Immobiliensteuer IVA auch auf Extras?

[claudi]

Liebe Spanienkenner,

ich würde mich sehr über einen professionellen Rat freuen!
Wir haben ja letztes Jahr ein Haus gekauft, das gerade noch gebaut wird und Mitte März fertig sein soll.
Alles ist soweit ok, wir haben bisher 50% des Hauspreises zzgl. 10% IVA bezahlt; der Rest wird nach der Abnahme beim Notar fällig.

Zusätzlich sind natürlich auch noch Kosten angefallen, wie z. B. der Pool, eine Treppe aufs Solarium, Änderungen an der Küche, den Fliesen etc, insgesamt knapp 30.000 €, die auch extra ausgewiesen werden. Nun soll bezahlt werden, wobei der Bauträger bei der Rechnungsstellung dieser Extras ebenfalls 10% IVA aufschlägt.
Wir sind nicht sicher, ob das so rechtens ist, denn beim Kauf wurde uns ausdrücklich versichert, dass man das separat verrechne, damit für uns keine zusätzlichen Steuern über den Immobilienpreis hinaus anfallen.

Kann uns jemand bitte mit einer fachkundigen Aussage helfen?

Vielen lieben Dank im Voraus,
Claudi

[tnt369]

IVA ist die spanische Mehrwertsteuer und fällt bei allen Einkäufen an. Google mal nach " IVA Spanien ".

[Miesepeter]

Die IVA-Steuer ist auf den höchsten der folgenden Beträge fällig: a. der aus der notariellen Kaufurkunde ersichtliche Betrag, B. der Katasterwert, und c. dem seinerzeitigen Kaufpreis des Verkäufers. Dann gibt es noch eine Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos), die vom Gesetz her der Verkäufer zu tragen hat, oft aber in Unkenntnis seitens des Käufers und Ausnutzung derselben im Kaufvertrag auf den Käufer abgewälzt wird. Aus meiner Sicht handelt es sich bei den "Extras" um illegale Bauten, deren nachträglich Legalisierung soweit überhaupt möglich, eine (zusätzliche) Stange Geld kosten werden. Mit der geleisteten Anzahlung sitzt Du aber bererits in der Falle. Vorischt bei Unterverbriefung, das kann sehr böse ins Auge gehen. Solltest Du an "Aussteigen" denken. käme die Nutzung des Rücktrittsrechtes (auch oder gerade wenn dies nicht vertraglich betrachtet wurde) als Grund infrage, wird sich aber schwierig und vor allem langwierig gestalten.

[claudi]

Es handelt sich sicher nicht um illegale Bauten!

Beim Pool, der Treppe und den anderen Extras gibt es unterschiedliche Modelle bzw. Größen, die bei jedem der Häuser individuell gestaltet werden können und deshalb nicht im pauschalen Immobilienpreis enthalten sind.
Der Bauträger ist seit über 40 Jahren am Markt und wir befinden uns bereits in Phase V der Bebauung in der Urbanisation.
Natürlich haben wir auch mit Eigentümern der bereits bestehenden, identischen Häuser gesprochen. Alles ist legal, mit einem Architekten geplant und so genehmigt.

Mir ist klar, dass es auch in Spanien eine MwSt gibt (21%), dachte aber fälschlicherweise, die sei im Preis für die Extras bereits enthalten und der Bauträger würde noch zusätzliche 10% aufschlagen. Offenbar ist dies nicht so und mir liegt hier tatsächlich der Netto-Preis vor, auf den selbstverständlich noch die IVA an den Verkäufer zu zahlen ist, der sie dann abführt.

Vielen Dank für die Hilfe!
Claudi

[chris]

Hallo Claudi, in Spanien ist tatsächlich sehr viel netto angegeben, auch wenn es in den letzten zehn Jahren deutlich besser geworden ist.

Früher hatten sämtliche Telefonanbieter nur die Nettopreise in ihrer Werbung, auch viele Restaurants wiesen die Preise für Speis und Trank ohne IVA aus.

Im Bauwesen ist es auch heute noch so üblich, die IVA ist die MwSt und kommt auf jeden Betrag und jedes Honorar oben drauf, und hat außerdem natürlich nichts mit illegalen Bauten, Plusvalía und Unterverbriefung zu tun.

[claudi]

Hallo Chris,

vielen Dank für die Aufklärung!

Das bestätigt mich doch nochmal in meiner Annahme, dass hier alles mit rechten Dingen zugeht!
Aber gut zu wissen, dass in Spanien nicht alles brutto für netto ist....bin gespannt, wie sich das bei unseren bestellten Möbeln verhält...

Liebe Grüße
Claudi

[Frank_Berlin]

Liebe Spanienkenner,

ich würde mich sehr über einen professionellen Rat freuen!
Wir haben ja letztes Jahr ein Haus gekauft, das gerade noch gebaut wird und Mitte März fertig sein soll.
Alles ist soweit ok, wir haben bisher 50% des Hauspreises zzgl. 10% IVA bezahlt; der Rest wird nach der Abnahme beim Notar fällig.

Zusätzlich sind natürlich auch noch Kosten angefallen, wie z. B. der Pool, eine Treppe aufs Solarium, Änderungen an der Küche, den Fliesen etc, insgesamt knapp 30.000 €, die auch extra ausgewiesen werden. Nun soll bezahlt werden, wobei der Bauträger bei der Rechnungsstellung dieser Extras ebenfalls 10% IVA aufschlägt.
Wir sind nicht sicher, ob das so rechtens ist, denn beim Kauf wurde uns ausdrücklich versichert, dass man das separat verrechne, damit für uns keine zusätzlichen Steuern über den Immobilienpreis hinaus anfallen.

Kann uns jemand bitte mit einer fachkundigen Aussage helfen?

Vielen lieben Dank im Voraus,
Claudi

ich vermute, das mit dem separaten Kaufvertrag für die so genannten Extras Grunderwerbsteuer gespart werden sollte. Die IVA, Pendant zur deutschen Mehrwertsteuer, fällt selbstverständlich an. Aber auch bei der Grunderwerbsteuer solltest du vorsichtig sein: wenn diese in direktem Zusammenhang zum Kaufvertrag der Immobilie stehen (selber Verkäufer, zeitlich enger Zusammenhang, selbes Grundstück, etc).

[hu-ba]

Beim Kauf einer neuen Immobilie fällt keine spanische Grunderwerbssteuer an, sondern die Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% und die Stempelsteuer von 1,2%


Es ist Klasse, wenn der Bauträger die Ergänzungen noch in das *Paket" mit reinnimmt

Meistens rechnen sie 21% ab, wenn wenig Lohn enthalten ist müssen sie das auch - also z.B. auf Leuchten, Klima, Markise...

Sie müssen die die Vorsteuergutschrift ,die erst Im Frührjahr für das Vorjahr ausbezahlt wird, vorfinanzieren, haben also kein Vergnügen damit.

[hundetraudl]

Hallo Chris,

vielen Dank für die Aufklärung!

Das bestätigt mich doch nochmal in meiner Annahme, dass hier alles mit rechten Dingen zugeht!
Aber gut zu wissen, dass in Spanien nicht alles brutto für netto ist....bin gespannt, wie sich das bei unseren bestellten Möbeln verhält...

Liebe Grüße
Claudi

Möbelpreise sind normalerweise brutto , also inkl. IVA

[Corina]

Gilt das auch für Bestandsimmobilien? Da zahlt man doch " nur" 10% Grunderwerbssteuer und den Notarvertrag oder gibt es dann auch noch eine Mehrwertsteuer?
Verstehe ich nicht ganz. Gruß