Baugenehmigungen und Solaranlagen

[Reisender]

Hallo Ihr Lieben,
hab mal wieder ein paar Fragen
Hinter meinem Reihenhaus ist eine kleine Terrasse, die mit Mauern abgegrenzt ist. Idealer Weise würde ich diese Terrasse gerne mit Doppelstegplatten überdachen und seitlich schließen, um so einen zusätzlichen Lagerraum bzw. eine Werkstatt zu bekommen. Der Aufwand wäre nicht groß. Benötige ich dazu eine Baugenehmigung und wer kann mir bei der Erlangung der Genehmigung helfen?

Nächste Frage: Ich interessiere mich für den Bau einer Luft-Solaranlage (Kollektor soll entweder an der Wand hängen oder auf dem Dach liegen) und auch hier kommt die Frage der Baugenehmigung auf. Für die eventuelle Montage einer Heißwasser-Solaranlage (nicht selbst gebaut ) steht die gleiche Frage im Raum. Hierzu würde mich auch interessieren, was eine solche Anlage (Kollektor mit Kessel als Einheit) inclusive Montage auf dem Dach wohl größenordnungsmäßig kosten würde. Kennt jemand eine empfehlenswerte Firma an der südl.CB, die vielleicht auch noch die deutsche Sprache beherrscht?
Verdammt viele Wünsche auf einmal, ich weis, aber vielleicht gehen sie ja in Erfüllung.
Liebe Grüße und einen schönen Abend,
Klaus

[Cozumel]

Ja, Du brauchst eine Baugenehmigung, für beides.

Du musst erst prüfen lassen, ob Du überhaupt noch bauen kannst auf Deinem Grundstück.
An die Grenzen darf man auch nicht bauen.

Sobald irgendwo ein Dach drauf ist, gilt es als bebaute Fläche.

[Reisender]

Ja, Du brauchst eine Baugenehmigung, für beides.

Du musst erst prüfen lassen, ob Du überhaupt noch bauen kannst auf Deinem Grundstück.
An die Grenzen darf man auch nicht bauen.

Sobald irgendwo ein Dach drauf ist, gilt es als bebaute Fläche.

oh je, hört sich nicht gut an.
Wie kann man denn so etwas überprüfen?
Danke, Cozumel.
LG, Klaus

[Cozumel]

Naja, wie immer Architekt oder wenn Du gut spanisch sprichst, Bauamt in Deinem Heimatort.

Aber ich glaube, ich kann Dir mehr oder weniger sicher sagen obs geht, wenn Du mir die Grundfläche Deines Hauses nennst und die Grundstückgrösse, ausserdem die Stockwerke. Geht auch per PN.

[Reisender]

Naja, wie immer Architekt oder wenn Du gut spanisch sprichst, Bauamt in Deinem Heimatort.

Aber ich glaube, ich kann Dir mehr oder weniger sicher sagen obs geht, wenn Du mir die Grundfläche Deines Hauses nennst und die Grundstückgrösse, ausserdem die Stockwerke. Geht auch per PN.

Äh, da muss ich mal sehen, ob ich das finde. Ich wohne in solch einer abgeschlossenen Anlage mit Reihenhäusern. Ein Haus neben dem Anderen. Habe leider überhaupt keine Pläne des Hauses. Ich muss morgen mal im Notarvertrag nachsehen.

[Cozumel]

Reisender ich schätze mal.

Grundfläche zw. 65 und 70 qm, 2 Etagen

Grundstück zw. 350 und 450 qm.

[baufred]

... mal der Reihe nach:
> größere Umfänge, die die bebaute Fläche vergrößern (tragenden Bauteilen > Wände, Stützen, Dach) gehen nur über ein Proyecto/Obra mayor mit einem Architekten, der im "Colegio de los Arquitectos" registriert ist (ähnl. der dtsch. Architektenkammer) und kostet entsprechende Gebühren für Architekt und Baugenehmigung ...

> sonstige kleinere Bauumfänge - ohne Eingriff in tragende Bauteile - wie auch die Solaranlage und ähnliche "Spielereien" kann jeder Privatmann als "Obra menor" mit 'ner kleinen Beschreibung und 'nem Kostenangebot (für die Ermittlung der Genehmigungsgebühren) selber beantragen ... wenn er denn kann (>Sprache) > auch evtl. Containerstellflächen im öffentl. Strassenraum mit Flächenangabe und Belegdauer sind dort anzumelden und kosten Gebühren ...

[Reisender]

... mal der Reihe nach:
> größere Umfänge, die die bebaute Fläche vergrößern (tragenden Bauteilen > Wände, Stützen, Dach) gehen nur über ein Proyecto/Obra mayor mit einem Architekten, der im "Colegio de los Arquitectos" registriert ist (ähnl. der dtsch. Architektenkammer) und kostet entsprechende Gebühren für Architekt und Baugenehmigung ...

> sonstige kleinere Bauumfänge - ohne Eingriff in tragende Bauteile - wie auch die Solaranlage und ähnliche "Spielereien" kann jeder Privatmann als "Obra menor" mit 'ner kleinen Beschreibung und 'nem Kostenangebot (für die Ermittlung der Genehmigungsgebühren) selber beantragen ... wenn er denn kann (>Sprache) > auch evtl. Containerstellflächen im öffentl. Strassenraum mit Flächenangabe und Belegdauer sind dort anzumelden und kosten Gebühren ...

Hallo Baufred,
also, wenn ich das richtig verstehe, gibt es doch eine Chance, die Terrasse zu "verglasen" (Doppelstegplatten). Das dürfte doch ein "kleiner Bauumfang" sein, oder?
Wie sieht es eigentlich mit dem Kostenangebot aus, wenn ich alles selbst machen will? Reicht da eine Aufstellung der Materialkosten?
Bei der (Heißwasser-)Solaranlage wird die Baugenehmigung doch sicher von der ausführenden Firma eingeholt, oder?
Hast Du eine Ahnung was solch eine Anlage komplett montiert größenordnungsmäßig kostet (mit ca.100l Kessel).

Für meinen zu konstruierenden Luftkollektor suche ich jetzt die richtigen Materialien. Das größte Problem dürfte wohl die Hitze sein, die im Kollektor entsteht. Kannst Du mir aus dem Stegreif sagen, welche Temperatur Doppelstegplatten als Abdeckung aushalten? Ich weis, der hohe UV-Anteil ist ein Problem, aber man würde das Gewicht erheblich reduzieren.
Danke für Deine Hilfe und einen schönen Sonntag.
L.G. Klaus

[Cozumel]

Reisender,

was Baufred aber vergessen hat zu sagen oder er setzte es voraus, denn ich habs ja schon geschrieben, auch kleinere Bauumfänge müssen innerhalb der in Deiner Gegend geltenden Baubestimmungen liegen.

Beispiel: Bebaut werden darf 20% der Grundfläche, das wäre bei 400qm 80qm. Mehr nicht.

[Reisender]

Reisender,

was Baufred aber vergessen hat zu sagen oder er setzte es voraus, denn ich habs ja schon geschrieben, auch kleinere Bauumfänge müssen innerhalb der in Deiner Gegend geltenden Baubestimmungen liegen.

Beispiel: Bebaut werden darf 20% der Grundfläche, das wäre bei 400qm 80qm. Mehr nicht.

Aber es ist ja keine neue Bebauung, es wird ja nur überdacht. Soweit ich gehört habe gilt das bei einer Reihenhausanlage auch nur für das Gesamtgrundstück der gesamten Anlage (da wir große, unbebaute Gemeinschaftsflächen haben, ist das kein Problem). Das Haus an sich hat ja nur das Grundstück, auf dem es steht und eine Terrasse vorn und hinten 3x3m (geschätzt, aber ich kann nicht gut schätzen. Die hintere Terrasse ist von Mauern umgeben (ca. 2m hoch ) und soll mit Doppelstegplatten überdacht werden.