Cesiones - Abtretung von Grund und Boden an die Gemeinde

[Oliva B.]

@ dksoft

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[chris]

War hier vor ein paar Tagen nicht eine Anfrage von jemandem, der ein Haus in Benissa gekauft hat?

Buenos días. Der Betrag ist jetzt freigegeben.
Monika könnt ihr hier begrüßen:
https://costa-blanca-forum.de/viewtopic.php?f=6&t=15028

[wimoan]

In la Fustera

[dksoft]

... Vielleicht weiß aber auch jemand, wie man die Kosten reduzieren oder was man der Gemeinde anbieten kann? ...

In unserer Straße (Benissa Costa/Buenavista) sind 5 solcher Fälle in den letzten 3 Jahren aufgetreten.

Jeder wurde anders umgesetzt. Aber keiner musste für die volle Breite einstehen. D.h. es waren immer so 1,2 -1,5m, die abgegeben wurden. Es waren Abrisse/Neubauten, Kernsanierung mit Poolbau oder auch nur Neubau der Mauer. Manche durften danach eine 2m hohe Mauer erstellen, andere nur 1,20m.

Den Zusammenhang habe ich nicht verstanden. Wir haben unsere kippende Mauer neu gebaut. Dabei durften wir nur 1,40m im Mittel mit 2 durchsichtigen Steinreihen hoch. Damit die Sicht in Richtung Meer nicht behindert wird. Direkt neben uns wurde eine 2m hohe undurchsichtige Mauer erstellt. Wie auch immer, sind wir froh, dass wir dafür keinen Grund abgeben mussten.

[Oliva B.]

[...]Nicht ganz nachvollziehen können wir, dass die gesamte Erweiterung der Strasse auf die von der Gemeinde festgelegten Größe auf unserem Grundstück ausgeglichen werden soll. Warum wird diese Erweiterung nicht geteilt und auf die beiden Anliegergrundstücke der Strasse verteilt (heißt: warum muessen wir den Ausgleich für unseren Nachbarn auf der anderen Strassenseite mit tragen? Nur weil wir als erste eine Änderungsgenehmigungsantrag gestellt haben?)

Vielleicht weiß aber auch jemand, wie man die Kosten reduzieren oder was man der Gemeinde anbieten kann?
[...]

Hallo wimoan,

ihr habt das Pech, dass euer Grundstück an gleich an zwei öffentlichen Straßen liegt. Wenn an beiden Straßen Gehwege geplant wurden, müsst ihr wohl in den sauren Apfel beißen und an beiden Straßen etwas von eurer Parzelle abtreten. So wie ich dich verstanden habe, gehst du davon aus, dass ihr den Ausgleich (finanziell und als Abtretung) für euren Nachbar mittragen müsst, der sein Grundstück auf der anderen Straßenseite hat?

Habt ihr diese Auskunft von einem örtlichen Architekten, der sich mit den städtebaulichen Vorschriften (Verordnungen und dem Flächennutzungsplan – PGOU und untergeordnete Vorschriften) der Gemeinde Benissa auskennt, oder direkt vom Bauamt erhalten? Soweit ich informiert bin, gilt diese Abtretung immer nur für die eigene Straßenseite, nicht für die gegenüberliegende.

[wimoan]

Vielen Dank für die Informationen.
Die Aussage haben wir vom Bauamt. Ich akzeptiere ja, dass es in Benissa so ist, dass man Grund und Boden abtreten muss und auch den Bau eines Bürgersteigs zahlt. Aber nur für eine Strassenhaelfte und nicht die Fläche für den gegenüberliegenden Nachbarn auch noch. Und da wir ann2 Straßen liegen das ganze Verdoppelt.

[chris]

Das Bauamt sollte einen Plan haben, in dem der genaue zukünftige Straßenverlauf festgelegt ist. Es ist nicht so, dass der jeweils Erste die volle Breite herstellen muss, dann würde die Straße ja irgendwann im Zickzack verlaufen.

Nicht unüblich ist, dass es auf einer Seite einen Bürgersteig gibt und auf der anderen nicht, dieser gilt dann oftmals als konsolidiert, und die Cesiones fallen nur auf der Seite ohne Bürgersteig an. Eine gute Inmobiliaria hätte im Vorfeld darauf hingewiesen, je nachdem wie die Situation ist.

Es ist in der Vergangenheit auch nicht üblich gewesen, dass für ein Schwimmbad der Bürgersteig hergestellt werden musste, lediglich bei Vergrößerung des Hauses oder bei Neubau. Aber auch da wird es in den letzten Jahren immer unschöner, in jedem Fall muss man allerdings die zukünftigen Grenzen kennen und dazu den Mindestabstand einhalten, egal, wo die Grundstücksmauer aktuell steht. Das ist nicht nur in Benissa so, sondern in jeder Gemeinde.