Finca in parque natural
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Finca in parque natural
Hallo,
habt ihr Erfahrungen mit legalisierten Häuschen in einer geschützten Zone? Man darf dort keine weiteren festen Strukturen bauen.
Was ist sonst (nicht) erlaubt? Garten, Zaun, ...? An welchen Stellen könnte einen sowas einschränken? Ist in der Provinz Valencia, aber vielleicht ist es genauso wie in Alicante, weil Regionensache oder gar Ländersache? Oder sind diese Regelungen wie immer eine Frage des jeweiligen Ayuntamientos?
Merci und liebe Grüße!
habt ihr Erfahrungen mit legalisierten Häuschen in einer geschützten Zone? Man darf dort keine weiteren festen Strukturen bauen.
Was ist sonst (nicht) erlaubt? Garten, Zaun, ...? An welchen Stellen könnte einen sowas einschränken? Ist in der Provinz Valencia, aber vielleicht ist es genauso wie in Alicante, weil Regionensache oder gar Ländersache? Oder sind diese Regelungen wie immer eine Frage des jeweiligen Ayuntamientos?
Merci und liebe Grüße!
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- especialista
- Beiträge: 4114
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- Wohnort: S.O.-Spanien
Re: Finca in parque natural
Legalisiert oder nicht - es kann alles passieren bis hin zur Abrißverfügung. Das Thema ist unendlich weitreichend, ein sehr aufschlußreiches Beispiel ist "El Algarrobico", wo nach Erteilung einer Baugenehmigung und Fast-Fertigestellung eines Hotels die Überschneidung und gegenseitige Aushebelung verschiedener zuständiger Behörden und besonders der Umweltschützer alles zum Erliegen kam. Nach unzähligen Gerichtsverfahren liegt seit 14 Jahren alles verlassen da, und es fehlt das Geld fúr den Abriß und gerichtlich verfügten Wiederherstellung der geschützten Landschaft.
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
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- baufred
- especialista
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- Wohnort: Wolfsburg/San Fulgencio Urb. La Marina
Re: Finca in parque natural
¡Ten cuidado! - Seid vorsichtig!!
Casas/fincas rústicas sind nahezu immer in einem legalen/halblegalen "Schwebezustand" von geduldet bis genehmigt und morgen schon wieder vom Abriss bedroht und >> je nach aktuellen "Häuptlingen"/Entscheider im Ayuntamiento ... oder auch von übergeordneten Behörden.
Halbwegs stabil kann der rechtliche Status sein, wenn im Zusammenhang mit einer Mindestgröße des landwirtschaftlich genutzten (und auch aktiv bewirtschafteten) Grundstücks ein in der Größe limitiertes Wohnprojekt für den Eigentümer erstellt wurde.
Auch soziale und touristische Projekte > Turismo rural - können dort im Einzelfall nutzungsgebunden genehmigt werden
Hier gibt es aber keine allgemeingültige Regeln - die lokalen Variationen sind hier sehr vielfältig und jedes Urbanismo (Bauamt) entscheidet hier anders - und wie bereits angerissen, je nach politischer Ausrichtung, können Entscheidungen von gestern schon morgen wieder "gekippt" werden.
Es ist und bleibt ein Lotteriespiel ....
... und, wie immer: jede kleinste Bauaktivität - auch der Zaunbau - ist antragspflichtig > Permiso de Obra menor .... egal, ob kontrolliert wird oder nicht .... alles andere ist ein Glücksspiel und abhängig von der persönlichen Risikobereitschaft ...
allg. Infos dazu:
https://gruposteel.es/noticias/requisit ... -el-campo/
https://blog.haya.es/suelo-rustico/
Casas/fincas rústicas sind nahezu immer in einem legalen/halblegalen "Schwebezustand" von geduldet bis genehmigt und morgen schon wieder vom Abriss bedroht und >> je nach aktuellen "Häuptlingen"/Entscheider im Ayuntamiento ... oder auch von übergeordneten Behörden.
Halbwegs stabil kann der rechtliche Status sein, wenn im Zusammenhang mit einer Mindestgröße des landwirtschaftlich genutzten (und auch aktiv bewirtschafteten) Grundstücks ein in der Größe limitiertes Wohnprojekt für den Eigentümer erstellt wurde.
Auch soziale und touristische Projekte > Turismo rural - können dort im Einzelfall nutzungsgebunden genehmigt werden
Hier gibt es aber keine allgemeingültige Regeln - die lokalen Variationen sind hier sehr vielfältig und jedes Urbanismo (Bauamt) entscheidet hier anders - und wie bereits angerissen, je nach politischer Ausrichtung, können Entscheidungen von gestern schon morgen wieder "gekippt" werden.
Es ist und bleibt ein Lotteriespiel ....
... und, wie immer: jede kleinste Bauaktivität - auch der Zaunbau - ist antragspflichtig > Permiso de Obra menor .... egal, ob kontrolliert wird oder nicht .... alles andere ist ein Glücksspiel und abhängig von der persönlichen Risikobereitschaft ...
allg. Infos dazu:
https://gruposteel.es/noticias/requisit ... -el-campo/
https://blog.haya.es/suelo-rustico/
Saludos -- baufred --
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- especialista
- Beiträge: 4114
- Registriert: Mi 8. Jun 2016, 10:45
- Wohnort: S.O.-Spanien
Re: Finca in parque natural
Zitat baufred:" ....Lotteriespiel..." - sehr gut, ich würde bis "russisches Roulette" gehen...
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
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Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
Re: Finca in parque natural
Hallo
Bedeuted das, dass wenn bei einem Hausangebot rustic/ rustikal steht, es höchstwahrscheinlich illegal ist?
Frostige Gruesse
Ingrid
Bedeuted das, dass wenn bei einem Hausangebot rustic/ rustikal steht, es höchstwahrscheinlich illegal ist?
Frostige Gruesse
Ingrid
Re: Finca in parque natural
Hallo Ingrid,
ich hatte in Andalusien eine Finca. Da war es schon sehr schwierig mit den Besitzverhältnissen, Wegerechten und Belastungen.
Eines war für mich aber ganz klar, hier in der Com.Valencia wäre mir Besitz im rustico zu gefährlich.
Hier sind die Bauverordnungen noch willkürlicher. Ich erinnere nur an LUV, ein decreto das der Generalidad Valenciana kostenlose Gebietsbeschlagnahmungen erlaubte, wenn es für die jeweiligen Gemeinden förderlich ist.
Ob sich das inzwischen auf Druck der EU geändert hat, weiss ich nicht.
ich hatte in Andalusien eine Finca. Da war es schon sehr schwierig mit den Besitzverhältnissen, Wegerechten und Belastungen.
Eines war für mich aber ganz klar, hier in der Com.Valencia wäre mir Besitz im rustico zu gefährlich.
Hier sind die Bauverordnungen noch willkürlicher. Ich erinnere nur an LUV, ein decreto das der Generalidad Valenciana kostenlose Gebietsbeschlagnahmungen erlaubte, wenn es für die jeweiligen Gemeinden förderlich ist.
Ob sich das inzwischen auf Druck der EU geändert hat, weiss ich nicht.
- baufred
- especialista
- Beiträge: 2628
- Registriert: Fr 18. Jun 2010, 17:24
- Wohnort: Wolfsburg/San Fulgencio Urb. La Marina
Re: Finca in parque natural
... mal aus 'ner spanischen Quelle 'ne Liste an Punkten, die abzuklopfen sind, um das "Gefahrenpotentzial" zu reduzieren:
https://gesmontes.es/comprobaciones-jur ... de-fincas/
... sollte für 'nen Begleiter mit Spanischkenntnissen (> Gestoria) mal ein "Fahrplan" sein
https://gesmontes.es/comprobaciones-jur ... de-fincas/
... sollte für 'nen Begleiter mit Spanischkenntnissen (> Gestoria) mal ein "Fahrplan" sein
Saludos -- baufred --