit der "Verkaufsseite". Der Onkel, der mit entsprechender Vollmacht die Angelegenheiten für den Verkäufer (anderer Onkel) regelt hat "keine Zeit" …. wir vermuten eher "keine Lust" … für den verkauf nach Spanien zu fliegen. Müssen denn beide Parteien zum Anwalt?
Wie wäre denn generell der Prozess? Es wird ein Vertrag aufgesetzt, der anschließend von beiden Parteien unterzeichnet und in einem weiteren Schritt von einem Notar begutachtet und beglaubigt wird?
Viele Grüße aus dem regnerischen Deutschland

[Oliva B.]

Ich kenne den RA Berg in Javea und kann ihn empfehlen.

Der RA und Notar "von Berg" sitzt in Moraira - einem Nachbarort von Calpe.

[housecat]

Der Onkel, der mit entsprechender Vollmacht die Angelegenheiten für den Verkäufer (anderer Onkel) regelt hat "keine Zeit" ….

So etwas kann man beispielsweise mit (deutscher) notarieller Vollmacht und Den-Haag-Apostille lösen. Damit wird die deutsche Vollmacht in Spanien anerkannt. Genaueres sollte euer Rechtsanwalt wissen, bzw. steht hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Apostille

Wahlweise können spanische Verträge, Vollmachten und ähnliches auch in einer spanischen Botschaft unterschrieben werden, ich hab' das öfter dort beim Konsul gemacht. Muss man halt nach Berlin und Geld kostet es auch...

Gruß // Housecat

[Cozumel]

Ich kenne den RA Berg in Javea und kann ihn empfehlen.

Der RA und Notar "von Berg" sitzt in Moraira - einem Nachbarort von Calpe.

Ja, stimmt. Ich war ja bestimmt 20 mal da. Hab ich gerade verwechselt.

[Cozumel]

Hausverkäufe mit Erbengemeinschaften sind der Traum aller RA.

Mit Vollmacht wie Housecat es beschrieben hat und dann nach Spanien.

[Miesepeter]

Es geht auch einfacher und vor allem preiswerter. Die span. Konsuln sind auch Notare und die sagen Euch, was und wie man da machen kann.

[brigittekoslowski]

@SIX,wo wohnsts du denn in Deutschland ?

[SIX]

Wow, vielen Dank für die vielen Antworten, das hilft uns wirklich!

Wir wohnen in NRW in der Nähe von Düsseldorf und Köln. Der Tipp mit dem Konsulat ist wirklich gut. Leider hat das spanische Konsulat in Düsseldorf offenbar das Notariat geschlossen wegen der COVID Situation.

Wenn ich das richtig verstehe müssten wir als Käufer dann (In Spanien oder Deutschland) einen Kaufvertrag anfertigen lassen und diesen dann vor einem Notar im Konsulat unterschreiben und anschließend beglaubigen lassen? Habe ich das richtig verstanden?
Wie sieht es dann mit der Verkäuferseite aus, was muss man da bedenken?

LG

SIX

PS: In einem anderen Beitrag habe ich gelesen, dass man relativ unkompliziert und schnell online einen Auszug aus dem grundbuch anfordern kann. Würdet ihr das empfehlen ?