Hauskauf - wo und was kann man falsch machen?

[sol]

Hola

ihr habt die Gegend schon fixiert
""Wir haben uns Häuser in der Gegend um Denia ausgesucht.
Monte Pego, Rafol de Almunia, Orbeta und Pedreguer. "
( wir kennen die Gegend nach vielen Jahren wie unsere "Westentasche" )

in 4 Jahren wollt ihr ganz an die CB - ergo als Pensionista's------

da gibt es doch einiges zu beachten---

Nähe Einkauf ( nicht nur tägl.Bedarf ), Ärzte, Krankenhaus , Ebenen zum laufen etc.---
( wir sind schon ein älteres Semester 79/75 und wissen, wovon wir reden )
so sind o.g. nicht gerade das "Gelbe vom Ei"--Pedreguer geht noch, wenn nicht gerade ausserhalb

an eurer Stelle , wenn ihr unbedingt wegen des Klimas u. Landschaft an die CB -Nord wollt,
schaut euch um in Dénia, Xabia ( Javea), Oliva-----z.B.

sonst habt ihr immer weite Wege und Auto oder im Alter Taxi ist unabdingbar !

Ansonsten Vieeeeeel Erfolg

[baufred]

... Beneide alle, die bei dem Wetter z.Zt. an der CB sind.

... noch nicht, aber schon gebucht ...

... und, Ratschläge zu geben funktioniert kaum .... es entscheiden nur die eigenen "Vorlieben" und der eigene Geschmack in Verbindung mit den baulichen Gegebenheiten ... aber es gibt auch viele "Blender" unter den Objekten, tolle Lage, fantastisches Erscheinungsbild ... aber, technische Ausstattung, Konstruktionsweise, Reserveoptionen .... mangelhaft ....

[Rocky]

-Ja, dass mit den weiteren Wegen hatten wir uns auch überlegt. Das ist u.U. ein Nachteil. Aber ist das in den Orten nicht alles zu beengt zum Wohnen? (Gerade in der Saison?)
Wir lieben eigentlich das Weitläufige, ohne hohe Mauern etc. So leben wir jetzt auch!

Was mal wird, wissen wir alle nicht und wenn es gar nicht mehr geht, muss man sich eben noch einmal räumlich verändern.

Der Plan ist mit 58 dauerhaft an die CB. Wir hoffen, dass wir dann noch einige "mobile" Jahre haben.

Lg
Rocky

[susewind49]

Hallo,

aus unseren schlechten Erfahrungen raten wir dringend vorher einen unabhängigen Anwalt einzuschalten und die Verträge zu prüfen. Nicht das Euch das passiert, was wir gerade durchmachen. Reservierungsauftrag für ein Grundstück über Summe X, dann aber eine Unterbriefung im Kaufvertrag und Zahlung von Bar(Schwarz-)geld vor dem Notarvertrag über eine sehr niedrigere Summe. Die Reservierungsgebühr gibt der Makler nicht mehr raus. Wir werden also genötigt, eine Unterbriefung zu machen. In einer PN kann ich Euch den Makler nennen. Hände weg !
Viele Erfolg !
LG sabine

[Cozumel]

Die Reservierungsgebühr wird als reine Vermittlung angesehen, erst die 10 Prozent Anzahlung wird bei Nichterfüllung zurückbezahlt.

Allerdings ist die Reservierungsgebühr nicht unbedingt üblich. Ich hab mich geweigert sie zu bezahlen.
Der Makler argumentiert dann normalerweise, dann kann aber passieren, dass die Immobilie weg ist.
Ich hab dann nur geantwortet: "Dann solls so sein!" Aber so schnell verkauft sich keine Immobilie und seriöse Makler und Verkäufer lassen einem potentiellen Käufer die Zeit sich zu informieren.

[Birgit]

Hallo!

Sicher war der Tipp schon in den vorangegangenen Kommentaren dabei, komme nicht dazu alles durchzulesen.

Wir hatten ein sehr schönes Haus gesehen, doch zum Glück haben wir gut überlegt und den Sonnenstand beobachtet. Es hat sich herausgestellt, dass im Winter um 12 Uhr mittags die Sonne wegist. So was wollten wir natürlich nicht

Lieben Gruß

[tiekay]

Hallo Rocky,

hinsichtlich der Lage würde ich persönlich eine Ortsnähe bevorzugen, zumindest Fahrradreichweite, keine Berglage, Infrastruktur in der Nähe (Supermarkt, Apozheke, Bäcker, Arzt usw.).
Dann würde ich das Zielobjekt zu verschiedenen Tageszeiten aufsuchen, Besonnung beobachten, Lärm, Nachbarschaft (kläffende Hunde?, laute Feriengäste?), wenn möglich mit Nachbarn sprechen, was ihnen gefällt und was nicht.

Eine eigener Rechtsanwalt muss dann die Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung prüfen (auch Ergänzungsbauten wie Pool oder Gartenhaus oder Carport), die Grundbucheintragung und die Lastenfreiheit hinsichtlich etwaiger Erschließungskosten.

Wir haben zuvor 10 Tage Ferien in dem Ort gemacht, in dem wir später gekauft haben. Dabei lernt man alles kennen, die guten Gegenden und die weniger guten, die Nachbarschaft und die Versorgungslage.

Vor allem auf die Besonnung im Winter achten (Wintersonne) und die Erschließung der Strasse einschließlich der bezahlten Erschließungskosten. (Wir hätten bei einem Objekt fast T€ 50 zahlen müssen, weil der Verkäufer die bevorstehende Erschließung des Abschnitts verschwiegen hat).

Denia und La Xara und Pedreguer sind sicherlich gut. Jesus de Pobre bestimmt auch und Els Poblets/El Verger. Zwischen Els Poblets und Oliva gibt es top Strände und abschnittsweise wenig Bebauung.

Tiekay

[Josefine]

Dann würde ich das Zielobjekt zu verschiedenen Tageszeiten aufsuchen, Besonnung beobachten, Lärm, Nachbarschaft (kläffende Hunde?, laute Feriengäste?), wenn möglich mit Nachbarn sprechen, was ihnen gefällt und was nicht.

Die lauten Feriengäste erlebt man ja eher im Sommerhalbjahr. Insofern reicht für eine Beurteilung diesbezüglich eine Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten (im Monat März) nicht aus.

Von Oktober bis einschließlich April ist es bei uns z.B. richtig idyllisch – absolut keine lauten Feriengäste da. Das ändert sich aber komplett in den Monaten Juli und August. Dann ist hier Halli-Galli, wie wohl fast überall in Küstennähe. Das wird in Denia wohl nicht anders sein. Als wir im letzten Jahr im August mit Freunden von Oliva nach Denia zum Essen fahren wollten, da erreichten wir das Restaurant nur auf Schleichwegen (unsere Freunde haben Ortskenntnis). Vor dem Restaurant führte die Straße nach Denia entlang. Stau bzw. Stopp and Go ohne Ende – das ist halt so in der Hauptsaison.

Aber wenn man eh nicht das ganze Jahr über in Spanien wohnen will, dann ist das mit den Urlaubern ja auch egal. Die meisten Nordeuropäer zieht es im Sommer (also in der Hauptsaison) eh in die kühlere Heimat.

Gruß
Josefine

[sol]

nun werden wir ja bestimmt bald etwas von Rocky "hören"

Anfang März wollte er sich ja umschauen----------

[Rocky]

Hallo Ihr an der CB,

die Koffer sind gepackt. Morgen geht´s los in den Süden Deutschlands auf Besuch. Dann am Sonntag machen wir die Frankreichtour bis Nordspanien - wieder auf Besuch. Dann aber ab Dienstag in Denia.
Ich hoffe die Sonne und das Glück mit den Immobilien ist mit uns.

Berichte dann von unseren Erfahrungen.

LG Rocky