Danke für die Klarstellung. Rund ein Viertel meiner Kunden sind aus der Kategorie "ich dachte, dafür bräuchte ich keine Baugenehmigung", nachdem ihnen das Rathaus oder ein Nachbar auf die fleißigen Hände geklopft hat.baufred hat geschrieben: Also, wie bewegen uns in D wie auch in Sp nicht in einem "rechtsfreien Raum" ... und es ist nicht alles so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint ...
Dass man in Spanien ohne Genehmigung bauen darf, wenn man "nur umbaut" ist ein Gerücht. In den meisten Gemeinden gibt es schon richtig Ärger, wenn man sein Badezimmer ohne Baugenehmigung neu fliest, und z.B. zwischen Levante-Strand und Av Mediterraneo in Benidorm braucht man zusätzlich zur städtischen Baugenehmigung sogar eine Genehmigung des Küstenschutzministeriums dafür. Hat das Rathaus in einem konkreten Fall tatsächlich für neue Bodenfliesen zur Bedingung für die Erteilung einer Baugenehmigung gemacht.
Der einzige Grund für Umbau statt Neubau ist in einigen Fällen die Möglichkeit, einen gewissen Bestandsschutz zu genießen, wenn man sich quadratmetermäßig oder mit einem anderen Parameter außerhalb des gesetzlichen Maximums befindet. Das funktioniert aber nur vereinzelt und nur für erhaltende Maßnahmen ohne Veränderung und/oder Vergößerung. Für alles Weitergehende muss man schon der Schwippschwager des Bürgermeisters sein.
- alles mit "Augenmaß" 
Das ist jetzt schon etwas ungemütlicher, da meine Eltern das alles vor bald 20 Jahren nicht so genau genommen haben Sie wussten es auch nicht besser. Ich weiss nur noch dass der, ich sag mal Generalunternehmer wohl das alles auch nicht so genau nahm. 
